Решение по делу № 2-760/2024 от 27.02.2024

Дело № 2-760/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 года                                                                         г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Бормотовой А.Р.,

с участием представителя истца – Чернях В.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчика Юрченко Н.С.,

ее представителя – адвоката Асатуряна А.Р., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора г. Алушта – Литвинчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> Республики Крым к Юрченко Н.С. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Глава Администрации г. Алушты Республики Крым Огнева Г.И. обратилась в суд с иском к Юрченко Н.С. о выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что муниципальное образование городской округ Алушта Республики Крым является собственником <адрес>, кадастровый №. В жилом помещении, в настоящее время, без законных на то оснований проживает Юрченко Н.С. Направленное ответчику требование от ДД.ММ.ГГГГ № о добровольном освобождении жилого помещения возвращено отправителю из-за истечения срока хранения. Полагает, что ответчиком не соблюден установленный законом порядок вселения в спорное жилое помещение. Оплата жилья и коммунальных услуг не свидетельствует о фактически сложившихся отношениях по законному проживанию. Факт необходимости обеспечения ответчика жилым помещением не установлен, в Администрации <адрес> Юрченко Н.С., как нуждающаяся в обеспечении жилым помещением, не состоит.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании возражали против заявленных требований, ссылаясь на ст.10 ЖК РФ и указывая, что жилищные права возникают, в том числе из договоров и иных сделок. Допуск для проживания у ответчика возник по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, который не оспорен, по указанному адресу Юрченко Н.С. поставлена на регистрационный учет, который никем не обжалован. С 2015 г. Юрченко Н.С. пользуется спорной квартирой, проживает в ней, несет бремя по ее содержанию на законных основаниях. В Ленинградской области она проживает временно, жилой дом там находится в ипотеке. В собственности иное жилье у нее появилось в 2018 г. Фактически у спорного объекта недвижимости изменился собственник, что не может говорить об изменении жилищных прав гражданина. Полагали, что истцом не приведены основания, предусмотренные ЖК РФ, в соответствии с которыми у Юрченко Н.С. прекращено право пользования квратирой. Просили применить положения ч.2 ст.199 ГК РФ относительно требований о прекращении права пользования.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что Юрченко Н.С. не имеет нуждаемости в жилом помещении, поскольку факт принадлежности квартиры истцу подтвержден, договор социального найма, заключенный с ответчиком является незаконным, на учете в Администрации г. Алушты Республики Крым в качестве нуждающейся в жилом помещении Юрченко Н.С. не состоит, суд приходит к следующему.

Ч.1ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.       В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

    Ст.15 ЖК РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выписки из реестра муниципального имущества № от 27.2023 г. собственником <адрес> является муниципальное образование городской округ Алушта Республики Крым, на основании решения Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-7.32-37).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Алушта направила Юрченко Н.С. требование об освобождении жилого помещения с представлением ключей в Управление имущественных и земельных отношений Администрации г.Алушта в семидневный срок с момента получения требования (л.д.8-12).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент проведения осмотра <адрес> жильцов в помещении не находилось. Ключи от входной двери управлением имущественных и земельных отношений Администрации г. Алушты Республики Крым не выдавались, доступ в жилое помещение отсутствует. Со слов председателя ТСН «Уют» ФИО7 пользователем жилого помещения – <адрес> в <адрес> является Юрченко Н.С. Фактическое пользование данным жилым помещением осуществляется в период с апреля по сентябрь, в остальной период времени помещение закрыто (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тест Шахтспецстрой» и ФИО8 заключен договор социального найма жилого помещения - <адрес>, которое последней передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после расторжения брака ФИО8 присвоена фамилия Юрченко Н.С. (л.д.78).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Юрченко Н.С. на праве собственности принадлежат: жилое здание и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.38-39).

По информации ОМВД России по <адрес> Юрченко Н.С. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

Чеки по операциям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают внесение Юрченко Н.С. оплаты жилищно-коммунальных услуг ТСН «Уют» за август 2023-апрель 2024 г., август, сентябрь 2021 г. (л.д.67,77).

Принимая во внимание, что вселение и проживание ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности, не порождает каких-либо прав на это жилое помещение, Юрченко Н.С. не приобрела самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, занимает его без законных оснований, по требованию собственника жилого помещения - администрации г. Алушта жилье не освободила, в связи с чем, подлежит выселению из муниципального имущества, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, поскольку действия ответчика препятствуют истцу в реализации права распоряжения своим имуществом.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой для ответчика. При этом, суд учитывает, что право истца на <адрес> Республики Крым зарегистрировано в установленном законом порядке, никакого договора между истцом и ответчиком в отношении спорного жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не имеется, доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Факт обеспеченности иным жилым помещением Юрченко Н.С. не оспаривала.

Иные аргументы, приведенные стороной ответчика, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, так как не основаны на законе.

Таким образом, исковое заявление Администрации г. Алушта Республики Крым подлежит удовлетворению.

    В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ст.98,103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Администрации г. Алушты Республики Крым - удовлетворить.

    Выселить Юрченко Н.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> Республики Казахстан (<данные изъяты>) без предоставления иного жилого помещения из <адрес> Республики Крым, кадастровый №.

Взыскать с Юрченко Н.С., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в доход государства государственную пошлину в сумме 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                         Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2024 г.