Решение от 05.08.2024 по делу № 2-2452/2024 от 13.06.2024

Дело № 2-2452/2024

76RS0024-01-2024- 002582-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2024 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при секретаре Забавиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой Марии Андреевны к индивидуальному предпринимателю Балабаеву Артему Сергеевичу о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Ушакова М.А. обратилась в суд с иском к ИП Балабаеву А.С. о взыскании предварительной оплаты по договору в размере 100000 руб., убытков: на услуги риэлтора в размере 138000 руб., по составлению отчета об оценке рыночной стоимости объекта 12000 руб., компенсации морального вреда 50000 руб., расходов на уплату услуг представителя 30000 руб., расходов по оформлению нотариальной доверенности 2500 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от всех взысканных сумм, указав, что 19.02.2024 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 720+/-9.39 кв.м, расположенного по адресу (местонахождение объекта): <адрес> кадастровый номер НОМЕР, и расположенного на нем построенным силами продавца индивидуального жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 110,3 кв.м, количество этажей 2, по адресу: <адрес> кадастровый номер НОМЕР, которым определено время оформления основного договора не позднее 19.04.2024 г., и стоимость объекта продажи в сумме 9200000 руб., также сумма авансового платежа в размере 100000 руб. На основании п.4 договора ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истец внесла ответчику авансовый платеж в размере 100000 руб. в счет стоимости указанных объектов недвижимости. Сделка не состоялась по вине продавца, однако сумма уплаченного авансового платежа истцу не возвращена. Кроме того, истец понесла убытки, которые выразились в оплате отчета <данные изъяты> № НОМЕР об определении рыночной стоимости приобретаемых объектов недвижимости в размере 12000 руб., и оплате информационно- консультационных услуг ООО «Спектр», которое осуществило подбор указанной недвижимости, стоимость оказанных услуг составила 138000 руб., оплата услуг была произведена в полном объеме. Считает указанные денежные суммы убытками, причиненными ей ответчиком, и подлежащими возмещению. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истец направила в адрес ответчика претензию, в которой предложила в срок до 22.04.2024 г. перечислить ей денежные средства, которая оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца Ушаковой М.А., действующая по доверенности Лузина Ю.В., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ИП Балабаев А.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении рассмотрения дела не просил. При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения. Отложение дела по причине отсутствия ответчика в судебном заседании, суд считает нецелесообразным и нарушающим право истца на своевременную судебную защиту.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Пунктом 1 ст.429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности несоблюдения правила, установленного пунктом 2 ст.380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Как усматривается из материалов дела, во исполнение основного договора купли-продажи объектов недвижимости, между ИП Балабаевым А.С. (продавцом) и Ушаковой М.А. (покупателем) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 720+/-9.39 кв.м, расположенного по адресу (местонахождение объекта): <адрес> кадастровый номер НОМЕР, и расположенного на нем построенным силами продавца индивидуального жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 110,3 кв.м, количество этажей 2, по адресу: <адрес> кадастровый номер НОМЕР, который предусматривает определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора (л.д.7-9). Согласно п.4 договора покупатель за счет собственных денежных средств оплачивает авансовый платеж в размере 100000 руб. Факт внесения предварительной оплаты подтвержден чеком по операции <данные изъяты> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. на 100000 руб. (л.д.10). В последующем сделка не состоялась по вине ответчика. Иных доказательств в судебное заседание не представлено.

Таким образом, денежные средства в размере 100000 руб. в счет авансового платежа по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, являются неосновательным обогащением ответчика.

Доказательств законных оснований для удержания данных денежных средств ответчиком в дело не представлено.

Соответственно переданную истцом ответчику указанную сумму по несостоявшейся сделке купли-продажи недвижимого имущества следует считать авансом, подлежащим возврату (статьи 1102, 1103 ГК РФ), как полученное ответчиком неосновательное обогащение.

Учитывая, что сумма переданного аванса по условиям договора и положениям закона является неосновательным обогащением ответчика, данную сумму суд считает подлежащим взысканию в пользу истца.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между Ушаковой М.А. (заказчик) и ООО «Спектр» (исполнитель) заключен договор на оказание платных информационно- консультационных услуг, по условиям которого ООО «Спектр» за вознаграждение по заданию заказчика обязано оказать комплекс информационно- консультационных услуг (приложение № 1) по подбору и приобретению в собственность заказчика индивидуального жилого дома с земельным участком в г.Ярославле или Ярославской области. Согласно п.3.2 договора стоимость услуг исполнителя составляет 2% от стоимости объекта, но не менее 60000 руб. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ООО «Спектр» и Ушаковой М.А. был заключен договор о намерениях купли-продажи дома и земельного участка. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истцом в пользу ООО Спектр» оплачена сумма в размере 138000 руб., где в назначении платежа указано: оплата по договору на оказание платных информационно- консультационных услуг от 18.01.2024 г.

Оплата услуг, понесенная истцом в размере 138000 руб., подтверждается распечаткой ПАО Сбербанк о подтверждении платежа, ее размер не превышает установленной договорной цены.

Исходя из содержания п.4 предварительного договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. покупатель должен был оплатить стоимость объектов частично за счет кредитных средств, в связи с чем, оценка данных объектов являлась для истца обязательной.

Расходы истца по составлению отчета <данные изъяты> № НОМЕР г. об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, составили 12000 руб., что подтверждается договором на проведение оценки № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., актом о приемке выполненных работ, приходно-кассовым ордером.

Расходы истца на оплату информационно- консультационных услуг, а также по составлению отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимости были произведены истцом для заключения сделки купли-продажи, которая не состоялась по вине ответчика, и с достоверностью подтверждают размер убытков, которые подлежат взысканию с ответчика.

Из содержания предварительного договора купли-продажи, на котором основаны исковые требования истца, усматривается, что ответчик действовал в качестве индивидуального предпринимателя, а истец являлся потребителем.

Следовательно, к возникшим между сторонами правоотношениям применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании данных положений закона истцом заявлены требования о компенсации морального вреда.

Исходя из положений ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая требования разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание сложность и характер спора, продолжительность рассмотрения дела, объем оказанных представителем услуг, количество судебных заседаний с участием представителя ответчика, количество подготовленных представителем процессуальных документов, время, необходимое на их подготовку, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Истцом заявлены требования о возмещении расходов по оформлению доверенности в сумме 2500 руб. Оригинал доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. приобщен к материалам дела. Поскольку расходы по оформлению нотариальной доверенности являлись необходимыми, они подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом или договором.

Суд полагает, что истец представил суду доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных, ответчик не представил доказательства своих возражений.

Исходя из ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию в ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 100000 ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 130000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 15000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 2500 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░.░. 05.08.2024 ░.