Решение от 27.03.2024 по делу № 2-984/2024 от 29.01.2024

к делу №

УИД 23RS0№-41

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 27.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края                                       27.03.2024 года

Северский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о регистрации перехода права собственности, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Истцу ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2868 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилой, саманный, крытый шифером дом, расположенный на земельном участке, полезной площадью 32,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 32,4 кв.м., а также взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 300 (триста) рублей 00 копеек расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец указала, что «05» февраля 2020 г. она передала ФИО1 денежные средства в долг в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Согласно условиям расписки от ДД.ММ.ГГГГ, срок погашения долга ответчиком истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако обязательство по возврату суммы займа в указанный срок ответчиком исполнено не было. В обеспечение надлежащего исполнения вышеназванного обязательства ФИО1 предоставила мне, ФИО2, в залог земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2868 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилой, саманный, крытый шифером дом, расположенный на земельном участке, полезной площадью 32,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 32,4 кв.м., рыночной стоимостью 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек. В соответствии со ст. 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было заключено соглашение об отступном (далее - Соглашение) по расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ №б/н. Согласно условиям Соглашения Ответчик передает Истцу земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2868 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилой, саманный, крытый шифером дом, расположенный на земельном участке, полезной площадью 32,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 32,4 кв.м., рыночной стоимостью 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек в счет исполнения обязательства, вытекающего из расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ №б/н. С момента предоставления отступного, обязательство Заемщика, возникшее на основании расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, по возвращению суммы долга в размере 300 000 руб. 00 коп., прекращается полностью. Срок передачи имущества - ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Ответчик уклоняется от исполнения обязательств, предусмотренных соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. В добровольном порядке исполнить обязательства, предусмотренные вышеуказанным соглашением она отказывается. ФИО2 ранее были предъявлены исковые требования к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога путем оставления залога залогодержателю. Однако, в удовлетворении исковых требований отказано. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности земельного участка: <адрес>, общей площадью 2868 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилой, саманный, крытый шифером дом, расположенный на земельном участке, полезной площадью 32,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 32,4 кв.м., рыночной стоимостью 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек Истцу. Причины отказа Истцу не понятны. Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Однако, Ответчиком никакие действия предприняты не были. Такие действия Ответчика рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

    Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как указано в ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как указано в ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Частью 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В судебном заседании установлено, что согласно расписке от 05.02.2020г., ответчик ФИО1 взяла в долг у истца ФИО2 денежную сумму в размере 300 000 рублей на срок до 05.02.2021г.

По смыслу ст. 408 ГК РФ, нахождение долговой расписки у займодавца подтверждает неисполнение обязательства со стороны заемщика, если им не будет доказанное иное.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора займа, в качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату суммы долга, ФИО1 предоставила в залог, принадлежащие ей на праве собственности земельный участок площадью 2868 кв.м. и жилой дом площадью 32,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

05.01.2022г. между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение об отступном по расписке в получении денежных средств от 05.02.2020г.

Согласно вышеуказанному соглашению об отступном ответчик ФИО1 передает истцу ФИО2 залоговое имущество в счет исполнения обязательства по договору займа от 05.02.2020г., а именно: земельный участок, общей площадью 2868 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и жилой, саманный, крытый шифером дом, полезной площадью 32,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 32,4 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке, рыночной стоимостью 300 000 рублей. Стоимость передаваемого имущества составляет 300 000 рублей. Срок передачи имущества – не позднее 15.02.2022г. С момента предоставления отступного, обязательство заемщика возникшее на основании расписки в получении денежных средств от 05.02.2020г. по возвращению суммы долга в размере 300 000 рублей прекращается полностью.

В силу ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №"О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 320.1, статья 409 ГК РФ). В таком случае кредитор вправе воспользоваться средствами защиты, установленными на случай неисполнения первоначального обязательства, включая взыскание неустойки и (или) процентов за просрочку исполнения первоначального денежного обязательства, которые начисляются начиная с первого дня просрочки исполнения первоначального обязательства.

В связи с тем, что обязательства ответчика перед истцом по расписке от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, условия соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ также ответчиком не исполнены, истец обратилась в суд с требованиями о государственной регистрации перехода прав собственности к истцу земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и жилой, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

В ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п 3 - 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Применительно к вышеуказанным правовым нормам, в случае, если имуществом, передаваемым кредитору в качестве отступного, является недвижимая вещь, то такое имущество считается предоставленным кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту вещь в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, до тех пор, пока переход права собственности на недвижимое имущество, передаваемое в качестве отступного на основании соответствующего соглашения, не зарегистрирован в ЕГРП, собственником этого имущества является сторона, предоставляющая отступное, а не кредитор.

Заключение договора об отчуждении недвижимого имущества не влечет перехода права собственности на недвижимую вещь. Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество, будучи связан исключительно с фактом внесения соответствующей записи в ЕГРП, не обусловлен фактической передачей недвижимого имущества.

Однако заключая соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, стороны не имели намерений исполнять его или требовать его исполнения, фактически соглашение не исполнено, земельный участок и расположенный на нем жилой дом истцу не передан, переход права собственности не зарегистрирован, следовательно, право собственности на спорный участок у истца не возникло.

Доказательств того, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный объект, суду не представлено.

По смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.

При неясности условий соглашения и невозможности установить, была воля сторон направлена на прекращение обязательства полностью или в какой-либо части, толкование соглашения осуществляется в пользу того, что первоначальное обязательство прекращается полностью, а также прекращаются дополнительные требования по нему, включая обязанность уплатить неустойку.

Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (статьи 308.2, 406, 409 ГК РФ).

При этом судам следует учитывать, что стороны также вправе заключить соглашение, которое порождает право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления. В этом случае к отношениям по исполнению обязательства применяются правила об альтернативных обязательствах (статьи 308.1, 320 ГК РФ).

Воля сторон на выбор факультативного или альтернативного обязательства устанавливается путем толкования условий соответствующего соглашения (статья 431 ГК РФ). При наличии сомнений толкование осуществляется в пользу выбора сторонами факультативного обязательства (пункт 2 статьи 320.1 ГК РФ).

В случае заключения соглашения об отступном кредитор не вправе требовать исполнения первоначального обязательства до истечения установленного сторонами срока предоставления отступного, если иное не установлено таким соглашением. Если стороны не договорились об ином, в отсутствие согласованного срока для предоставления отступного в качестве исполнения факультативного обязательства должник вправе предоставить отступное в течение разумного срока с момента заключения соглашения. Когда должник предоставляет отступное по истечении указанного срока, кредитор вправе отказаться от принятия отступного и потребовать исполнения первоначального обязательства (пункт 1 статьи 314, пункт 1 статьи 320.1, статья 421 ГК РФ).

Если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 320.1, статья 409 ГК РФ). В таком случае кредитор вправе воспользоваться средствами защиты, установленными на случай неисполнения первоначального обязательства, включая взыскание неустойки и (или) процентов за просрочку исполнения первоначального денежного обязательства, которые начисляются начиная с первого дня просрочки исполнения первоначального обязательства.

Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

С учетом приведенных положений суд правомерно указал, что представление отступного является реальной сделкой, для возникновения прав и обязанностей по которой необходимо фактическое представление отступного, заключение соглашения о предоставлении отступного без совершения одновременно действий по его исполнению, лишь наделяет исполняемое обязательство признаком факультативного, в порядке статьи 308.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенных положений суд приходит к выводу, что представление отступного является реальной сделкой, для возникновения прав и обязанностей по которой необходимо фактическое представление отступного, заключение соглашения о предоставлении отступного без совершения одновременно действий по его исполнению, лишь наделяет исполняемое обязательство признаком факультативного, в порядке статьи 308.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что реального представления отступного в виде передачи прав на земельный участок и расположенный на нем жилой дом со стороны ФИО1 представлено не было, что также следует из отзыва на исковое заявление.

В связи с чем, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2868 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилой, саманный, крытый шифером дом, расположенный на земельном участке, полезной площадью 32,4 кв.м., не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░