Решение по делу № 2-4415/2014 ~ М-3765/2014 от 12.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО29., с участием адвоката ФИО17, представившей удостоверение № и ордер за № от ДД.ММ.ГГГГ., при секретаре ФИО18, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 и Управлению федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 и Управлению федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными - записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № о регистрации за ФИО1 право собственности на 2/3 доли земельного участка, расположенного по <адрес> и свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок по указанному выше адресу серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иск мотивирован тем, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ внесло в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за № о регистрации за ФИО1 права собственности на 2/3 доли земельного участка жилого дома <адрес>.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № серии 05-АА о государственной регистрации права на указанный земельный участок. Затем взамен указанного свидетельства ФИО1 выдано новое свидетельство о государственной регистрации права серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № о регистрации за ФИО1 права собственности на 2/3 доли земельного участка жилого дома <адрес> и выданные ему упомянутые выше свидетельства о государственной регистрации права подлежат признанию недействительными по тем основаниям, что в качестве оснований для государственной регистрации права указаны решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Центральным государственным архивом РД и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не могло служить основанием для возникновения у ФИО1 права собственности на земельный участок по <адрес>, поскольку решением суда определен лишь порядок пользования земельным участком домовладения по <адрес>, передав в пользование ФИО5 1/3 доли, в пользование ФИО1- 2/3 доли земельного участка.

Указанным решением суда ответчику передан в пользование (не в собственность) земельный участок площадью № кв.м. (№ + № кв.м.), а в ее пользование участок площадью № (№ +№ кв.м.), участок площадью № кв.м. оставлен в общем пользовании сторон.

Судебное решение об определении порядка пользования земельным участком не порождает у сторон право собственности на земельный участок. Земельный участок указанного жилого дома является муниципальной собственностью и находился в бессрочном пользовании у наследодателя ФИО2, который умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку земельный участок не являлся собственностью ФИО2, после его смерти участок земли не входил в наследственную массу.

Земельный участок перешел в пользование наследников ФИО2, принявших соответствующие доли в наследственном жилом доме.

Главой МО <адрес> соответствующее постановление о передаче в собственность ФИО1 земельного участка жилого дома <адрес> не выносилось, а без этого у ответчика не могло возникнуть право собственности на землю, являющуюся муниципальной собственностью.

Не могли служить основанием для государственной регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок также и архивная справка №№ от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО1 нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по <адрес> не выдавалось.

В судебном заседании истица ФИО5 по изложенным основаниям просила, суд:

1. Признать недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № о регистрации за ФИО1 права собственности на 2/3 доли земельного участка жилого дома <адрес>

2. Признать недействительными выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя ФИО1 свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок по <адрес> серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГг. и серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО30. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности в деле ФИО19 иск ФИО5 не признали и по изложенным в их возражениях основаниям просили суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения сторон и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 3 и ст. 245 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе и путем оспаривания решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

Согласно части 1 статьи 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Из анализа положений главы 25 ГПК РФ следует, что заявление об оспаривании указанных решений, действий (бездействия) может быть удовлетворено при соблюдении двух условий: несоответствия оспариваемого решения, действия (бездействия) закону и нарушения оспариваемым решением, действие (бездействием) прав заявителя.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Центральным государственным архивом <адрес> и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно договора № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ отдел коммунального хозяйства исполкома Махачкалинского городского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ. № в соответствии с решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ФИО20 на праве бессрочного пользования выделен земельный участок под № № по <адрес> общей площадью № кв.м., на котором был возведен жилой дом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО20 и ФИО2 жилой дом по <адрес> принадлежал ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 получено свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому он является наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти брата ответчика ФИО1 – ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. его доля в домовладении в виде 1/3 доли перешла к его дочерям.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО1 о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, по иску ФИО8 к ФИО1 и другим о признании свидетельства о праве на наследство недействительным и об установлении факта принятия наследства и по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО31. и ФИО32 о снятии с регистрационного учета наряду с другими требованиями сторон был определен порядок пользования земельным участком по указанному адресу.

На основании этого вступившего в законную силу решения суда в пользование ответчика ФИО1 передан земельный участок площадью № кв.м. (№ + № кв.м.), в пользование истицы ФИО5 земельный участок площадью № (№ +№ кв.м.), а участок площадью № кв.м. оставлен в общем пользовании сторон.

Согласно п.7. ст.25.2 «Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), которая гласит:

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 268-ФЗ)

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае,

если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 268-ФЗ)

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, предоставленного гражданину до введения в действие ЗК РФ.

Поэтому изначально с момента получения на основании договора № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью № кв.м., застройщик ФИО20 являлся собственником указанного земельного участка, на котором им был возведен жилой дом.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО20 и ФИО2 собственником жилого дома расположенного на земельном участке площадью № кв.м по <адрес> стал ФИО9, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 получено свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому он является наследником 2/3 доли имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по <адрес>.

После определения решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ порядка пользования земельным участком и выдела своей доли, ответчик ФИО12 Ц.К. в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произвел запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на 2/3 доли земельного участка по указанному адресу и им же было получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок.

В связи, с чем в действиях ответчиков суд не усматривает нарушений требований действующего законодательства, при производстве оспариваемых истицей регистрационных действий по отношению спорного земельного участка.

С учетом этих обстоятельств дела, суд не находит предусмотренных законом оснований для признания действий Управления федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, производивших запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № о регистрации за ФИО10 права собственности на 2/3 доли земельного участка по указанному адресу.

Соответственно, суд не находит оснований и для признания недействительным и свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО5 к ФИО1 и Управлению федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № о регистрации за ФИО1 права собственности на 2/3 доли земельного участка по <адрес> и свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок по указанному выше адресу серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО33.