Решение от 10.08.2015 по делу № 2-5816/2015 от 01.07.2015

Дело № 2-5816-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2015 года Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи             Калашниковой Т.А.,

при секретаре                          ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по иску Налетова Н.А. к Макаров С.И. о признании недействительной записи регистрации в ЕГРП № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., и признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

    Истец обратился в суд с вышеназванными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты>, заявитель Налетова Н.А. является собственницей ? доли в праве на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, разрешенное использование – для обслуживания и использования жилого дома. Другим собственником ? доли земли являлся Макаров С.И. По соглашению между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок был разделен на два: первый площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, с сохранением общей долевой собственности на оба участка. Затем, второй участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> был продан истцом и ответчиком ФИО5 по Договору купли-продажи от <данные изъяты>. Свою ? в праве на первый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> ответчик подарил ФИО6 по Договору дарения от <данные изъяты> г. В <данные изъяты> г., после приостановления государственной регистрации права, в ФСГРКК истцу разъяснено, что необходимо разделить общий земельный участок и выделить свою долю в натуре (в судебном порядке) и зарегистрировать право на выделенный участок, а потом регистрировать право на дом, или зарегистрировать право собственности на истца и ответчика по ? доли в праве, затем истец и ответчик зарегистрировали право на дом на двоих. В настоящее время, согласно решения Центрального районного суда <адрес> от <данные изъяты> года по делу № <данные изъяты>. вступившего в законную силу, произведен раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> апреля 2015 г. на него получено Свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>. На южном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. находится жилой дом с инвентарным № <данные изъяты>. Истец просит суд признать недействительной запись регистрации в ЕГРП № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., признать право Макаров С.И. на ? долю жилого помещения с инвентарным номером <данные изъяты>/Б, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный административный район, <данные изъяты> <данные изъяты>, отсутствующим, а также признать за Налетова Н.А. право собственности (в размере <данные изъяты>%) на жилое помещение с инвентарным номером <данные изъяты>/Б, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании истец и его представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным выше.

Ответчик Макаров С.И. в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не направил. Судом уважительных причин его неявки не установлено.

Представитель заинтересованного лица Управление ФСГРКК по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д._____).

Выслушав мнение стороны истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами, заключением эксперта.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен один из принципов земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Решением Центрального районного суда <адрес> от <данные изъяты> года по иску Налетова Н.А. к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли а натуре, признании права собственности на земельный участок, исковые требования Налетова Н.А. удовлетворены, произведен раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., выделено Налетова Н.А. в натуре доля земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, с каталогами координат, являющейся неотъемлемым приложением решения суда. Прекращено право общей долевой собственности Налетова Н.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации № <данные изъяты> от <данные изъяты> г.). За Налетовой Н.А. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоящий из двух земельных участков, обозначенных на схеме раздела как участок № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и как участок № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Неотъемлемым приложением к решению суда является Схема раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с нормами п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре.

В соответствии с нормами п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельные участки относятся к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона «О регистрации» в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.    

Таким образом, п. 5 ст. 18 Федерального закона не может быть применен к спорному случаю, т.к. в нем предусматривается специальный случай - установление судом прав на недвижимое имущество. Между тем в спорном случае речь идет о признании недействительной регистрации в <данные изъяты>

В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона «О регистрации» истребование у заявителя дополнительных документов не допускается и является нарушением действующего законодательства.

В соответствии с положениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств иного суду не представлено.

Суд считает, что требования Налетовой Н.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>%) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>/░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.