Решение по делу № 2-139/2018 от 28.11.2017

Дело № 2-139/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2018 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи     Петровой Т.В.,

при секретаре     Катковой Е.В.,

с участием представителя истца    Ермаковой М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорониной Елены Анатольевны к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Доронина Е.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о признании права собственности на жилой дом общей площадью 252,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Доронина Е.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Доверила представлять свои интересы в суде на основании доверенности Ермаковой М.В.

Представитель истца по доверенности Ермакова М.В. в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что Дорониной Е.А. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, общей площадью 650 кв. метров. На данном земельном участке истцом возведен трехэтажный жилой дом, общей площадью 252,5 кв.метров. При строительстве дома нарушений строительных, санитарных, противопожарных норм и правил истцом допущено не было. Доронина Е.А. обращалась в МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» за получением разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, но получила отказ, так как строительство жилого дома проведено с отклонением от проектной документации, расстояние до границы соседнего земельного участка по адресу: <адрес>, составляет менее 3-х метров. Со стороны сособственников жилого <адрес> не имеется возражений против сохранения возведенного истцом строения дома.

Представитель ответчика – администрации МО город Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указав, что администрация МО город Гусь-Хрустальный не возражает в удовлетворении исковых требований Дорониной Е.А., если соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, не нарушаются охраняемые законом интересы третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

     Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Шагина М.А. в судебном заседании не возражала против иска. Пояснила, что возведенный Дорониной Е.А. жилой дом не нарушает ее прав и законных интересов, не создает угрозу ее жизни и здоровью.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Кувшинова Н.М. и Бигаева С.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заявлений, ходатайств, а также возражений по существу иска не представили. Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Дорониной Е.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 795 кв.метров и размещенные на нем <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа <адрес> ФИО4 (реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ) и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП рег. №.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 650 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома до трех этажей.

Истец самовольно, без получения соответствующего разрешения, возвела жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 252,5 кв. метров. В соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, общая площадь жилого дома составляет 252,5 кв. метров, жилая площадь – 104,1 кв. метров.

Истец предпринимала меры по легализации возведенного ею строения дома, обратившись в МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры». В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истцу отказано в связи с тем, что жилой дом возведен без разрешения на строительство, расстояние до границы соседнего земельного участка по адресу: <адрес>, составляет менее 3-х метров, что является нарушением градостроительных норм.

Согласно заключениям филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от ДД.ММ.ГГГГ №, отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе от ДД.ММ.ГГГГ №, ОНД по г. Гусь-Хрустальному, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № строение жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует СП 55.13330.2016, требованиям пожарной безопасности и Правилам противопожарного режима. При условии подключения теплоносителя, обеспечивающего соблюдение параметров микроклимата, жилой дом будет соответствовать требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.22801-10 «Изменение и дополнение № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, трехэтажный жилой дом возведен на земельном участке с кадастровым номером № которым истец владеет на праве собственности и находится в границах указанного земельного участка, соответствует «Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования город Гусь-Хрустальный» от 17.05.2017 № 30/6.

Из письменного отзыва администрации МО город Гусь-Хрустальный следует, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований Дорониной Е.А., если соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, если жилое помещение не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка № по адресу: <адрес>, являются: Шагина М.А. – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, Кувшинова Н.М. – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, Бигаева С.А. – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

Третьи лица Шагина М.А., Кувшинова Н.М. и Бигаева С.А. не представили возражений против исковых требований Дорониной Е.А. Шагина М.А., с чьей стороны расположен земельный участок и жилой дам истца, указала, что строение возведенного истцом жилого дома не нарушает ее прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Дорониной Е.А. и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 252,5 кв. метров, жилой площадью 104,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Дорониной Елены Анатольевны удовлетворить.

    Признать за Дорониной Еленой Анатольевной право собственности на жилой дом общей площадью 252,5 кв. метров, жилой площадью 104,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья Т.В. Петрова

Мотивированное решение суда изготовлено 26 января 2018 года.