Принято в окончательной форме 08.10.2020
Дело № 2-1893/2020 76RS0024-01-2020-002135-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2020 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Жуковой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Монаховой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ишхановой Ирины Артюшевны к Маргарян Мануш Арцруновне, Тиграняну Рубену Рустамовичу о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Ишханова И.А. обратилась в суд с иском к Маргарян М.А., Тиграняну Р.Р. о взыскании задолженности по договору аренды 30 000 руб., неустойки за нарушение срока оплаты 8730 руб., задолженности по жилищно-коммунальным услугам 61 884,09 руб., почтовых расходов 1120 руб., по оплате услуг представителя 15 000 руб., по оплате государственной пошлины 3518,5 руб., выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что между Ишхановой И.А. и Маргарян А.М., Тигранян Р.Р. заключен договора аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилого помещения по адресу: <адрес>.
Арендатором неоднократно были нарушены сроки оплаты по договору, сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Ответчики были уведомлены о расторжении (об отказе от исполнения) договора аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Ответчики не передали жилое помещение по акту, фактически его не освободили, продолжают проживать в нем.
Также ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 30 000 руб. за ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Ответчики в нарушении пункта 4.5. договора не оплачивали в полном объеме жилищно-коммунальные услуги, задолженность составляет по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 61884,09 руб.
В период действия договора ответчики постоянно нарушали сроки оплаты арендной платы, предусмотренные п. 4.2.
В соответствии с п.5.5. договора при просрочке платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% за каждый просроченный день от суммы задолженности на день оплаты.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенностям ФИО7 отказалась от исковых требований в части требования о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчики освободили указанное жилое помещение. В остальной части исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Определением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА производство по делу прекращено в части исковых требований о выселении.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что истец Ишханова И.А. является собственником жилой квартиры по адресу: <адрес>, площадью 84,3 кв.м (выписка из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).
Между Ишхановой И.А. и Маргарян А.М., Тигранян Р.Р. заключен договор аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 12-15).
Указанная квартира, была передана ответчикам вместе со всем находящимся в ней имуществом по Акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.16).
В соответствии с пунктом 4.1 договора, ответчики обязались оплачивать аренду квартиры 15 000 руб. ежемесячно, выплачивая их не позднее 7-го числа текущего месяца.
Как следует из п. 4.5 договора, ответчики дополнительно обязались оплачивать по арендованной квартире жилищно - коммунальные услуги согласно платежному документу управляющей организации.
Истец исполнил условия договора, передав ответчикам квартиру для проживания вместе со своей семьей.
Вместе с тем ответчики обязательства по договору аренды квартиры не исполнили надлежащим образом, не оплатили арендную плату за ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - 30000 рублей, и стоимость жилищно - коммунальных услуг на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 61 884,09 руб.
Данный расчет ответчиками не оспорен.
В соответствии с п. 5.6. указанного договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор без предварительного уведомления арендатора в случае нарушения сроков внесения арендатором платы, предусмотренной пунктами 4.1. и 4.5. договора, существенно ухудшает состояние жилого помещения и имущества, пользуется жилым помещением и имуществом с существенным нарушением условий настоящего договора.
Ответчики были уведомлены о расторжении (об отказе от исполнения) договора аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается уведомлением, квитанциями об отправке.
Как следует из объяснений представителя истца ответчики освободили квартиру ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку ответчиками обязательство по договору аренды квартиры не исполнялось надлежащим образом, у истца имеются все основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке. При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате и жилищно - коммунальных услуг.
Поскольку подлежащая уплате по договору аренды ответчиками была уплачена не в установленный договором срок, то на сумму задолженности подлежат начислению проценты, при этом размер неустойки согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет 8730 руб.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с каждого ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере по 1759,25 руб., почтовые расходы по 560 руб., которые являлись для истца необходимыми и подтверждены документально.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Решением суда требования истца удовлетворены.
Как следует из материалов дела, представитель истца по доверенности ФИО7 оказывала услуги истцу по представлению интересов при рассмотрении данного дела, участвовала в двух судебных заседаниях.
Расходы истца по оплате услуг представителя определены и документально подтверждены договором на оказание юридических услуг от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, распиской на сумму 15 000 руб.
С учетом требований разумности, исходя из характера спорного правоотношения, сложности дела, объема оказанных юридических услуг, требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя считает подлежащими удовлетворению в размере 15 000 руб. Доказательств того, что указанный размер расходов является завышенным в материалы дела не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Маргарян Мануш Арцруновны в пользу Ишхановой Ирины Артюшевны задолженность по арендной плате 15 000 руб., неустойку за нарушение срока оплаты 4365 руб., задолженность по жилищно-коммунальным услугам 30 942,04 руб., почтовые расходы 560 руб., расходы по оплате услуг представителя 7500 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1759,25 руб.
Взыскать с Тиграняна Рубена Рустамовича в пользу Ишхановой Ирины Артюшевны задолженность по арендной плате 15 000 руб., неустойку за нарушение срока оплаты 4365 руб., задолженность по жилищно-коммунальным услугам 30 942,04 руб., почтовые расходы 560 руб., расходы по оплате услуг представителя 7500 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1759,25 руб.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.М. Жукова