Решение от 27.05.2022 по делу № 2-1363/2022 от 09.02.2022

Решение

Именем Российской Федерации

27 мая 2022 г. г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Ендовицкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению Яблонского Р.Ш. к Мовсесян А.Г. <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Яблонский Р.Ш. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в последствии уточнив исковые требования, заменив ответчика управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на Мовсесян А.Г. В обоснование иска указал, что истец являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (общая долевая собственность, доля 500/1000) на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 02.11.2005.

Решением Кировского районного суда от 16.03.2010 по делу 2-95/2010, вступившем в законную силу выделено в индивидуальную собственность Яблонского Р.Ф. часть земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 227,0 кв.м в границах: от <адрес> по существующей правой границе участка — 12,35 м; 0,81 м; 3,18 м; 0,6 м; 2,64 м; 10,22 м; 0,4 м; 3,37 м; с поворотом налево по существующей границе участка — 3,98 м; 9,6 м; с поворотом в сторону <адрес> по существующей границе участка — 3,04 м; 11,0 м.; 1,0 м; с поворотом направо — 4,94 м; с поворотом в сторону <адрес> — 0,50 м; с поворотом направо — 5,89 м; с поворотом в сторону <адрес> — 4,03 м; 2,08 м; 10, 68 м; с поворотом направо по существующей границе участка — 1,51 м, прекращено право общей долевой собственности ФИО6 и Яблонского Р.Ш. на земельный участок площадью 428 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельному участку Яблонского Р.Ш. был присвоен кадастровый №, за ним зарегистрировано право собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

С целью установлении границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

22.10.2021 кадастровым инженером было подготовлено заключение, в соответствии с которым после проведенных работ, а именно получения сведений ЕГРН, топографо-геодезической съемки, камеральных работ, осмотра земельного участка были сопоставлены данные полученных сведений. По результатам исследования было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № и объект капитального строительства с кадастровым номером № не принадлежат пользователю земельного участка. Указанный выше земельный участок фактически находится в пользовании у собственника смежного земельного участка c кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Реестровая ошибка выявлена в документальных границах и в сведениях о зарегистрированных правах на земельные участки и объекты капитального строительства. Фактически земельный участок с кадастровым номером: № и объект капитального строительства с кадастровым номером № находится в пользовании Мовсесян А.Г., а земельный участок с кадастровым номером № и объект капитального строительства с кадастровым номером: № находится в пользовании Яблонского Р.Ш. Реестровая ошибка была допущена при государственной регистрации земельных участков, образовавшихся из земельного участка с кадастровым номером № путем раздела данного земельного участка на два земельных участка с кадастровыми номерами №, №, что повлекло за собой и неправильную привязку объектов капитального строительства.

В соответствии с заключением, земельный участок с кадастровым номером № и объект капитального строительства с кадастровым номером № имеют признаки реестровой ошибки в сведениях о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты недвижимости, что нарушает действующее Законодательство РФ и интересы заинтересованных лиц.

На основании вышеизложенного, истец, с учетом уточнений исковых требований, просит суд Устранить реестровую ошибку реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести соответствующие сведения об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец Яблонский Р.Ш., ответчик Мовсесян А.Г., третье лицо кадастровый инженер Павлов Н.В., представители третьих лиц филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Решением Кировского районного суда от 16.03.2010 по делу 2-95/2010, вступившим в законную силу выделено в индивидуальную собственность Яблонского Р.Ф. часть земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 227,0 кв.м. в границах: от <адрес> по существующей правой границе участка — 12,35 м; 0,81 м.; 3,18 м; 0,6 м; 2,64 м; 10,22 м; 0,4 м.; 3,37 м; с поворотом налево по существующей границе участка — 3,98 м; 9,6 м; с поворотом в сторону <адрес> по существующей границе участка — 3,04 м; 11,0 м.; 1,0 м; с поворотом направо — 4,94 м; с поворотом в сторону <адрес> — 0,50 м; с поворотом направо — 5,89 м; с поворотом в сторону <адрес> — 4,03 м; 2,08 м; 10, 68 м.; с поворотом направо по существующей границе участка — 1,51 м, прекращено право общей долевой собственности ФИО6 и Яблонского Р.Ш. на земельный участок площадью 428 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельному участку Яблонского Р.Ш. был присвоен кадастровый №, за ним зарегистрировано право собственности (л.д. 20-22).

22.10.2021 кадастровым инженером было подготовлено заключение, в соответствии с которым после проведенных работ, а именно получения сведений ЕГРН, топографо-геодезической съемки, камеральных работ, осмотра земельного участка были сопоставлены данные полученных сведений. По результатам исследования было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № и объект капитального строительства с кадастровым номером № не принадлежат пользователю земельного участка. Указанный выше земельный участок фактически находится в пользовании у собственника смежного земельного участка c кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Реестровая ошибка выявлена в документальных границах и в сведениях о зарегистрированных правах на земельные участки и объекты капитального строительства. Фактически земельный участок с кадастровым номером: № и объект капитального строительства с кадастровым номером № находится в пользовании Мовсесян А.Г., а земельный участок с кадастровым номером № и объект капитального строительства с кадастровым номером: № находится в пользовании Яблонского Р.Ш. Реестровая ошибка была допущена при государственной регистрации земельных участков, образовавшихся из земельного участка с кадастровым номером № путем раздела данного земельного участка на два земельных участка с кадастровыми номерами №, №, что повлекло за собой и неправильную привязку объектов капитального строительства (л.д. 27-29).

В соответствии с выписками из ЕГРН от 01.09.2021 земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером № находятся в собственности Мовсесян А.Г. (л.д. 15-16, 17-19).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Саратовская независимая экспертно-консультационная служба».

Согласно заключению эксперта ООО «Саратовская независимая экспертно-консультационная служба» № 206 от 06.05.2022 при регистрации земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 214 кв.м обозначены красным цветом (приложение №, схема).

Оценивая заключение эксперта ООО «Саратовская независимая экспертно-консультационная служба» по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, исходит из того, что экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертами, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, имеющими специальное образование, стаж экспертной работы. Экспертиза содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Результаты исследования отражены в исследовательской части заключения и проиллюстрированы в приложениях к экспертизе. Перед проведением экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, а потому экспертное заключение является достоверным, допустимым и достаточным доказательством для разрешения дела.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Яблонского Р.Ш. обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведениях о земельном участке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования истца об исправлении реестровых ошибок в сведениях Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков и жилых домов, установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 206 ░░ 06.05.2022, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░