Решение по делу № 11-418/2020 от 11.11.2020

Мировой судья Ершов Е.Н.

Дело №...

11-418-20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Центральный районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

при секретаре Зинченко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 декабря 2020 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ТСН «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» к Скаковскому В. Н. о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей, по апелляционной жалобе и дополнению к апелляционной жалобе ТСН «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» на решение мирового судьи судебного участка №... Волгоградской области от 27.12.2019г. с учетом дополнительного решения мирового судьи судебного участка №... Волгоградской области от 23.06.2020г.,

                    У С Т А Н О В И Л:

ТСН «ТСЖ «Прибрежное» обратилось в суд с иском к Скаковскому В.Н. о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей. В обоснование иска указано, что ТСН «ТСЖ «Прибрежное» осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом. В соответствии с п.3.5. Устава ТСН «ТСЖ «Прибрежное» обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки. При строительстве коттеджного сектора были созданы инженерные коммуникации и иные объекты, обслуживающие жилую застройку-водопровод, канализация, электрические сети. Данные объекты находятся в общем пользовании всех собственников недвижимого имущества, расположенного на территории коттеджного посёлка. В силу своих полномочий, установленных Уставом, ТСН «ТСЖ «Прибрежное» ежегодно несет расходы, связанные с обслуживанием общих объектов инфраструктуры, а также расходы, связанные с управлением ТСН «ТСЖ «Прибрежное», финансирование которых осуществляется за счет собственников недвижимого имущества коттеджного поселка. На территории сектора малоэтажной застройки, которую обслуживает ТСЖ «Прибрежное», расположен земельный участок Скаковского В.Н.

Скаковский В.Н. владеет на праве собственности земельным участком общей площадью 1 155 кв.м. с кадастровым номером 34:34:060031:60, расположенным по адресу: г.Волгоград, .... Ответчик членом общества не является, однако, проживает на территории коттеджного поселка и пользуется услугами по снабжению электроэнергией, услугами охраны, услугами по водоснабжению и водоотведению, услугами по уборке территории и вывоза мусора. В соответствии с п.4.7. Устава от 25.04.2018г. собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управлением имуществом, коммунальные услуги в соответствии со сметой доходов и расходов товарищества на год, утверждаемой общим собранием членов товарищества.

В рамках полномочий, предоставленных ст.137 ЖК РФ, протоколом от 25.04.2018г. общего собрания членов ТСЖ была утверждена смета доходов и расходов на период с 01.04.2018г. по 31.03.2019г. в сумме 1759 764 руб., и с учетом данной сметы, принято решение об изменении размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества (как членов, так и не членов ТСЖ), расположенного в коттеджном поселке, который стал составлять 15 руб. умноженные на площадь земельного участка (участков).

Протоколом от 30.05.2019г. общим собранием членов ТСЖ была утверждена смета доходов и расходов на период с 01.04.2019г. по 31.03.2020г. в сумме 1 759 764 руб. и, с учетом данной сметы, принято решение об изменении размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества (как членов, так и не членов ТСЖ), расположенного в коттеджном поселке, который стал составлять 15 руб. умноженные на площадь земельного участка (участков).

Соответственно, за 4 квартал 2018г. и 1-4 .... размер обязательных платежей, подлежащих уплате Скаковским В.Н., с учетом площади земельного участка, находящегося в его собственности, составил 17 325 руб. за квартал (15 руб. х 1 155 кв.м.) Скаковский В.Н. произвел оплату обязательных платежей в размере 45 000 руб. за 4 .... и за 1-2 .... по 15 000 руб. за квартал. Истец полагает, что ответчик обязанность по уплате ежеквартальных обязательных платежей надлежащим образом не исполняет, оплата осуществляется не в полном объеме, ввиду чего образовалась задолженность в общей сумме 41 625 руб. С учетом уточненных требований истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате суммы обязательных платежей за 4 ...., за 1 ...., за 2 ...., за 3 ...., за 4 .... всего в размере 11 625 руб., расходы по оплате госпошлины 1 448 руб.75 коп.

Решением мирового судьи от 27.12.2019г. с учетом дополнительного решения от 23.06.2020г. в удовлетворении исковых требований ТСН «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» к Скаковскому В.Н. о взыскании суммы задолженности по уплате обязательных платежей отказано. ТСН «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» возвращена излишне уплаченная государственная пошлина в размере 450 руб.

Не согласившись с решением и дополнительным решением, истцом поданы апелляционная жалоба и дополнение к апелляционной жалобе, в которых просит отменить решение и дополнительное решение по тем основаниям, что мировым судьей допущено нарушение норм материального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Представитель истца в судебном заседании доводы жалобы и дополнения к жалобе поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат Яковлева К.А., действующая на основании ордера, возражала против доводов жалоб, просила решение и дополнительное решение оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, возражений на жалобу, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой.

Согласно ст. 153, ст. 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу положений данной нормы собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

На основании статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с подпунктами а, б пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 33 данных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом апелляционной инстанции установлено, что ТСН «ТСЖ «Прибрежное» осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом. В соответствии с п.3.5. Устава ТСН «ТСЖ «Прибрежное» обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки. При строительстве коттеджного сектора были созданы инженерные коммуникации и иные объекты, обслуживающие жилую застройку-водопровод, канализация, электрические сети. Данные объекты находятся в общем пользовании всех собственников недвижимого имущества, расположенного на территории коттеджного посёлка. В силу своих полномочий, установленных Уставом, ТСН «ТСЖ «Прибрежное» ежегодно несет расходы, связанные с обслуживанием общих объектов инфраструктуры, а также расходы, связанные с управлением ТСН «ТСЖ «Прибрежное», финансирование которых осуществляется за счет собственников недвижимого имущества коттеджного поселка.

Скаковский В.Н. является собственником земельного участка общей площадью 1 155 кв.м. с кадастровым номером 34:34:060031:60, расположенного по адресу: г.Волгоград, .... Данный земельный участок находится на территории секторов малоэтажной застройки, которую обслуживает ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

12.01.2015г. между ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и Скаковским В.Н. заключен договор №... на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка, предметом которого являлось оказание услуг и выполнение работ Обслуживающей организацией по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества, находящегося на территории коттеджного поселка в Советском районе г. Волгограда, заключение договоров со сторонними организациями на предоставление коммунальных услуг в данном поселке, осуществление иной, направленной на достижение целей управления коттеджном поселком деятельности. Заказчик передает Обслуживающей организации на условиях, предусмотренных настоящим договором, функции по содержанию и текущему ремонту имущества, находящегося на территории коттеджного поселка.

Пунктом 3.1 указанного договора установлено, что на момент его заключения размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка составляет 15 000 рублей в квартал.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном собрании общим собрании кредиторов ТСЖ была утверждена смета доходов и расходов на период с 01.04.2018г по 31.03.2019г в сумме 1 759 764 руб. и, с учетом данной сметы, принято решение об изменении размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества (как членов, так и не членов ТСЖ), расположенного в коттеджном поселке, который стал составлять 15 руб. умноженные на площадь земельной участка (участков).

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСЖ была утверждена смета доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 759 764 руб. и, с учетом данной сметы, принято решение об изменении размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества (как членов, так и не членов ТСЖ), расположенного в коттеджном поселке, который стал составлять 15 руб. умноженные на площадь земельного участка (участков).

Положениями пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Согласно п. 5.1.2 договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Обслуживающей организации, с обязательным уведомлением Заказчика об этом не позже чем за 1 (один) месяц.

Воспользовавшись данным правом на односторонний отказ от исполнения договора, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем расторжении договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием считать его расторгнутым по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента получения настоящего уведомления.

Согласно информации с сайта Почты России указанное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ договор №... от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым и не может регулировать правоотношения сторон.

03.09.2018г. в адрес ответчика был направлен проект нового договора о содержании и ремонте общего имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, оформленный и подписанный со стороны ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

Пунктом 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размер и порядок внесения собственником обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливается решениями общего собрания членов ТСЖ.

20.10.20108г. истцом был получен протокол разногласий к вышеуказанному договору, которым ответчик предлагает заключить договор на иных условиях.

08.11.2018г. истец направил в адрес ответчика уведомление об отклонении протокола разногласий по причине того, что в силу ст.ст.39,158 ЖК РФ предусмотрены равные права и обязанности собственников имущества, независимо от членства в ТСЖ, тогда как ответчик в протоколе разногласий предлагал установить для него иные условия и порядок оплаты обязательных платежей в меньшем размере, чем для других собственников.

Данное уведомление получено ответчиком по месту регистрации 13.02.2019г.

После получения договора от 18.09.2018г. на обслуживание общего имущества, ответчик продолжал пользование услугами, которые являются предметом указанного договора, в том числе услугами по снабжению электроэнергией, услугами охраны, услугами по уборке территории и вывоза мусора.

Таким образом, вывод мирового судьи о том, что поскольку новый договор от ДД.ММ.ГГГГ не подписан ответчиком, имеется протокол разногласий от ДД.ММ.ГГГГ, который был отклонен истцом, то условия оплаты продолжают регулироваться прежним договором, который уже более года считается расторгнутым, является незаконным, противоречит нормам материального права и нарушает права и интересы ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

В силу п. 1 ст. 435 Гражданского кодекса РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать се заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Согласно п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ совершение лицо получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставлен: услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считает акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Направленный товариществом в адрес ответчика договор от ДД.ММ.ГГГГ, был подписан Скаковским В. Н. с протоколом разногласий, который в свою очередь, был отклонен истцом. Однако, учитывая нормы п. 3 ст. 438 ГК РФ, пользование ответчиком услугами ТСЖ после получения и подписания договора, а также произведение Скаковским В. Н. частичной оплаты оказанных услуг следует расценивать как фактическое согласование новых условий договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные выводы подтверждаются позицией Верховного Суда РФ, изложение в п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопроса применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации заключении и толковании договора», согласно которой «акцепт, в частности; может быть выражен путем совершения конклюдентных действий до истечения срока, установленного для акцепта. В этом случае договор считается заключённым с момента, когда оферент узнал о совершении соответствующих действий, если иной момент заключения договора не указан в оферте и не установлен обычаем ил практикой взаимоотношений сторон (пункт 1 статьи 433, пункт 3 статьи 438 Г РФ).

По смыслу пункта 3 статьи 438 ГК РФ для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнения всех условий оферты в полном объеме».

Таким образом, из вышеуказанных норм и правил следует, что в спорный период при определении размера и порядка уплаты обязательных платежей истец и ответчик обязаны были руководствоваться условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также протоколами общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Установив те обстоятельства, что собственник земельного участка, расположенного на территории товарищества собственников недвижимости, приняли решение об установлении размера платежей и взносов пропорционально доле площади земельного участка (земельных участков), находящихся в собственности, относительно площади всех земельных участков в границах ТСН, что соответствует ч.1 ст.158 ЖК РФ, утвердив данные решения на общих собраниях, не оспоренных и не признанных недействительными в установленном порядке, у мирового судьи не имелось оснований для отказа в удовлетворении требований ТСН о взыскании с ответчика задолженности по платежам, обязанность исполнения которых возникла для ответчика в силу решений общих собраний собственников ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

    Согласно ч. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что неправильное определение мировым судьей обстоятельств, имеющих значение для дела (п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ), а также неправильное применение норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ) повлекло за собой ошибочный вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

Согласно расчету задолженности, представленной истцом, на момент подачи иска, у ответчика имелась задолженность по оплате обязательных платежей за 4 квартал 2018г. в размере 2325 руб. (17325руб.-15000руб.), за 1 квартал 2019г.-2 325 руб. (17325руб.-15000руб.), за 2 квартал 2019г.-2 325 руб. (17325руб.-15000руб.), за 3 квартал 2019г.-17 325 руб., за 4 квартал 2109г.-17 325 руб.

В процессе рассмотрения спора 27.12.2019г. ответчиком погашена задолженность в размере 15 000 руб. за 3 квартал 2019г., 03.06.2020г. ответчиком погашена задолженность в размере 30 000 руб. за 4 .... и 1 .....

Таким образом, размер непогашенной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГг. по 4 квартал 2019г. составляет 11 625 руб., из расчета 2 325 руб. в квартал, которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Также, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска в размере 1 448 руб.75 коп. Размер госпошлины не подлежит снижению, поскольку частично задолженность ответчиком погашена после подачи иска в суд.

    Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отменить решение мирового судьи судебного участка №... Волгоградской области от 27.12.2019г. и дополнительное решение мирового судьи судебного участка №... Волгоградской области от 23.06.2020г. и принять новое решение, которым удовлетворить иск ТСН «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» к Скаковскому В. Н. о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей.

Взыскать с Скаковского В. Н. в пользу ТСН «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» задолженность по уплате обязательных платежей в размере 11 625 руб., расходы по уплате госпошлины 1448,75 руб.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Судья: подпись:                            Ю.В.ТРОИЦКОВА