Решение по делу № 2-636/2015 от 27.01.2015

К делу №2-636/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                 «18» марта 2015 года

                Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                        Тунгел А.Ю.,

при секретаре                                                                   Тишкиной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артемова Юрия Алексеевича к управлению муниципальных ресурсов МО Ейского района, МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, з/лицо – КЭСИГ «Огонек» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

        Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 203, литер «Г» с подвалом литер «под Г», общей площадью 46,0 кв.м., расположенный в КЭСИГ «Огонек» по адресу: <адрес>.

Истец о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, иск просит удовлетворить.

Представители ответчиков: управления муниципальных ресурсов МО Ейского района, МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явились, о месте, дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель з/лица КЭСИГ «ОГОНЕК» в судебное заседание не явился, о месте, дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, с исковым заявлением согласен.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ Ейскому горрайсовету ВДОАМ «Автолюбитель»(в настоящее время КЭГ «Огонек») отведен земельный участок площадью 0,46 га под строительство гаражей на 110 боксов на землях запаса горисполкома по <адрес> в районе пождепо. Указанным решением Исполкома оставлены и распределение горисполкома (в качестве резерва) для перспективной застройки жилыми домами 80 боксов (л.д. 4).

В соответствии с Постановлением главы города Ейска Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ членам ГК «Огонек» предоставлены земельные участки общей площадью 8368 кв.м. /прочие/ на 263 человека под строительство гаражных боксов для индивидуального автотранспорта в аренду сроком на 49 лет из свободных земель городской застройки, согласно проекту, согласованному управлением архитектуры и градостроительства (л.д. 3, 5-8).

Истцом выстроен хозяйственным способом, за счет его собственных средств гаражный бокс на территории гаражного кооператива «Огонек» г. Ейска.

Истцом изготовлен технический паспорт на нежилое помещение (л.д.13-15).

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» истцу отказано по причине отсутствия разрешения на строительство спорного гаражного бокса, а также в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок под гаражным боксом (л.д. 16).

Согласно письму Управления муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район о предоставлении в аренду части земельного участка под гаражным боксом № 203 в ГК «Огонек» истцу было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на гаражный бокс (л.д.17).

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке.

Суд считает, что иск следует удовлетворить.

Право собственности на спорный гаражный бокс в федеральной регистрационной службе ни за кем не зарегистрировано (л.д.18).

Истцу выдана справка председателя кооператива о том, что он является собственником гаражного бокса №203, расположенного в ГК «Огонек», задолженности оплате членских взносов и электроэнергии не имеет (л.д. 10).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на вновь возведенное строение, выстроенное в соответствии с законом и иных правовых норм, приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора по делу была проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта гаражный бокс № 203, литер «Г» с подвалом литер «под Г», общей площадью 46 кв.м., расположенный в КЭСИГ «Огонек» по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ч. 1, 2 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за Артемовым Юрием Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гаражный бокс № 203, литер «Г» с подвалом литер «под Г», общей площадью 46 кв.м., расположенный в КЭСИГ «Огонек» по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки декларации и технического плана на объект недвижимого имущества, постановки нежилого помещения на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий