Дело № 2-3635/2017
Р Р• РЁ Р• Рќ Р Р•
Рменем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации
20 декабря 2017 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гончаровой Рњ.Р.,
с участием прокурора Харина А.А.,
при секретаре Гаяновой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств видео-конференц связи гражданское дело по исковому заявлению Савватеевой Р.А. к Подкорытову В.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ Р Р›:
Рстец Савватеева Р .Рђ. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Подкорытову Р’.Рђ. Рѕ выселении без предоставления РґСЂСѓРіРѕРіРѕ жилого помещения РёР· квартиры, расположенной РїРѕ адресу: АДРЕС. Рсковые требования обоснованы тем, что истец является собственником указанной квартиры РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи. РќР° момент заключения указанного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РІ квартире был зарегистрирован ответчик, который являлся прежним собственником квартиры. Ответчик РІ СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ квартире РЅРµ проживает, вещей его нет, членом семьи собственника РЅРµ является. Р’ силу указанных обстоятельств, истец считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением Рё подлежит выселению без предоставления РґСЂСѓРіРѕРіРѕ жилого помещения. Выселение ответчика необходимо истцу для снятия его СЃ регистрационного учета для последующего использования квартиры.
Рстец Савватеева Р .Рђ. РІ судебном заседании РЅР° исковых требованиях настаивала.
Ответчик Подкорытов В.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными.
В соответствии со ст. 304, 288 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При рассмотрении дела судом установлено, что Савватеева Р.А. является собственником квартиры по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 13-15). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 10-12 - выписка из ЕГРН). Квартира истцом приобретена у Т.О.А..
В квартире по адресу: АДРЕС зарегистрирован по месту проживания ответчик Подкорытов В.А. с ДАТА, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д. 9).
Согласно договора купли-продажи от ДАТА Т.О.А. купил квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС у Подкорытова В.А., который в соответствии с п. 5 указанного договора обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней, что подтверждается материалами регистрационного дела на спорную квартиру.
Ответчик Подкорытов В.А. в спорном жилом помещении не проживает, расходов по содержанию жилья не несет, личных вещей ответчика в квартире не имеется, членом семьи собственника ответчик не является, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается.
Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели С.С.В. и А.Д.В., которые пояснили, что Квартира, расположенная по адресу: АДРЕС приобретена супругами Саватеевыми в октябре 2017 года у Т.О.А.. Уже после совершения сделки они узнали, что в квартире зарегистрирован прежний собственник Подкорытов В.А., который по договору купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета. Ответчик в квартире не проживает, вселяться не пытался, коммунальные платежи не оплачивает, его вещей в квартире нет.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований.
Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. В свою очередь наличие регистрации по месту жительства в спорном жилье ответчика, нарушает права собственника данного недвижимого имущества и подлежит защите.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС в силу ст. 35 ЖК РФ.
Установлено, что незаконными действиями ответчика ущемлены права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой, принадлежащей истцу на праве собственности.
На основании изложенного, суд считает, что следует выселить Подкорытова В.А. из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения, поскольку регистрация ответчика в данном жилом помещении препятствует истцу реализовать свое право собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ суд
Р Р• РЁ Р Р›:
Рсковые требования Савватеевой Р .Рђ. удовлетворить.
Выселить Подкорытова В.А. из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Копейский городской суд Челябинской области.
Председательствующий: Рњ.Р. Гончарова