Решение по делу № 2-2973/2019 от 30.05.2019

УИД: 04RS0018-01-2019-001952-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Маладаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жамсуевой Т. Я. к ООО «Универсал» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Жамсуева Т.А., обращаясь в суд с иском к ООО «Универсал», просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 81786,80 руб. по состоянию на 31.03.2019г.; компенсацию морального вреда в размере 500000 руб., штраф в пользу истца 50% от присужденной суммы, расходы на услуги представителя – 25000 руб., 156,54 руб. – расходы на почтовые услуги.

В обоснование заявленных требований указала, что 30.01.2014г. между ООО «Улан-Удэжилстрой» и Дымбрыловым Ч.С. был заключен договор №№ от 30.01.2014г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.1 договора застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.5 договора застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать участнику долевого строительства квартиру, состоящую из 1 комнаты, №, площадью всех помещений 36,34 кв.м., расположенную на 6 этаже, в блоке № многоквартирного 12-ти этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. 21.12.2016г. между истцом и участником долевого строительства заключен договор уступки права требования (цессии) по передаче вышеуказанного объекта долевого строительства. Договор уступки права требования от 21.12.2016г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ за № от 29.12.2016г. В соответствии с п.1.1 договора уступки прав требования от 21.12.2016г. цедент уступает, а цессионарий принимает право требования объекта по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ООО «Универсал» заключено дополнительное соглашение, согласно которому изменяется застройщик, который обязуется перед участником долевого строительства передать объект не позднее 01.10.2018г. 20.12.2018г. истец обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с просьбой о взыскании неустойки. 30.01.2019г. вынесено решение о взыскании с ООО «Универсал» в пользу истца неустойки в размере 39247,20 руб. за период с 02.10.2018г. по 30.11.2018г. 24.12. 2018г. истец обратился в Республиканскую службу государственного строительного и жилищного надзора с заявлением о включении в реестр пострадавших граждан. По результатам рассмотрения представленных документов принято решение о включении истца в реестр пострадавших, о чем свидетельствует уведомление №-и314/19. 02.02.2019г. истец направил в адрес ООО «Универсал» письменную претензию об оплате неустойки и компенсации морального вреда. С момента обращения по настоящее время ответчик никакого ответа не представил, также никакой информации о ходе строительства многоквартирного дома либо сообщения о начале выдачи ключей и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. До настоящего времени объект не передан, не имеется никакой информации о ходе строительства.

В судебном заседании представитель истца Дымбрылов Ч.С., действующий на основании доверенности от 20.12.2018г., полностью поддержал заявленные требования, изложив их так, как они указаны в исковом заявлении.

В судебное заседание истец Жамсуева Т.Я. не явилась, надлежаще извещена.

Представитель ответчика ООО «Универсал» в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются сведения, согласно которым в адрес ответчика по месту нахождения судом направлялась судебная корреспонденция, в том числе и судебная повестка на заседание суда, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, которая получена ответчиком 26.06.2019г., о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Заслушав доводы представителя истца, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 29 ФЗ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.

В силу ст. 30 ФЗ "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии п. п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно п. 1 ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу ч. 9 ст. 4 данного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 названного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что 30.01.2014г. между ООО "Улан-Удэжилстрой" и Дымбрыловым Ч.С. заключен договор участия в долевом строительстве № С-1/73. Предметом данного договора является строительство застройщиком ООО "Улан-Удэжилстрой" жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> общей площадью 36,34 кв.м., расположенная на 6 этаже в блоке 2, многоквартирного 12-этажного дома. Стоимость по договору составила 1308240 руб.

Согласно договору участия в долевом строительстве, п.1.5, застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок – июль 2015г., и в течение 2-х календарных месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

21.12.2016г. между Дымбрыловым Ч.С. и Жамсуевой Т.Я. заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому участник долевого строительства Дымбырылов Ч.С. уступает Жамсуевой Т.Я. права и обязанности, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору № С-1/73 от 30.01.2014г.

Договор цессии зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним 29.12.2016г.

04.04.2018г. между ООО «Универсал», ООО «Улан-Удэжилстрой» и Жамсуевой Т.Я. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № С-1/73 от 30.01.2014г., согласно условиям которого, новый застройщик ООО «Универсал» обязуется осуществить строительство многоквартирного дома по <адрес>.

Дополнительное соглашение также прошло государственную регистрацию 12.04.2018г., о чем в дополнительном соглашении имеется отметка.

В п.1.5 дополнительного соглашения установлен срок передачи объекта долевого строительства от нового застройщика к участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из п. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

При этом материалами дела подтверждено, что застройщиком срок ввода объекта в эксплуатацию и передачи Объекта долевого строительства истцу нарушен.

Кроме того, судом установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от 30.01.2019г. исковое заявление Жамсуевой Т. Я. к ООО «Универсал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворено частично, взыскана с ООО «Универсал» в пользу» Жамсуевой Т. Я. неустойка в размере 39247,20 руб. за период с 02.10.2018г. по 30.11.2018г.

Таким образом, суд находит законными и обоснованными требования Жамсуевой Т.Я. о взыскании с застройщика неустойки за период с 01.12.2018г. по 31.03.2019г. в связи с нарушением срока ввода объекта в эксплуатацию.

Судом проверен произведенный истцом расчет неустойки в период с 01.12.2018г. по 31.03.2019г., представленный в исковом заявлении, суд находит его обоснованным и арифметически верным.

Суд считает, что, с учетом количества дней просрочки застройщиком исполнения обязательства по договору долевого участия, степени нарушения прав истца Жамсуевой Т.Я. согласно установленным по делу обстоятельствам, с ответчика подлежит взысканию неустойка в полном объеме, то есть в размере 81786,80 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истца как потребителя несвоевременной передачей объекта строительства в соответствии с условиями договора № С-1/73 от 30.01.2014г. нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем истцу причинен моральный вред, подлежащий компенсации. Размер компенсации морального вреда в данном случае определяется судом в размере 5000 руб. в пользу истца, исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом характера причиненных потребителю нравственныхстраданий, вызванных нарушением прав потребителя, обстоятельств причинения вреда, с учетом характера нарушения и степени вины ответчика, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Также суд считает необходимым взыскать штраф в размере 50% от взысканной судом суммы в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку истцом направлялась ответчику претензия с требованием уплатить неустойку, однако ответчик на предъявленную претензию не ответил, неустойку в какой-либо части не оплатил. При этом размер штрафа определяется судом, исходя из взысканной суммы, в размере 43393,40 руб. в пользу Жамсуевой Т.Я.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб., почтовые расходы в размере 156,54 руб. При этом суд учитывает сложность дела, категорию спора, характер и объем осуществленной представителем юридической помощи.

Согласно требованиям ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2653,60 руб. в доход муниципального образования «<адрес>».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жамсуевой Т. Я. к ООО «Универсал» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Универсал» в пользу» Жамсуевой Т. Я. неустойку в размере 81786,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы на услуги представителя в размере 7000 руб., почтовые расходы в размере 156,54 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Универсал» в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 2653,60 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: подпись С.С. Болдохонова

Копия верна: Судья: С.С. Болдохонова

Подлинник решения /заочного решения находится в Октябрьском районном суде <адрес> и подшит в гражданское дело №