Решение по делу № 2-522/2017 (2-7524/2016;) от 29.07.2016

Дело №2-522/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.А.,

при секретаре Ветчинове Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по искам Северухина ФИО17 и Лопатиной ФИО18 к Шарикадзе ФИО19, Семенову ФИО20, Севастьянову ФИО21, Администрации г. Ижевска о признании нежилых помещений общедолевой собственностью, признании истцов участниками общей долевой собственности, истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения, аннулировании записи регистрации,

у с т а н о в и л :

Первоначально Лопатина В.Д. обратилась в суд с исковыми требованиями к Шарикадзе Е.Н., Семенову А.Н. о признании общей долевой собственностью нежилого помещения, расположенного в подвале жилого дома №<адрес>, лиц, являющихся собственниками помещений данного дома; об истребовании нежилого помещения, расположенного в подвале жилого дома №<адрес> г. Ижевска из чужого незаконного владения Шарикадзе Е.Н. путем передачи указанного имущества собственникам помещений жилого многоквартирного дома; аннулировании регистрационных записей в ЕГРП на спорное имущество.

Первоначально Северухин Д.Г. обратился в суд с исковыми требованиями к Шарикадзе Е.Н., Семенову А.Н. о признании общей долевой собственностью нежилого помещения, расположенного в подвале жилого дома №<адрес> г. Ижевска, лиц, являющихся собственниками помещений данного дома; об истребовании нежилого помещения, расположенного в подвале жилого дома №<адрес> г. Ижевска из чужого незаконного владения Шарикадзе Е.Н. путем передачи указанного имущества собственникам помещений жилого многоквартирного дома; аннулировании регистрационных записей в ЕГРП на спорное имущество. Требования мотивировал тем, что данное имущество является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением суда от <дата> гражданские дела по исковым заявлениям Северухина ФИО22 и Лопатиной ФИО23 к Шарикадзе Екатерине ФИО24, Семенову ФИО25 о признании имущества общедомовым, объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения их судом

Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК «Жилфонд».

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечен Севастьянов ФИО26.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Удмуртской Республике.

Определением от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Лангвайлер ФИО27, ТСН (ТСЖ) «Красногеройская 39».

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Ижевска по требованиям о признании нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> общедолевой собственность собственников многоквартирного жилого дома.

В последующем Северухин Д.Г. изменил исковые требования, просил: 1. Признать нежилые помещение, расположенные по адресу: <адрес>

-нежилое помещение кадастровый номер объекта <данные изъяты>

- нежилое помещение кадастровый номер объекта <данные изъяты>

общедолевой собственностью лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в данном доме.

2. Признать Северухина Д.Г. участником общей долевой собственности нежилых помещений пом.1­-13, пом.14-23, расположенных в подвале жилого дома по адресу <адрес> лиц, являющихся собственниками помещений данного дома.

3. Истребовать у Севастьянова ФИО28: нежилое помещение кадастровый номер объекта <данные изъяты>, нежилое помещение кадастровый номер <данные изъяты> из чужого незаконного владения путем передачи указанного имущества собственникам помещений жилого многоквартирного дома.

4. Аннулировать запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за Семеновым А.Н., аннулировать запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за Шарикадзе Е.Н., аннулировать запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за Севастьяновым Д.А. на подвальные нежилые помещения, а именно - нежилое помещение кадастровый номер объекта <данные изъяты>, нежилое помещение кадастровый номер объекта <данные изъяты>

5. Взыскать с Семенова А.Н., Шарикадзе Е.Н., Севастьянова Д.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях.

В последующем Лопатина В.Д. изменила исковые требования, просила:

1. Признать имущество <адрес> - нежилое помещение, этаж «цоколь», пом. 4-5, 21-27, 30-35, 36-46, 48-54 общедолевой собственностью лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в данном доме.

2. признать Лопатину В.Д. участником общей долевой собственности нежилых помещений 4-5, 21-27, 30-35, 36-46, 48-54, расположенных в цокольном этаже жилого дома <адрес>

3. истребовать у Севастьянова ФИО29 нежилые помещения общедолевой собственности, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в данном доме:

- 4-5,21-27,30-35, кадастровый номер <номер>

- 36-46, кадастровый номер <номер>

- 48-54, кадастровый номер <номер>

расположенные в цоколе жилого дома <адрес> из чужого незаконного владения путем передачи указанного имущества собственникам помещений жилого многоквартирного дома.

4. Аннулировать запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за Семеновым А.Н., аннулировать запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за Шарикадзе Е.Н., аннулировать запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за Севастьяновым Д.А. на нежилые помещения 4-5,21-27,30-35, кадастровый номер <данные изъяты>

5. взыскать с Семенова А.Н., Шарикадзе Е.Н., Севастьянова Д.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях.

Исковые требования Лопатиной В.Д., Северухина Д.Г. мотивированы тем, что истцы являются собственниками помещений в жилом доме № <адрес> соответственно. Спорное имущество является общим имуществом собственников помещений в данных многоквартирных домах. Согласно техническому плана спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения, находящегося в доме, в них имеются различное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность всего дома, в подвале имеются разводки труб отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, эл.щитовая, водомерный узел, дровяники, узел управления. Поскольку передача данного имущества Семенову А.Н., впоследствии Шарикадзе Е.Н. и Севастьянову Д.А. была совершена помимо воли собственников помещений дома, по несуществующим документам и неуполномоченными лицами, следовательно собственники вправе истребовать имущество из незаконного владения, в том числе и у добросовестного приобретателя.

Истец Лопатина В.Д., ее представитель Закирова Е.Ю., являющаяся также представителем истца Северухина Д.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Лопатина В.Д. пояснила, что в данной части цоколя, который фактически является подвалом, поскольку расположен ниже уровня земли, не имеет окон, проходят трубы горячего и холодного водоснабжения, канализации, запорная арматура, узлы учета. Без доступа в данные помещения эксплуатация и функционирование всего МКД будет невозможна.

Представитель Администрации г. Ижевска Кузнецов Н.В., действующий на основании доверенности, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. Пояснил, что спорные нежилые помещения в МКД №<адрес> никогда не числились и не числятся в реестре муниципального имущества города Ижевска, правопритязания на данное имущество у Администрации г. Ижевска отсутствуют.

В судебном заседании 23.11.2016 истец Северухин Д.Г. исковые требования поддержал, суду пояснил, что в спорных помещениях расположены общедомовые коммуникации. Собственники передали право передавать данные помещения в аренду управляющей компании, однако в настоящее время Севастьянов Д.А, сменил замки и доступ в данные помещения у собственников отсутствует.

В судебное заседание не явились истец Северухин Д.Г., ответчики Шарикадзе Е.Н., Семенов А.Н., Севастьянов Д.А., третьи лица ООО «УК «Жилфонд», Управление Росреестра по УР, Лангвайлер В.А., ТСН (ТСЖ) «Красногеройская 39», извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Истец Северухин Д.Г., представитель третьего лица Управления Росреестра по УР просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:

Истец Лопатина В.Д. является собственником квартиры №<данные изъяты>

Истец Северухин Д.Г. является собственником 1/2 доли нежилого помещения в жилом доме <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>

Определением Сарапульского районного суда УР от <дата> по гражданскому делу по иску Семенова А.Н. к ООО «Лесоперерабатывающий комбинат-Шолья» о взыскании задолженности по договору займа утверждено мировое соглашение, согласно которому истец Семенов А.Н. отказывается от исковых требований в полном объеме. Ответчик ООО «Лесоперерабатывающий комбинат-Шолья» в счет погашения долга перед истцом по договору займа <дата> обязуется в течении 10 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения передать истцу объекты недвижимости, в том числе, по адресу:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Мировое соглашение является основанием для регистрации права истцом на указанные объекты недвижимого имущества в органах государственной регистрации (том 1 л.д. 151-152).

1. Согласно договору купли-продажи от <дата>, заключенному между Семеновым А.Н. (продавцом) и Шарикадзе Е.Н. (покупателем), продавец продает, а покупатель принимает в собственность нежилое помещение, этаж «подвал» («нежилое помещение»), находящееся по адресу <адрес>

Согласно документам, отчуждаемое нежилое помещение имеет общую площадь 83,9 кв.м., кадастровый № <номер> (п.1.1 договора).

Отчуждаемое нежилое помещение принадлежит продавцу на основании определения Сарапульского районного суда об утверждении мирового соглашения и о прекращении производства по делу от <дата> (п.1.2 договора).

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация права собственности.

2. Согласно договору купли-продажи от <дата>, заключенному между Семеновым А.Н. (продавцом) и Шарикадзе Е.Н. (покупателем), продавец продает, а покупатель принимает в собственность нежилое помещение, этаж «подвал» («нежилое помещение»), находящееся по адресу <данные изъяты>

Согласно документам, отчуждаемое нежилое помещение имеет общую площадь 165,6 кв.м., кадастровый № <номер>п.1.1 договора).

Отчуждаемое нежилое помещение принадлежит продавцу на основании определения Сарапульского районного суда об утверждении мирового соглашения и о прекращении производства по делу от <дата> (п.1.2 договора).

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация права собственности.

<дата> указанные нежилые помещения этаж «подвал» <данные изъяты>

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация права собственности.

3. Согласно договору купли-продажи от <дата>, заключенному между Семеновым А.Н. (продавцом) и Шарикадзе Е.Н. (покупателем), продавец продает, а покупатель принимает в собственность нежилое помещение, этаж цокольный («нежилое помещение»), находящееся по адресу <данные изъяты>

Согласно документам, отчуждаемое нежилое помещение имеет общую площадь 129,5 кв.м., кадастровый № <номер> (п.1.1 договора).

Отчуждаемое нежилое помещение принадлежит продавцу на основании определения Сарапульского районного суда об утверждении мирового соглашения и о прекращении производства по делу от <дата> (п.1.2 договора).

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация права собственности.

<дата> указанное нежилое помещение продано Шарикадзе Е.Н. Севастьянову Д.А., что подтверждается договором купли-продажи от <дата> (том 1 л.д. 135-136).

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация права собственности.

4. Согласно договору купли-продажи от <дата> заключенному между Семеновым А.Н. (продавцом) и Шарикадзе Е.Н. (покупателем), продавец продает, а покупатель принимает в собственность нежилое помещение, этаж цокольный («нежилое помещение»), находящееся по адресу УР, <адрес>

Согласно документам, отчуждаемое нежилое помещение имеет общую площадь 124,7 кв.м., кадастровый № <номер> (п.1.1 договора).

Отчуждаемое нежилое помещение принадлежит продавцу на основании определения Сарапульского районного суда об утверждении мирового соглашения и о прекращении производства по делу от 21<дата> (п.1.2 договора).

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация права собственности.

<дата> указанное нежилое помещение продано Шарикадзе Е.Н. Севастьянову Д.А., что подтверждается договором купли-продажи от <дата> (том 1 л.д. 174-175).

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация права собственности.

5. Согласно договору купли-продажи от <дата>, заключенному между Семеновым А.Н. (продавцом) и Шарикадзе Е.Н. (покупателем), продавец продает, а покупатель принимает в собственность нежилое помещение, этаж цокольный («нежилое помещение»), находящееся по адресу <адрес>

Согласно документам, отчуждаемое нежилое помещение имеет общую площадь 67,7 кв.м., кадастровый № <номер> (п.1.1 договора).

Отчуждаемое нежилое помещение принадлежит продавцу на основании определения Сарапульского районного суда об утверждении мирового соглашения и о прекращении производства по делу от <дата> (п.1.2 договора).

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация права собственности.

<дата> указанное нежилое помещение продано Шарикадзе Е.Н. Севастьянову Д.А., что подтверждается договором купли-продажи от <дата> (том 1 л.д. 147-148).

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация права собственности.

Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> правообладателем нежилого помещения (пом. 4-5,21-27,30-35) и нежилого помещения (пом. 48-54) площадью 67,7 кв.м. площадью 129,5 кв.м в цокольном этаже дома №<адрес>, является Севастьянов Д.А. (том 2 л.д. 4-5).

Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> правообладателем нежилого помещения (пом. 1-13) площадью 83,9 кв.м и нежилого помещения (пом. 14-23) площадью 165,6 кв.м.) в подвальном этаже дома <адрес>, является Севастьянов Д.А. (том 2 л.д. 6-7).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда УР от <дата> определение Сарапульского районного суда УР от <дата> об утверждении мирового соглашения, заключенного между Семеновым А.Н. и представителем ООО «Лесоперерабатывающий комбинат-Шолья» - Максимовым И.М., отменено. Производство по иску Семенова А.Н. к ООО «Лесоперерабатывающий комбинат-Шолья» о взыскании задолженности по договору займа прекращено. Судом установлено, что подлинные доказательства, подтверждающие принадлежность ответчику передаваемых в собственность истца нежилых помещений не представлялись. При заключении мирового соглашения суд не выяснил вопрос, не затрагивают ли условия мирового соглашения законные права и интересы не только сторон, но и других лиц, не привлеченных к участию в деле, не противоречат ли его условия закону. По решению регистрирующего органа в ЕГРЮЛ 25.02.2016 внесена запись об исключении ООО «Лесоперерабатывающий комбинат-Шолья» из данного реестра. Деятельность ООО «Лесоперерабатывающий комбинат-Шолья» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 ФЗ от <данные изъяты>.

Согласно ответа главы муниципального образования «город Ижевск №<данные изъяты>

1. во исполнение постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации па федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краёв, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы, Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и решения Государственного комитета Удмуртской Республики по управлению государственным имуществом от 21.12.1993 №190-0Б нежилые помещения площадью 44,0 кв.м., 124,4 кв.м., 57,9 кв.м., 68,7 кв.м., 25,0 кв.м., 58,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, были включены в «Перечень нежилых отдельно стоящих, встроено- пристроенных, цокольных и полуподвальных помещений, построенных за счёт 5-7 процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, передаваемых в муниципальную собственность» (балансодержатель ЖРП-l.).

Согласно решения Комитета по управлению имуществом Администрации города Ижевска от <данные изъяты> нежилые помещения площадью 44,0 кв.м., 58,1 кв.м., 124,4 кв.м., 93,7 кв.м., 68,9 кв.м., 57,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> были переданы с баланса ЖРП-1 на баланс Городского жилищного управления и Включены в Реестр муниципального имущества города Ижевска.

В соответствии с постановлением Первого Заместителя Главы Администрации – Вице-Мэра города Ижевска от <данные изъяты>, решением Комитета по управлению имуществом Администрации города Ижевска от <данные изъяты> и учитывая, что нежилое помещение площадью 58,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> имеет техническое назначение (подвал) и не приспособлено к эксплуатации, а также в связи с расторжением <дата> договора аренды №<номер> с Государственным Комитетом УР по делам молодёжи оно было исключено из «Перечня нежилых отдельно стоящих, встроено-пристроенных, цокольных и полуподвальных помещений, построенных за счёт 5-7 процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, передаваемых в муниципальную собственность» (балансодержатель ГЖУ).

Во исполнение постановления Первого Заместителя Главы Администрации – Вице-Мэра города Ижевска «Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду общего пользования в домах муниципального жилищного фонда» от 17.11.1999г. №485, принимая во внимание решение Комитета по управлению имуществом Администрации города Ижевска от <данные изъяты> «О передаче ГЖУ договоров аренды на места общего пользования в домах муниципального жилищного фонда» и в соответствии с приказом Управления от <данные изъяты> нежилые подвальные помещения площадью 44,0 кв.м., 124,4 кв.м., 93,7 кв.м., 68,9 квм., 57,9 кв.м., расположенные по адресу: г<адрес> исключены из Реестра муниципального имущества города Ижевска из состава имущества МУ «ГЖУ – УК в ЖКХ г.Ижевска» в связи с истечением сроков действия ранее заключённых договоров аренды мест общего пользования в домах муниципального жилищного фонда.

2. Нежилые помещения, расположенные в подвале жилого дома по адресу: <адрес> в Реестре Муниципального имущества Города Ижевска не числились. Управлением на торгах не реализовывались.

Согласно Приказа начальника Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска №<данные изъяты> нежилое подвальное помещение площадью 447 кв.<адрес> изъято из управление МУ «ГЖУ – УК в ЖКХ г. Ижевска» и передано в общую долевую собсвтенность лиц, являющихся собственниками помещений в данном доме. Также внесены изменения в Реестр объектов муниципальной собственности г. Ижевска, исключив нежилые подвальные помещения площадью 57,9 кв.м., 44 кв.м., 124,4 кв.м., 68,9 кв.м и 93,7 кв.м. (том 1 л.д. 231).

Согласно справки ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от <дата>:

- помещения, расположенные в цокольном этаже дома №<данные изъяты>

- при инвентаризации, произведенной в 2015 году, выявлены изменения в планировке, назначении и нумерации помещений. Общая площадь помещений составила 321,9 кв.м. (том 1 л.д. 230).

Согласно Акта ООО УК «Жилфонд» от <дата> в цокольном этаже (пом. 4-5, 21-27, 30-35, 36-46, 48-54) по адресу: <адрес> проходят общедомовые трубопроводы отопления, ХВС, ГВС и канализации (том 1 л.д. 239).

Собственниками помещений МКД №<адрес> принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Жилфонд» и передаче в аренду ООО «УК «Жилфонд» нежилого помещения общей площадью 124,3 кв.м. (инв. № 31197, этаж «цоколь»), расположенное по адресу: <адрес>, для использования под офис, что подтверждено протоколом от <дата> (том 1 л.д. 76-77).

Собственниками помещений МКД №<адрес> принято решение об определении ООО «УК «Жилфонд» уполномоченным лицом на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждено протоколом от <дата> (том 1 л.д. 46).

Согласно Акта ООО УК «Жилфонд» <адрес> в подвальных помещениях (пом. 1-16, 17-23) по адресу: <адрес>, проходят общедомовые трубопроводы отопления (магистрали и стояки), трубопроводы холодного водоснабжения (магистрали и стояки), электрощитовая, стояковые и магистральные кабели электроснабжения, 2 элеваторных узла, узел учета тепловой энергии, водомерный узел (том 1 л.д. 238).

В соответствии с экспликацией технического паспорта указанного жилого дома по состоянию на 1963 год подвал жилого дома №<адрес> имел в своем составе, в том числе, следующие помещения: №№6,7,8,9,12,16 – дровяники.

Согласно справки ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от <дата> согласно техническому паспорту 1963 года, помещения №№ 9,12 и часть помещения 8 были расположены в подвале жилого дома по адресу: <адрес>. По данным обследования, проведенного в 2010 году, данные помещения были реконструированы с присвоением новой нумерации 1-13, помещениям №№6,7,16 и части помещения 8, расположенным в подвале по вышеуказанному адресу, на 2010 год присвоена нумерация 14-23.

Собственниками помещений МКД №<адрес> принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Жилфонд», что подтверждено протоколом от <дата> (том 1 л.д. 95-97).

Согласно неоднократных ответов Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска, Заместителя Председателя Городской Думы г.Ижевска на заявления собственников МКД и их представителя, запросов суда следует, что нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества не числятся (том 1 л.д. 72, 200-207, том 2 л.д. 10-12, 41-42).

Согласно сведений ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от <дата> первой квартирой, оформленной в собственность граждан в порядке приватизации в МКД №<адрес>, была квартира 20 (Договор №<данные изъяты>), в МКД №192 <адрес> – квартира №2 (Договор <данные изъяты>) (том2 л.д. 8-9).

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом Конституционный Суд РФ исходит из того, что вопрос отнесения тех или иных помещений к такому имуществу (общему имуществу многоквартирного дома) требует установления и исследования фактических обстоятельств при рассмотрении конкретных гражданских дел.

Таким образом, определяющим признаком для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу является признак их эксплуатации исключительно в целях удовлетворения нужд более одного помещения в этом доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает, что в доме может находиться иное недвижимое имущество самостоятельного назначения, то есть, не предназначенного для обслуживания более одной квартиры в этом доме. При этом факт наличия в помещении коммуникаций сам по себе не является значимым при разрешении вопроса об отнесении помещений к общему имуществу дома. Существенным признаком является возможность использования этого помещения не в качестве вспомогательного, а для самостоятельных целей.

Правовой режим подсобных, подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами и должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Таким образом, если по состоянию на указанный момент подсобные, подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло, тогда как помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

В данном случае стороной ответчика не представлено доказательств, что спорные нежилые помещения общей площадью 249,5 кв.м., расположенные в подвале МКД №39 <адрес>.м., расположенные в цокольном этаже МКД №<адрес>, имеют самостоятельную потребительскую ценность и предназначены, в первую очередь, для обособленного использования, что исключало бы его отнесение к общему имуществу собственников помещений в указанных многоквартирных жилых домах.

1.     Как следует из материалов гражданского дела, многоквартирный жилой №<адрес> введен в эксплуатацию в 1933 году.

Согласно данным первичного технического учета помещения, расположенные в цокольном этаже дома общей площадью 439,3 кв. м, были поставлены на технический учет в 1959 году как квартиры №№1, 2, 11, 12, 21, 22, 49, 50, 51 (том.1 л.д. 230). В последующем указанные помещения были исключены из Реестра муниципального имущества города Ижевска, переданы в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками помещений данного дома.

Как усматривается из материалов дела, пояснений истца, спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения, находящегося в доме, поскольку в них имеется оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность всего дома. Согласно Акта ООО УК «Жилфонд» от 26.07.2016 в цокольном этаже (пом. 4-5, 21-27, 30-35, 36-46, 48-54) по адресу: <адрес> проходят общедомовые трубопроводы отопления, ХВС, ГВС и канализации (том 1 л.д. 239).

Согласно письму Заместителя Председателя Городской Думы г.Ижевска от <данные изъяты> нежилые помещения, расположенные на цокольном (подвальном) этаже жилого дома по адресу: <адрес>, являются общей долевой собственностью лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Таким образом, спорное имущество - нежилые помещения, этаж «цоколь»:

- 4-5,21-27,30-35, кадастровый номер <номер>

- 36-46, кадастровый номер <номер>

- 48-54, кадастровый номер <номер>,

расположенные по адресу: <адрес>, в силу выше обозначенных норм материального права являются общим имуществом в многоквартирном доме и не могут являться самостоятельным объектом недвижимого имущества. Коммуникации, имеющиеся в данном нежилом помещении, не выделены для самостоятельного использования и связаны с обслуживанием жилого дома.

Сведениями ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» подтверждается, что в результате инвентаризации, произведенной в 2015 году, были зафиксированы изменения в планировке, назначении и нумерации помещений. Общая площадь помещений составила 321,9 кв.м. (том 1 л.д. 230).. Одновременно, как следует из Выписок из ЕГРП, договоров купли-продажи в собственности Семенова, а в последующем Шарикадзе Е.Н. и Севастьянова Д.А. были переданы помещения указанной площадью: помещения №№4-5,21-27,30-35 площадью 129,5 кв.м., помещения №№36-46 площадью 124,7 кв.м., помещения №№48-54 площадью 67,7 кв.м., всего 321,9 кв.м., что также подтверждает доводы истца о том, что именно имущество, являющееся общей долевой собственностью собственников помещений МКД №<адрес> было незаконно передано в чужую собственность.

2.               Как следует из материалов гражданского дела, в подвальных помещениях (пом. 1-16, 17-23) по адресу: <адрес>, проходят общедомовые трубопроводы отопления (магистрали и стояки), трубопроводы холодного водоснабжения (магистрали и стояки), электрощитовая, стояковые и магистральные кабели электроснабжения, 2 элеваторных узла, узел учета тепловой энергии, водомерный узел (Акт ООО УК «Жилфонд» от <дата>).

В соответствии с экспликацией технического паспорта указанного жилого дома по состоянию на 1963 год подвал жилого дома №<адрес> имел в своем составе, в том числе, следующие помещения: №№6,7,8,9,12,16 – дровяники.

Согласно справки ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от <дата> согласно техническому паспорту 193 года, помещения №№ 9,12 и часть помещения 8 были расположены в подвале жилого дома по адресу: <адрес> По данным обследования, проведенного в 2010 году, данные помещения были реконструированы с присвоением новой нумерации 1-13, помещениям №№6,7,16 и части помещения 8, расположенным в подвале по вышеуказанному адресу, на 2010 год присвоена нумерация 14-23. Указанное подтверждает, что первоначально в собственность Семенова, а в последующем Шарикадзе Е.Н. и Севастьянова Д.А. были незаконно переданы помещения, являющиеся общей долевой собственностью собственников помещений МКД №<адрес>.

Согласно письму Заместителя Председателя Городской Думы г.Ижевска от <данные изъяты> нежилые помещения, расположенные в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, являются общей долевой собственностью лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и имеют техническое назначение не приспособленное к эксплуатации.

Таким образом, спорное имущество - нежилые помещения, этаж «подвал»:

- кадастровый номер <номер>, площадью 83,9 кв.м., пом.1-13,

- кадастровый номер <номер>, площадью 165,6 кв.м., пом.14-23,

расположенные по адресу: <адрес>, в силу выше обозначенных норм материального права являются общим имуществом в многоквартирном доме и не могут являться самостоятельным объектом недвижимого имущества. Коммуникации, имеющиеся в данном нежилом помещении, не выделены для самостоятельного использования и связаны с обслуживанием жилого дома.

Следовательно, приватизация первой квартиры в данных многоквартирных домах в 1992 году и, соответственно, появление общедолевой собственности на общее имущество дома состоялось много ранее формирования спорных помещений, как самостоятельных объектов недвижимости, с присвоением им кадастровых номеров в 2015 году.

Таким образом, учитывая, что: 1) спорные нежилые помещения не были признаны самостоятельными объектами гражданских прав с правовым режимом, отличным от правового режима общего имущества в многоквартирном доме; 2) отсутствуют доказательства использования спорных нежилых помещений в качестве объектов недвижимости, имеющих самостоятельное назначение; 3) гос. регистрация права собственности на спорные помещения за ответчиком была произведена уже после возникновения права общей долевой собственности на спорные объекты у собственников помещений в МКД -

спорные нежилые помещения относятся к числу общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирных домах №<адрес>

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на дату регистрации права собственности на спорные нежилые помещения) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако <дата> года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании определения Сарапульского районного суда Удмуртской Республики от <дата> года об утверждении мирового соглашения впервые на спорные нежилые помещения с кадастровыми номерами <номер>, было зарегистрировано право собственности Семенова А.Н. Впоследствии в результате заключения договоров купли-продажи право собственности на спорные нежилые помещения перешло к Шарикадзе Е.Н., а в дальнейшем к Севастьянову Д.А

Апелляционным определением Верховного суда Удмуртской Республики от <дата> указанное выше определение Сарапульского районного суда Удмуртской Республики от 21 июля 2015 года отменено.

Из материалов гражданского дела следует, что спорные нежилые помещения из владения собственников помещений многоквартирных домов №192 <адрес> не выбывали, в установленном законом порядке согласия на отчуждение спорных нежилых помещений не выражали, соответствующих сделок не совершали, решениями общих собраний собственников помещений МКД они предоставлены по договору аренды в пользование третьим лицам (доказательств обратному сторона ответчиков не представила), следовательно, спорное имущество выбыло из владения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, том числе истцов Лопатиной В.Д. и Северухина Д.Г., как участников общей долевой собственности на это имущество, помимо их воли.

Установив изложенные обстоятельства, а именно: что спорные помещения являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирных домов <адрес> в соответствии со статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ; право собственности первоначально Семенова А.Н., в последующем Шарикадзе Е.Н. и Севостьянова Д.А. зарегистрировано на данные помещения неправомерно, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований о признании права общей долевой собственности и истребовании помещения из незаконного владения Севостьяновa Д.А. в соответствии со статьей 301 ГК РФ, предусматривающей, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В случае распоряжения имуществом неуполномоченным лицом помимо воли собственников, собственники вправе требовать устранения нарушения их прав, как связанные так и не связанные с лишением владения вне зависимости от добросовестности приобретателя (статьи 302, 304 ГК РФ).

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесенные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истцов в равных долях.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Северухина ФИО30 и Лопатиной ФИО31 к Шарикадзе ФИО32, Семенову ФИО33, Севастьянову ФИО34, Администрации г. Ижевска о признании нежилых помещений общедолевой собственностью, признании истцов участниками общей долевой собственности, истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения, аннулировании записи регистрации удовлетворить.

Признать Лопатину ФИО35 участником общей долевой собственности нежилых помещений 4-5, 21-27, 30-35, 36-46, 48-54, расположенных в цокольном этаже жилого дома <адрес>.

Истребовать у Севастьянова ФИО36 нежилые помещения общедолевой собственности, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в данном доме:

- 4-5,21-27,30-35, кадастровый номер <номер>

- 36-46, кадастровый номер <номер>

- 48-54, кадастровый номер <номер>,

расположенные в цоколе жилого дома <адрес> из чужого незаконного владения путем передачи указанного имущества собственникам помещений жилого многоквартирного дома.

Аннулировать запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за Семеновым А.Н., аннулировать запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за Шарикадзе Е.Н., аннулировать запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за Севастьяновым Д.А. на нежилые помещения 4-5,21-27,30-35, кадастровый номер <данные изъяты>

Взыскать с Семенова А.Н., Шарикадзе Е.Н., Севастьянова Д.А. в пользу Лопатиной В.Д. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях.

Признать нежилые помещение, расположенные по адресу: <адрес>, а именно

-нежилое помещение кадастровый номер объекта <данные изъяты>

- нежилое помещение кадастровый номер объекта <данные изъяты>

общедолевой собственностью лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в данном доме.

Признать Северухина ФИО37 участником общей долевой собственности нежилых помещений пом.1-13, пом.14-23, расположенных в подвале жилого дома по адресу <адрес>, лиц, являющихся собственниками помещений данного дома.

Истребовать у Севастьянова ФИО38: нежилое помещение кадастровый номер объекта <данные изъяты> из чужого незаконного владения путем передачи указанного имущества собственникам помещений жилого многоквартирного дома.

Аннулировать запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за Семеновым А.Н., аннулировать запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за Шарикадзе Е.Н., аннулировать запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за Севастьяновым Д.А. на подвальные нежилые помещения, а именно - нежилое помещение кадастровый номер объекта <данные изъяты>

Взыскать с Семенова А.Н., Шарикадзе Е.Н., Севастьянова Д.А. в пользу Северухина Д.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный суд УР через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим 05.07.2017.

Председательствующий судья М.А. Иванова