Решение по делу № 2-1348/2021 от 12.08.2021

КОПИЯ

Дело №

УИД 56RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                       08 сентября 2021 года

Советский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Гарина, <адрес>.

В обоснование иска указала, что его отцу ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали дом и земельный участок по адресу: <адрес>, пер. Гарина, <адрес>. Документов на дом у отца не имелось. На основании договора аренды №-ж от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Гарина, <адрес>. В соответствии с технической документации, общая площадь жилого дома составляет 58,2 кв.м., жилая площадь – 38,8 кв.м. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома, конструкции строения находятся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению о соответствии размещения объекта правилам землепользования и застройки <адрес>, размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, находится в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию. Условия проживания в доме по адресу: <адрес>, пер. Гарина, <адрес>, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям. Жилой дом соответствует установленным требованиям пожарной безопасности. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Какие-либо возражения относительно заявленных требований не представил. Судом на основании ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорный дом как самовольная постройка был возведен в 1958 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГБУ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь дома составляет 58,2 кв.м., жилая площадь 38,8 кв.м., число этажей надземной части – 1. Сведения о правообладателе дома и правоустанавливающие документы отсутствуют.

Из материалов дела следует, что истец зарегистрирован в указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что следует из свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Учитывая отсутствие документов на строительство и ввод в эксплуатацию, спорный индивидуальный жилой дом, принадлежавший ФИО3, имеет признаки самовольной постройки. ФИО1, являясь сыном ФИО1, не имеет возможности приобрести право собственности на этот дом в порядке наследования.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлен договор №-ж от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 604 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, пер. Гарина, <адрес>. Земельный участок предоставлен ФИО1 для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано. Договор аренды земельного участка заключен истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый №.

Согласно выданному ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГеоСтар» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома (литер АА1А2) по адресу: <адрес>, пер. Гарина, <адрес>, конструкции жилого строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из градостроительного заключения ООО «ГеоСтар» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии размещения объекта местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки <адрес>, следует, что в результате обследования объекта, анализа его места расположения в существующей застройке, на основании действующего градостроительного и земельного законодательства РФ, в соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, Местными нормативами градостроительного проектирования <адрес>, размещение объекта – индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано, на земельном участке в <адрес> по пер. Гарина, <адрес> территориальной зоне Ж.1 возможно.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.ФБУЗ.06.01-05.2021-0273, условия проживания в доме по адресу: <адрес>, пер. Гарина, <адрес>, соответствуют требованиям: раздела VII СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-2 и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Из заключения ООО «ПожЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Гарина, <адрес> выполняются.

Оформить право собственности на дом во внесудебном порядке истец возможности не имеет, что подтверждается ответом КАиГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исходя из того, что ФИО1 предоставлен земельный участок для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, а также учитывая заключения специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на одноэтажный жилой дом, общей площадью жилого <адрес>,2 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Гарина, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья: подпись                                                                                А.А. Шидловский

Мотивированное решение составлено: 15.09.2021

Судья: подпись                                                                                А.А. Шидловский