Решение по делу № 2-6446/2018 от 20.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 октября 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО2, с участием прокурора ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО3 к ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных требований указывают, что являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>, на основании договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией.

ФИО10 и ответчик ФИО11 состояли в браке до ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время являются бывшими супругами.

Истцы указывают, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировался по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>, занимаемом матерью ФИО7 по договору социального найма и впоследствии принял участие в приватизации указанного жилого помещения.

При этом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик заново зарегистрировался по месту жительства в спорной квартире.

Истцы считают, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой с момент переезда в квартиру по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>, и приватизации данного жилого помещения.

На основании изложенного, истцы обратились в суд, просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>, выселить его из данной квартиры, снять с регистрационного учета.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал. Пояснил, что в квартире имеются вещи ответчика, ключи от квартиры также находятся у ответчика. При этом, ответчик по устной договоренности с истцами производит оплату за жилое помещение по договору коммерческого найма.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Администрация городского округа Красногорск в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Прокурор ФИО5 в своем заключении считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения представителя истцов, заключение прокурора, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Ст. 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как указано в ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, в соответствии со ст. 688 ГК РФ, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что решением общественной жилищной комиссии Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и его семье, состоящей из супруги – ФИО6 и дочери супруги – ФИО3, предоставлена жилая площадь в виде двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Красногорского муниципального района и ФИО7 заключен договор № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, в соответствии с которым ФИО11 и члена его семьи – ФИО6 и ФИО3 передана во временное владение и пользования изолированное пригодное для проживания жилое помещение, состоящее из двух комнат и расположенное по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>. Квартира предоставлена с правом регистрации по месту жительства нанимателя и членов его семьи.

Судом установлено, что ответчик ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире. С ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вновь регистрируется по месту жительства в спорной квартире, основанием для постановки ответчика на регистрационный учет является договора коммерческого найма жилого помещения.

Как указывают истцы, ответчик надлежащим образом производит оплату за жилое помещение по договору найма, имеет ключи от спорной квартиры, в квартире имеются личные вещи ответчика, что свидетельствует о намерениях ответчика проживать в данном жилом помещении.

При этом, суд полагает, что факт расторжения брака между ФИО7 и ФИО10 не может являться основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку к возникшим между сторонами правоотношениям не могут применяться нормы жилищного законодательства, регулирующие отношения в сфере социального найма и собственности на жилое помещение.

Более того, истцами не представлено доказательств отказа ответчика от права пользования и владения спорной квартирой и, как пояснил представитель истцов в судебном заседании и следует из искового заявления, между истцами и ответчиком сложились конфликтные отношения, что в свою очередь может послужить препятствием для ответчика в постоянном проживании в квартире.

Помимо прочего, в силу действующего законодательства, наниматель утрачивает право пользования наемным жилым помещением и подлежит выселению из него только в случае расторжения договора найма. Согласно п. 6.2 договора коммерческого найма, данный договор может быть расторгнут по требованию нанимателя; по соглашению сторон; в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, по требованию наймодателя в судебном порядке; в случае невнесения нанимателем в течение более шести месяцев платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги; систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным проживание в одном жилом помещении; использование жилого помещения не по назначению; при неисполнении нанимателем и проживающими вместе с ним членами его семьи обязательств по договору; в связи с повреждением или разрешением жилого помещения нанимателем и другими членами его семьи, за действия которых он отвечает.

Суду не представлено сведений о расторжении договора коммерческого найма, более того ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО11 обращался в администрацию КМР МО с заявлением о продлении действия данного договора, что дает суду основание полагать, что действие договора в настоящее время не окончено, собственник жилого помещения -Администрация городского округа Красногорск, привлечен для участия в деле в качестве третьего лица, самостоятельных требований о выселении ФИО7 не заявляет.

Суд полагает, что у нанимателя жилого помещения отсутствуют основания для предъявления требований о признании ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением в связи с прекращением семейных отношений.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10, ФИО3 к ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселении - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья                                 И.В. Белова