Решение по делу № 2-3458/2019 от 15.08.2019

          66RS0006-01-2019-003369-03                                     Дело № 2-3458/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                                           01.10.2019                                                            

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при помощнике судьи Суворовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ершова А. Ю. к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ершов А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении нежилого помещения по адресу: < адрес > общей площадью 366,1 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцом, являющимся собственником не жилого помещения с кадастровым номером < № > общей площадью 186,3 кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: < адрес >, были приобретены нежилые помещения, расположенные по данному адресу:10.05.2018 с кадастровым номером < № > площадью 111,1 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.05.2018; 06.09.2018 с кадастровым номером < № > площадью 66,3 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.09.2018.

В сентября 2018 по февраль 2019 истцом на основании проектной документации, выполненной ООО «Архитектурная мастерская Холмецкого В.В.» и заключения < № > на выборочное обследование участка внутренней несущей стены первого этажа здания, выполненного ООО «Компания Альтинг», осуществлена самовольная перепланировка и переустройство нежилых помещений, а именно: демонтаж ненесущих перегородок, монтаж новых перегородок из ГКЛ на металлопрофильном каркасе толщиной 80 мм; демонтаж и установка сантехоборудования; устройство дверных проемов в несущей поперечной кирпичной стене с усилением металлом, выполненным по проекту ООО «Компания Альтинг» шифр 25/1-01/19-АС.

При обращении истца в Администрацию Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга, ответом Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга от 29.06.2019 истцу отказано в согласовании перепланировки спорного не жилого помещения.

Согласно технического заключения ООО Проектностроительной компании «Тепло» < № >, выполненная в спорном нежилом помещении перепланировка и переустройство не затрагивают несущих конструкций здания и не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и нормам пожарной безопасности; не привели к снижению несущей способности конструкций, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм; не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу для жизни и здоровья людей.

Истец Ершов А.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца по доверенности Ерыгин Ю.А. исковые требования поддержал, просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение как единый объект общей площадью 366,1 кв.м, расположенный по адресу: < адрес > в соответствии с планом объекта ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 28.06.2019, пояснил, что согласно акту освидетельствования скрытых работ от 20.06.2019 ООО «Азур» произведена гидроизоляция пола в санузле. Электроснабжение объекта капитального строительства выполнено на основании проектной документации ООО «Архитектурная мастерская Холмецкого В.В.» (раздел 5).

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга по доверенности Закирова Я.С. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на иск, поясняла, что перепланировка и переустройство нежилого помещения произведено истцом без согласования с органом местного самоуправления, являются самовольными, техническое заключение подготовлено без использования и изучения проектной документации здания, что противоречит установленному законодателем порядку обследовательских работ, было выполнено в отсутствие сплошного детального обследования, что указывает на его неполный и недостоверный характер, состояние системы электроснабжения специалистами не обследовалось, просила в иске отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, сопоставив представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: < адрес >, с кадастровыми номерами < № > общей площадью 186,3 кв.м, < № > площадью 111,1 кв.м, < № > площадью 66,3 кв.м, о чем имеются записи в Едином государственном реестре недвижимости от 07.10.2015, 10.05.2018, 06.09.2018 соответственно.

Согласно экспликации к плану нежилого помещения, расположенного на 1 этаже по адресу: < адрес >, общей площадью 366,1 кв.м, ЕМУП «БТИ» по состоянию на 28.06.2019, произошло объединение объекта права в связи с отсутствием физических границ, площадь изменилась за счет внутренней перепланировки помещений 9-15, 18, 25, 30-36.

Согласно технического заключения ООО «Компания «Альтинг», являющегося членом Ассоциации «Саморегулируемой организации «Проектировщики Свердловской области», < № > от 25.01.2019, выполненного специалистом С.А.М., сведения о котором включены в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-стоительного проектирования, имеющего диплом ГОУ ВПО «УГТУ-УПИ», удостоверения по повышению квалификации по теме: «Обследование технического состояния зданий и сооружений: работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений», в спорном нежилом помещении допускается устройство предполагаемых проемов в обследуемой части несущей стены на объекте по адресу: < адрес >.

Как следует из заключения ООО Проектностроительной компании «Тепло» < № >, являющегося членом саморегулируемой организации Ассоциация Проектировщиков «Уральское общество архитектурно-строительного проектирования», выполненного на сновании изучения и анализа конструктивного исполнения жилого дома после произведенной перепланировки по результатам натурного обследования и технической документации произведены следующие работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения: демонтаж ненесущих перегородок, монтаж новых перегородок из ГКЛ на металлопрофильном каркасе толщиной 80 мм; демонтаж и установка сантехоборудования; устройство дверных проемов в несущей поперечной кирпичной стене с усилением металлом, выполненным по проекту ООО «Компания Альтинг» шифр 25/1-01/19-АС. Все установленные санитарные приборы подключены к существующим стоякам ХВС, ГВС посредством подводок из металлопластиковых труб Ф16 мм с установкой запорной арматуры в местах присоединения к сантехприборам; канализование осуществляется в существующие канализационные стояки с нормативным уклоном из полипропиленовых труб Ф50 и Ф100. Полы в санузле выполнены из керамической плитки на мастике с дополнительной гидроизоляцией существующего монолитного железобетонного перекрытия в соответствие с требованиями СНиП 2.03.13-88 «Полы». Система вентиляции и воздуховоды остались в первоначальном проектном положении. Техническое состояние несущих конструкций здания на участках произведенной перепланировки нежилых помещений первого этажа по внешним признакам дефектов и повреждений согласно критериям Пособия оценивается как нормальное, по критериям ГОСТ 27002-89 оценивается как работоспособное и по СП 13-102-2003 классифицируется как исправное: в стенах отсутствуют трещины, нет вертикальных трещин и выгибов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости, дефекты и деформации в перемычках над проемами не обнаружены, на поверхности несущих железобетонных конструкций нет видимых сколов и повреждений, прогиб перекрытия не превышает допустимого значения по СНиП 2.01.07.-85* «Нагрузки и воздействия», несущая способность всех конструкций достаточна. Выполненная в спорном нежилом помещении перепланировка и переустройство не затрагивают несущих конструкций здания и не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и нормам пожарной безопасности; не привели к снижению несущей способности конструкций, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм; не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу для жизни и здоровья людей.

Как следует из акта освидетельствования скрытых работ от 20.06.2019 ООО «Азур», произведена гидроизоляция пола в санузле с применением рубероида, гидроизоляционной битумной мастики.

Администрацией Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга 29.06.2019 истцу отказано в согласовании перепланировки спорного нежилого помещения, рекомендовано обратиться в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствие с ч. 1, ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы представителя ответчикао том, что выполненная перепланировка и переустройство не жилого помещения произведены истцом с нарушениями законодательства, суд считает не обоснованными, поскольку данные доводы не подтверждены относимыми и допустимыми, доказательствами.

Истцом суду представлено проектная документация ООО «Архитектурная мастерская Холмецкого В.В.», техническое заключение специализированной организации ООО «Проектная компания «Тепло», являющихся членами саморегулируемой организации Ассоциации Проектировщиков «Уральское общество архитектурно-строительного проектирования», имеющих право выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации в отношении объектов капитального строительства. Заключение выполнено на основании изучения и анализа технического состояния основных строительных конструкций части здания, оценки эксплуатационной пригодности, работоспособности и надежности конструкций с учетом фактора времени и условий эксплуатации, не доверять которому у суда отсутствуют основания. Согласно Уведомления Ассоциации саморегулируемых организаций общероссийской негосударственной некоммерческой организации - общероссийское межотраслевое объединение работодателей «Национальное объединение саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания», сведения о специалисте С.А.М. включены в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.

У суда отсутствуют основания не доверять заключениям специалистов, представленных в суд, поскольку ответчиком не представлены доказательства их порочности.

На основании того, что произведенные в нежилом помещении перепланировка и переустройство соответствуют предъявляемым к сооружениям данной категории санитарным и строительным нормам и правилам, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Ершова А.Ю. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилого помещения как единого объекта общей площадью 366,1 кв.м, расположенного по адресу: < адрес > в соответствии с планом объекта ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 28.06.2019, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ершова А. Ю. к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение общей площадью 366,1 кв.м, расположенное по адресу: < адрес > в соответствии с планом объекта ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 28.06.2019.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт нежилого помещения общей площадью 366,1 кв.м, расположенного по адресу: < адрес >, в соответствии с планом объекта ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 28.06.2019.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти рабочих дней.

Судья                                                О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 07.10.2019.

Судья                                                О.В. Хабарова