Решение от 13.05.2024 по делу № 2-297/2024 от 10.04.2024

Дело № 2-297/2024

    (УИД 24RS0027-01-2024-000408-76)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2024 года                                                  город Кодинск

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                       Гарбуза Г.С.,

при секретаре Мисюркеевой С.А.,

с участием представителя истца администрации г. Кодинска Васильевой О.Н., действующей на основании доверенности от 20.12.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-297/2024 по исковому заявлению Муниципального образования «Город Кодинск» в лице администрации г. Кодинска Кежемского района к Карапетову Эльдару Гиглаевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Кодинска Кежемского района обратилась в суд с иском к ответчику и просит: взыскать с Карапетова Э.Г. задолженность по арендной плате в размере 666457 рублей 20 копеек; пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 478027 рублей 61 копейка.

    В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кодинска и Карапетовым Э.Г. заключён договор аренды № А12/16 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. По условиям договора ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 24:20:1500001:1150, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства производственной базы с подъездной автодорогой. Пунктом 4.4.3 договора аренды предусмотрено, что ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы в размере и на условиях, установленных договором. Исходя из п. 3.2. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 10го числа первого месяца текущего квартала. В связи с ненадлежащим исполнением Карапетовым Э.Г. обязательств по внесению арендных платежей, у ответчика за период с 25.03.2016 по 30.06.2023 образовалась задолженность на сумму 666457 рублей 20 копеек. В соответствии с п. 5.2. договора ответчику начислены пени в размере 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки, величина которых за период с 25.03.2016 по 18.04.2023 составляет 478027 рублей 61 копейка. 05.05.2023 в адрес ответчика за исх. № 03-02-1184 было направлено претензионное письмо, задолженность на день подачи иска не погашена.

    В судебном заседании представитель истца администрации г. Кодинска Васильева О.Н. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик Карапетов Э.Г. не явился, был извещён о времени и месте рассмотрения дела судебным извещением, направленным по месту жительства. В дело поступил возврат почтового конверта.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Карапетовым Э.Г. заключён договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель передаёт, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок, общей площадью 14530 м2, расположенный в <адрес>, кадастровый №, для строительства производственной базы с подъездной автодорогой. Пунктом 2.1 договора аренды срок аренды установлен на 5 лет – с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежемесячной арендной платы определён в приложении № составляет 90449 рублей 25 копеек в год. Исходя из п. 3.2. договора, арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 10го числа первого месяца текущего квартала, путём перечисления на счёт арендодателя (л.д. 54-57).

В пункте 5.2. договора аренды стороны условились, что в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 55).

Из содержания искового заявления следует, что ответчик обязательства по заключённому договору аренды не исполнил, с истцом не рассчитался, арендную плату не внёс. Карапетов Э.Г. в судебное заседание не явился, доказательств обратного суду не представил.

При этом 05.05.2023 года в адрес ответчика Карапетова Э.Г. была направлена претензия, ответа на которую не поступило (л.д. 58).

Учитывая, что ответчик не рассчитался с истцом по договору аренды, суд находит возможным взыскать с Карапетова Э.Г. в пользу администрации г. Кодинска Кежемского района задолженность по договору аренды в размере 666457 рублей 18 копеек: 69576 рублей 34 копейки + 89969 рублей 76 копеек + 89969 рублей 76 копеек + 93838 рублей 46 копеек + 96190 рублей 27 копеек + 162568 рублей 91 копейка + 169071 рубль 66 копеек + 110272 рубля 02 копейки – 100000 рублей – 85000 рублей – 30000 рублей.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы, суд, анализируя представленные истцом доказательства и расчёты, приходит к выводам об удовлетворении данных требований, поскольку они основаны на условиях договора.

Принимая во внимание, что ответчик Карапетов Э.Г. нарушал установленные договором аренды сроки внесения арендной платы, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу администрации г. Кодинска Кежемского района пени в размере 478027 рублей 61 копейка, исходя из представленного истцом расчёта, который проверен судом и признан верным.

Всего суд взыскивает с ответчика Карапетова Э.Г. в пользу истца задолженность по арендной плате и пени в общей сумме: 1144484 рубля 79 копеек (666457 рублей 18 копеек + 478027 рублей 61 копейка).

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ и правил расчета, установленных ст. 333.19 НК РФ, с ответчика Карапетова Э.Г. в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13922 рубля 42 копейки (13200 рублей + 0,5% суммы, превышающей 1000000 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 222-006, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 666457 ░░░░░░ 18 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 478027 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░: 1144484 ░░░░░ 79 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 222-006, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13922 ░░░░░ 42 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░