Решение по делу № 2-799/2019 от 07.06.2019

Дело №2-799/19

24RS0015-01-2019-000606-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года с.Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Гордеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидельниковой Веры Анатольевны к администрации Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Сирк Наталье Александровне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сидельникова В.А. обратилась в суд с иском к администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи, заключенному 03.08.2016 с Сирк Н.А. приобрела жилой дом по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке. Однако, ввиду неграмотности при составлении договора в отношении жилого дома, договор купли-продажи земельного участка по данному адресу составлен не был, она заблуждалась полагая, что приобретая право собственности на жилое помещение, также приобретает право собственности на земельный участок. Собственником земельного участка, площадью 732,33 кв.м. по адресу: <адрес> является ФИО5 умерший ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО1 пользовалась данным земельный участком на протяжении 13 лет, с 2016 года земельный участок находится в ее пользовании, ссылаясь на положения ст. 35 ЗК РФ, 552 ГК РФ, истец полагает, что право собственности на земельный участок у нее возникло в силу закона.

Определением суда от 07 июня 2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечена администрация Ермаковского района Красноярского края, Сирк Наталья Александровна.

В судебном заседании истец Сидельникова В.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Сирк Н.А., представители администрации Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Попцев Н.И., Жмак Н.В., Жмак П.П., представитель Управления Росрестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 03 августа 2016 года между Сирк Н.А. (продавец) и Сидельниковой В.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи на покупку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Предметом настоящего договора является жилой дом, площадью 32,2 кв.м., который принадлежит продавцу на основании договора купли –продажи заключенного 21 апреля 2003 года с ФИО5 в лице ФИО9 действующей в интересах последнего на основании доверенности от 11.05.2000.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО5

Спорный земельный участок предметом сделки с Сирк Н.А. не являлся, в связи с чем право на распоряжение данным земельным участком у Сирк не возникло, следовательно и не могло быть передано Сидельниковой В.А. при заключении с ней 03.08.2016 договора купли- продажи жилого дома.

Однако, действующее законодательство предусматривает возможность признания права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст.234 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Однако, судом не установлено, что Сидельникова В.А. владеет спорным жилым домом в течении срока приобретательной давности.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сидельниковой Веры Анатольевны к администрации Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Сирк Наталье Александровне о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ермаковский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2019 года.