Решение по делу № 2-814/2018 от 22.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» к Трифоновой О. В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения,

установил:

Истец ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» обратился в суд с иском к Трифоновой О. В. о взыскании задолженности, указав, что ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» обслуживает и управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адресу: <адрес> находится нежилое помещение общей площадью 158,8 кв.м.

Собственником данного нежилого помещения является Трифонова О.В..

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, также плату за коммунальные услуги.

Письмом Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009г. № 6177-АД/14 об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» уточнено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Статьями 153 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также своевременно и полностью вносить плату за указанное помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производилась оплата расходов на содержание принадлежащего ему помещения и по содержанию общего имущества многоквартирного дома по <адрес>

В связи с чем, по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 158,8 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Просит (с учетом уточнения требований):

1.    Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальные услуги в размере <данные изъяты>

2.    Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере <данные изъяты>, излишне уплаченную госпошлину вернуть истцу.

В судебном заседании представитель истца Никитин М.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить. Пояснил суду, что с ответчика взыскивается плата за ремонт и содержание жилого помещения, а не коммунальные услуги.

Ответчик Трифонова О.В. в суд не явилась, направила представителя.

Представитель ответчика Нашивочников С.Н. возражал против удовлетворения требований, суду пояснил, что Трифонова О.В. сама содержит нежилое помещение в надлежащем виде, производит в нем необходимый ремонт и оплачивает коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами, задолженности по жилищно-коммунальным услугам за вышеуказанный период у Трифоновой О.В. перед истцом не имеется. Заявил о пропуске истцом срока обращения в суд в отношении части заявленных требований. Просит отказать в иске.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адресу: <адрес> находится нежилое помещение общей площадью 158,8 кв.м., собственником данного нежилого помещения является Трифонова О.В. (л.д.7).

Обслуживание и управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» (л.д. 8-14).

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт согласно положений статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, также плату за коммунальные услуги.

Письмом Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009г. № 6177-АД/14 об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» уточнено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Статьями 153 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также своевременно и полностью вносить плату за указанное помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.

Собственники нежилых помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья или уполномоченного органа. Тариф за содержание и ремонт помещений утвержден Постановлениями администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области», то есть, в пределах компетенции муниципального образования (л.д.5).

Трифонова О.В., являющаяся собственником нежилых помещений в указанном жилом доме, в силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, обязано нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом, соразмерно своей доле в праве общей собственности на этот имущество. Ответчик в нарушение требований 56 ГПК РФ не доказал факт возмещения Управляющей компании указанных расходов в размере, рассчитанном истцом соразмерно доле ответчика в праве общей долевой собственности.

Представленные представителем ответчика платежные документы и договор подряда на текущий ремонт нежилого помещения не являются доказательствами, подтверждающими несение Трифоновой О.В. расходов по содержанию и ремонту помещений, поскольку в договоре указан предмет договора, однако доказательств, подтверждающих выполнение работ и оплату по договору, суду не представлено.

Кроме того, указанные расходы понесены ответчиком, как собственником помещений, в связи с содержанием им нежилых помещений в надлежащем состоянии и не относятся к расходам, взыскиваемым истцом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности с учетом уточнения требований подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая размер взысканной судом денежной суммы, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме 4 110 рублей 93 копеек.

В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

В ходе рассмотрения дела суд удовлетворил уменьшенные истцом исковые требования. Госпошлина за эти требования составила <данные изъяты> взыскана с ответчика в пользу истца. Госпошлина, в размере, превышающем эту сумму, подлежит возвращению истцу в соответствии с приведенной выше нормой п. 10 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ. Размер подлежащей возврату госпошлины составляет <данные изъяты>

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» к Трифоновой О. В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>, всего в сумме <данные изъяты>

Возвратить ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» излишне оплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дорохина И.В.