Решение по делу № 2-276/2017 (2-4655/2016;) от 06.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.,

при секретаре Бисултановой Н.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джахьяева И.В. к Управлению 1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Управлению 2 о признании права собственности на земельный участок указав, что в между Джахьяевым И.В. и Федорченковым И.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка под садоводство, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с/т «Т» участок <№>. Денежные средства были переданы в присутствии нотариуса. В настоящее время истец пользуется им и несет расходы по его содержанию. При попытке государственной регистрации права собственности стало известно, что Федорченков И.Н. умер. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на земельный участок <№>, расположенный по адресу: <адрес> с/т «Т».

Определением Ленинского районного суда г.Астрахани Управления 2 исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. К участию в деле в качестве ответчика привлечена Управление 1 .

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, просил суд признать договор купли-продажи земельного участка между Джахьяевым И.В. и Федорченковым И.Г. от <дата обезличена> состоявшимся и признать за Джахьяевым И.В. право собственности на земельный участок <№>, расположенный по адресу: <адрес> с/т «Т».

Истец Джахьяев И.В. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца Васильева В.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления 1 , в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления 2 в судебном заседании не присутствовал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата обезличена> Федорченкову И.Н. принадлежит земельный участок <№> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в с/т «Т» в районе <адрес>.

Согласно акту о нормативной цене земельного участка <№> от <дата обезличена> цена земельного участка с кадастровым номером <№> по состоянию на <дата обезличена> составила <данные изъяты> рублей.

<дата обезличена> между Федорченковым И.Н. и Джахьяевым И.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка <№> с кадастровым номером <№> под садоводство, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: с/т «Т» в районе <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, подписанным сторонами собственноручно в присутствии нотариуса Михайловой О.Б.

Согласно акту передачи от <дата обезличена> Федорченков И.Н. сдал, а Джахьяев И.В. принял земельный участок <№> в с/т «Т» <адрес>. Документы Джяхьяев И.В. получил, расчет произведен полностью, претензий друг к другу не имеют.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

<дата обезличена> Федорченков И.Н. , умер (запись акта о смерти <№> от <дата обезличена>).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спорный земельный участок в состав наследуемого имущества после смерти Федорченкова И.Н. не включен, наследниками претензий к Джахьяеву И.В. не предъявлено, что подтверждается материалами наследственного дела после смерти Федорченкова И.Н., умершего <дата обезличена>.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике земельного участка № <№> в с/т «Т» в районе <адрес> отсутствуют.

Согласно справки, выданной председателем с/т «Т», Джахьяев И.В. с <дата обезличена> пользуется земельным участком <№> в с/т «Т» в районе <адрес> и оплачивает членские взносы.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, исходя из того, что сторонами, заключившими договор купли-продажи, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, продавцом обязанность по передаче земельного участка и покупателем обязанность по оплате исполнены, претензий у сторон к друг к другу отсутствовали, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок является смерть продавца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Джахьяева И.В. к Управлению 1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от <дата обезличена>, заключенный между Федорченковым И.Н. и Джахьяевым И.В. на земельный участок <№> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в с/т «Т» в районе <адрес>, состоявшимся.

Признать за Джахьяевым И.В. право собственности на земельный участок <№> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в с/т «Т» в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Р. Цыганкова

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2017 года.

Судья: С.Р.Цыганкова