Решение от 16.02.2015 по делу № 2-22/2015 (2-7455/2014;) от 01.07.2014

Дело № 2-№/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ года

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Александровой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ИК РЕСО» к Бутковой Л. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГ между ОАО Банк «РЕСО Кредит» и Бутковой Л.А. заключен кредитный договор № 55-00155-КД-2012 (Далее - кредитный договор, договор), в соответствии с которым банк предоставил Бутковой Л.А. кредит в размере <...> долларов США на срок 302 месяца с даты предоставления кредита под 10,70% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поселок ВУГИ, <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 67,4 кв. м.

Исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору было обеспечено закладной, предметом которой является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поселок ВУГИ, <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 67,4 кв. м. Денежная оценка указанной квартиры определена в соответствии отчетом профессионального оценщика ООО «ЭсАрДжи-Оценка» за № 92/12-И от ДД.ММ.ГГ в размере <...> доллар США.

Условиями кредитного договора стороны пришли к соглашению о начальной цене квартиры, выставленной на торги, по решению суда в аналогичном размере <...> долларов США в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату реализации.

Денежные средства были предоставлены на текущий долларовый счет заемщика, после чего были конвертированы в российские рубли и в сумме <...>,16 рублей были выданы ответчику наличными, что подтверждается выписками по счетам ответчика от ДД.ММ.ГГ и расходным ордером № от ДД.ММ.ГГ года.

ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, право собственности ответчика на квартиру и ипотеки в силу закона в пользу Банка. Бутковой Л.А. выдано свидетельство о праве собственности мери 50-АГ № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 3.6. кредитного договора заемщик осуществляет погашение кредита и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей до 10 числа каждого календарного месяца в соответствии с подп. 3.6.1 договора и графиком платежей. При этом п. 3.3 кредитного договора установлено, что временным периодом, за который начисляются проценты по кредиту, является месячный период, считая с 11 числа каждого предыдущего месяца по 10 число текущего календарного месяца включительно.

В нарушение условий кредитного договора Буткова Л.А. с ДД.ММ.ГГ оплату ежемесячных платежей стала производить с частичным нарушением сроков, с августа 2013 года погашала задолженность в значительно меньшем размере, а с марта 2014 года какие-либо платежи по кредиту прекратила.

На основании подп. 4.4.1. договора ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику телеграмму с требованием о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Ответчик уклонился от получения уведомления, в связи с чем, в соответствии с подп. 4.1.6. договора в срок до ДД.ММ.ГГ обязан был досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени.

В соответствии с п. 5.1. кредитного договора при нарушении сроков возврата и (или) сроков уплаты процентов, ответчик обязан уплачивать пени в размере 1% от суммы просрочки за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГ у ответчицы образовалась задолженность по кредитному договору в размере <...> долларов США, в том числе:

-основной долг – <...> долларов США;

- проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – <...> долларов США;

- пени за ненадлежащий исполнение обязательств по возврату кредита за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – <...> долларов США;

- пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – <...> долларов США.

Согласно подп. 1.5.1. кредитного договора, а также закладной ипотека квартиры обеспечивает исполнение обязательств по кредитному договору. Право залогодержателя обратить взыскание на заложенную квартиру, в случае неисполнения Бутковой Л.А. требований о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору предусмотрено подп. 4.4.2. кредитного договора.

В силу п. 4.4.4. кредитного договора Банк вправе свои права по договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем передачи прав по закладной.

В период действия кредитного договора ЗАО Банк «РЕСО Кредит» на основании договора от ДД.ММ.ГГ купли-продажи закладной № ДКП-01/2013 уступил свои права, удостоверенные закладной от ДД.ММ.ГГ года, ОСАО «РЕСО-Гарантия», о чем в закладной сделана запись о новом владельце.

В свою очередь ОСАО «РЕСО-Гарантия» на основании договора купли-продажи закладных № ИК/РК-1 от ДД.ММ.ГГ уступило свои права, удостоверенные закладной ЗАО «ИК РЕСО», о чем в закладной совершена соответствующая запись.

О смене кредитора Бутковой Л.А. ДД.ММ.ГГ направлено уведомление, которое возвратилось с отметкой об истечении срока хранения.

Таким образом, на дату предъявления искового заявления права требования, вытекающие из кредитного договора, удостоверенные закладной перешли к истцу.

При таких обстоятельствах истец просит суд расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГ года, заключенный между ОАО «РЕСО Кредит» и Бутковой Л.А., взыскать с Бутковой Л.А. задолженность по кредитному договору в размере <...> долларов США, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по госпошлине в сумме <...> рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по данному кредитному договору – <адрес> по адресу: <адрес>, поселок ВУГИ, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Бутковой Л.А., установив начальную цену продажи <...> доллар США в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату реализации квартиры.

Ответчик Буткова Л.А. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, ссылаясь на то, что в настоящее время кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГ ею оспаривается в апелляционном порядке в Пресненском районном суде <адрес>.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу требований ст.ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ОАО Банк «РЕСО Кредит» и Бутковой Л.А. заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым банк предоставил Бутковой Л.А. кредит в размере <...> долларов США на срок 302 месяца с даты предоставления кредита под 10,70% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поселок ВУГИ, <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 67,4 кв. м.

Денежные средства были предоставлены на текущий долларовый счет заемщика, после чего были конвертированы в российские рубли и в сумме <...> рублей были выданы ответчику наличными, что подтверждается выписками по счетам ответчика от ДД.ММ.ГГ и расходным ордером № от ДД.ММ.ГГ года.

В соответствии с п. 3.6. кредитного договора заемщик осуществляет погашение кредита и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей до 10 числа каждого календарного месяца в соответствии с подп. 3.6.1 договора и графиком платежей. При этом п. 3.3 кредитного договора установлено, что временным периодом, за который начисляются проценты по кредиту, является месячный период, считая с 11 числа каждого предыдущего месяца по 10 число текущего календарного месяца включительно.

В нарушение условий кредитного договора Буткова Л.А. с ДД.ММ.ГГ оплату ежемесячных платежей стала производить с частичным нарушением сроков, с августа 2013 года погашала задолженность в значительно меньшем размере, а с марта 2014 года вообще какие-либо платежи по кредиту прекратила.

На основании подп. 4.4.1. договора ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику телеграмму с требованием о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Ответчик уклонился от получения требования, что подтверждается телеграфным уведомлением, согласно которому адресат по извещению за телеграммой не явился.

Исходя из положений подп. 4.1.6. договора ответчик в срок до ДД.ММ.ГГ обязан был досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени.

В соответствии с п. 5.1. кредитного договора при нарушении сроков возврата и (или) сроков уплаты процентов, ответчик обязан уплачивать пени в размере 1% от суммы просрочки за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГ у ответчицы образовалась задолженность по кредитному договору в размере <...> долларов США, в том числе:

-основной долг – <...> долларов США;

- проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – <...> долларов США;

- пени за ненадлежащий исполнение обязательств по возврату кредита за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – <...> доллар США;

- пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – <...> долларов США.

Расчет истца судом проверен и представляется правильным.

В то же время, учитывая размер невыплаченного основного долга, процентов за пользование кредитом, период просрочки, суд считает, что размер начисленных пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств и, применяя ст.333 ГК РФ снижает размер пени за просрочку выплаты процентов до <...> долларов США.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

На основании изложенного, с Бутковой Л.А. в пользу истца подлежит взысканию в задолженность по кредитному договору в размере <...> долларов США.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Так, исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору было обеспечено закладной, предметом которой является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поселок ВУГИ, <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 67,4 кв. м. Денежная оценка указанной квартиры определена в соответствии отчетом профессионального оценщика ООО «ЭсАрДжи-Оценка» за № 92/12-И от ДД.ММ.ГГ в размере <...> доллар США.

Условиями кредитного договора стороны пришли к соглашению о начальной цене квартиры, выставленной на торги, по решению суда в аналогичном размере <...> доллар США в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату реализации.

ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, право собственности ответчика на квартиру и ипотеки в силу закона в пользу Банка. Бутковой Л.А. выдано свидетельство о праве собственности указанной квартиры серии 50-АГ № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 4.4.4. кредитного договора банк имеет право передать свои права по договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем передачи прав по закладной.

ДД.ММ.ГГ ЗАО Банк «РЕСО Кредит» на основании договора купли-продажи закладной № № уступил свои права, удостоверенные закладной от ДД.ММ.ГГ года, ОСАО «РЕСО-Гарантия», о чем в закладной сделана запись о новом владельце.

В свою очередь ОСАО «РЕСО-Гарантия» на основании договора купли-продажи закладных № № от ДД.ММ.ГГ уступило свои права, удостоверенные закладной ЗАО «ИК РЕСО», о чем в закладной совершена соответствующая запись.

ДД.ММ.ГГ Буткова Л.А. надлежащим образом извещалась о смене кредитора.

В силу положений ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, по адресу: <адрес>, поселок ВУГИ, <адрес>, подлежат удовлетворению.

При этом суд определяет начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в соответствии с достигнутым между сторонами кредитного договора соглашением о цене в размере 182151 доллар США в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату реализации.

Требование о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В силу требований п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Ответственность ответчика за неисполнение обязательства по кредитному договору установлена сторонами в пункте п. 5.1. кредитного договора в виде уплаты кредитору при нарушении сроков возврата и (или) сроков уплаты процентов пени в размере 1% от суммы просрочки за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, и пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса, и пункт 5.1. кредитного договора предусматривают ответственность за одно и то же правонарушение - неисполнение обязательства по договору займа (в настоящем споре - кредитному договору).

С учетом указанных обстоятельств, а также принимая во внимание, Гражданского кодекса не предусмотрена возможность применения к должнику двух мер ответственности за одно нарушение, оснований для взыскания с заемщика дополнительно к договорной неустойке процентов, исчисленных в соответствии со статьей 395 Кодекса за тот же период просрочки исполнения обязательства, у суда не имеется.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с Бутковой Л.А. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <...> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░ № №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░ № № ░ ░░░░░ <...> ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░░░░░░ ░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░░░░░░ ░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░░░░░░ ░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.<░░░░░>