Решение по делу № 2-2367/2020 от 22.07.2020

Дело № 2-2367/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Бор                                                                      11 сентября 2020 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Е.В. к администрации городского округа г.Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Лебедева Е.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, в котором просила суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 141,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лебедева Е.В. приобрела земельный участок общей площадью 505,2 кв.м. с кадастровым № для застройки индивидуального жилого дома, на землях населенных пунктов, и расположенный на нем одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 48,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ было проведено межевание указанного земельного участка, площадь и границы уточнены, площадь составила 604 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ Лебедевой Е.В. было получено разрешение на строительство второго этажа жилого дома по адресу: <адрес>, и градостроительный план земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ Лебедева Е.В. возвела из газосиликатных блоков пристрой к указанному жилому дому - второй этаж в виде мансарды площадью 82,7 кв.м. (лит. А2).

В ДД.ММ.ГГГГ Лебедева Е.В. возвела пристрой к 1 этажу из газосиликатных блоков площадью 11,0 кв.м. (лит. A3).

Вследствие реконструкции общая площадь жилого дома изменилась с 48,8 кв.м. на 141,4 кв.м.

Согласно Градостроительному плану, земельный участок расположен в территориальной зоне застройки Ж-1Б - зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Основной вид разрешенного использования земельного участка в данной зоне - для индивидуального жилищного строительства. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:

3 м до основного строения;

1 м до хозяйственных и прочих строений;

1 м до отдельно стоящего гаража.

В ДД.ММ.ГГГГ истец решила оформить документы на жилой дом с возведенным пристроем в соответствии с законодательством, для чего ДД.ММ.ГГГГ было подано уведомление об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом архитектуры администрации г.о.г. Бор Лебедевой Е.В. выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как не соблюден размер минимального отступа от правой и левой границ земельного участка с кадастровым № до объекта капитального строительства - 3 м., что не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки г.о.г.Бop, и предложено обратиться в суд за решением данного вопроса.

При этом следует отметить, что жилой дом по адресу, <адрес> построен в своих границах в 1963 году, пристрой А2 и A3 не выходят за рамки ранее существовавшего строения. Возведены на имеющемся месте в виде мансарды (А2) и на месте нежилого двора Г(A3).

Таким образом, Лебедева Е.В. расстояние до границ земельного участка 3 метра не нарушала, так как дом она купила в имеющихся границах.

На указанный жилой дом был изготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению кадастрового инженера здание с кадастровым № расположено на земельном участке с кадастровые № по адресу: <адрес>. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания. Площадь изменилась с 48,8 кв.м. на 141,4 кв.м. Площадь индивидуального жилого дома составляет 145,5 кв.м., согласно приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90 п.9 (площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд.

При указанных обстоятельствах у истца отсутствует возможность оформить данный объект недвижимости, кроме как в судебном порядке

Истец Лебедева Е.В. в судебном заседании исковые требования истца поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа г.Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Ч.С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о том, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Судом установлено, что Лебедевой Е.В. принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 604 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, и жилой дом площадью 48,8 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение администрации городского округа город Бор Нижегородской области на строительство (реконструкцию) вышеуказанного жилого дома, а именно возведение пристроя из газобетонных блоков с северной стороны существующего жилого дома и каркасного мансардного этажа.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома изменилась с 48,8 кв.м. на 141,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию городского округа город Бор Нижегородской области с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа г. Бор Нижегородской области истцу выдано уведомление о несоответствии реконструированного жилого дома, расположенного на земельном участке № по адресу: <адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: размер отступов от границ земельного участка с кадастровым № до объекта капитального строительства не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки городского округа город Бор Нижегородской области. Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным Решением Совета Депутатов №114 от 25.12.2012 г., минимальные отступы от границ земельного участка смежных с другими земельными участками до объекта индивидуального жилищного строительства – 3 метра, максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 141,4 кв.м., жилая площадь – 85,6 кв.м., число этажей надземной части 2.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 145,5 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера здание с кадастровым № расположено за земельном участке с кадастровым №. Общая площадь жилого дома изменилась с 48,8 кв.м. на 141,4 кв.м. в связи с реконструкцией. Площадь индивидуального жилого дома составляет 145,5 кв.м. согласно Приказу №90 Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд).

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Бюро Технической <адрес>», жилой дом Лит.А,А1,А2,АЗ площадью здания по внутреннему контуру согласно приказа № Минэкономразвития от 01.03.2016г равной 145,5 кв.м, общей площадью 141,4 кв.м, в т.ч жилой 85,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан как внутри так и снаружи его. Не соблюдены требования по отступу от задней межи до стен дома и отсутствует отступ от межи по главному фасаду до стены гаража.

    Суду было представлено заявление от Ч.С.В. – собственника смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого она не имеет претензий относительно размещения жилого дома Лебедевой Е.В. на расстоянии менее 3 метров от границы ее земельного участка.

    На протяжении реконструкции жилого дома со стороны администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, смежных землепользователей, в адрес Лебедевой Е.В. никаких претензий не предъявлялось.

    На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный жилой дом за Лебедевой Е.В.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лебедевой Е.В. к администрации городского округа г.Бор Нижегородской области удовлетворить.

Признать за Лебедевой Е.В. право собственности на жилой дом, площадью 145,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                         Д.С. Чичков