Решение по делу № 2-99/2022 от 29.12.2021

УИД 55RS0014-01-2021-002221-32

Дело № 2-99/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск                               31 января 2022 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания Ющенко О.Н., помощнике судьи Чемеренко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якухновой ФИО7 к Барееву ФИО8 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратилась Якухнова М.А. к Барееву В.Х с иском об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>. В ходе кадастровых работ было выявлено наложение на границы данного земельного участка границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> 7. С учетом дополнения исковых требований, просила суд исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 30.07.2021 кадастровым инженером Марениным Ю.В.

Истец Якухнова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указала на отсутствие спора о фактических границах смежных земельных участков.

Ответчик Бареев В.Х., третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ООО «Кадастровый центр», администрация Воскресенского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными исходя из следующего.

На основании ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с правилами ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» предусматривается порядок исправления ошибок в государственном реестре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в реестр.

В силу ч.3-9 ст.61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из системного анализа положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» следует, реестровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры описанной выше, за исключением случаев, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Тем самым, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Якухнова М.А. на основании договора купли-продажи от 01.08.2008 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1193 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано 03.09.2008 года.

27.08.2021 между Якухновой М.А и ООО «Кадастровый центр» был заключен договор о подготовке учетной документации, связанной с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по указанному выше адресу, было выявлено наложение фактически занимаемых границ уточняемого земельного участка и ранее учтенного в государственном кадастре недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Данный вывод кадастрового инженера подтвержден схемой расположения земельных участков, на которой усматривается явное несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установленным строениям, ограждениям между земельными участками.

Согласно выпискам из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> является Бареев В.Х..

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ответчику на границы земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего Якухновой М.А., нарушает право указанного лица, и свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» Марениным Ю.В. определены координаты характерных точек границ по фактическим координатам границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства наличия спора между сторонами о фактических границах земельных участков не установлено.

Тем самым, допущенная реестровая ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, может быть исправлена на основании данного решения суда путем установления новых координат границ указанных земельного участка по уточненным координатным точкам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.197-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Якухновой ФИО10 к Барееву ФИО9 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с координатами характерных точек границ согласно межевому плану от 30 июля 2021 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» Марениным Юрием Валерьевичем.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, через Калачинский городской суд Омской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2022 года.

Судья                             Шестакова О.Н.