Решение от 28.08.2024 по делу № 2-481/2024 от 18.06.2024

К делу № 2-481/2024 г.

УИД № 23RS0048-01-2024-000844-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Староминская Краснодарского края 28 августа 2024 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Болдырева С.А.,

при секретаре Кудря Л.Е.,

с участием истца Тютиковой Валентины Васильевны,

представителя истца адвоката Новикова А.А., действующего на основании ордера,

представителя ответчика администрации МО Староминский район Краснодарского края – Антонян Э.Р., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тютиковой Валентины Васильевны к Администрации МО Староминский район Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец предъявила иск к ответчику, указывая, что согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, ее дедушка ФИО1 приобрел у ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилой дом по <адрес>. Также с жилым домом фактически был приобретен земельный участок площадью 0,29 га. Впоследствии домовладению № по <адрес> в <адрес> был присвоен новый №. В 1994 г ее бабушка ФИО5 обратилась с заявлением на имя Главы администрации <адрес> о передаче ей в собственность указанного земельного участка площадью 0,29 га. На основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность земельного участка по <адрес>» моей бабушке ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес> участок площадью 1419 м2, расположенный по этому же адресу, предоставлен ФИО5 в постоянное бессрочное пользование. Впоследствии ФИО5 умерла, оставив завещание на её имя. Она является собственником жилого дома площадью 19,8 м2, а также земельного участка площадью 1579 м2, расположенных по адресу: <адрес> А на основании свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> Б», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 1454 м2, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Местоположением указанного земельного участка, считать: <адрес> Б. ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией МО <адрес> заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, по которому арендодатель в лице администрации МО <адрес> предоставил ей во временное владение и пользование земельный участок площадью 1454 м2, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Б, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства сроком на 10 лет. Данный договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, поскольку администрацией МО Староминский район не усмотрены основания для продления договора аренды, что следует из ответа на ее заявление о заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов администрации МО Староминский район от 13.05.2024 г. № 1903. Ею получено соглашение о расторжении договора аренды и возврате земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которое с ее стороны не подписано ввиду несогласия. Таким образом, ее бабушка добросовестно, открыто и непрерывно владела земельным участком общей площадью 0,29 га, расположенного по адресу: <адрес> Б, с ДД.ММ.ГГГГ, а после ее смерти она также добросовестно, открыто и непрерывно владею земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Таким образом, она добросовестно, открыто и непрерывно владею земельным участком площадью 1454 м2 с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 16 лет, как своим собственным имуществом, а общий срок владения земельным участком составляет 68 лет. Следовательно, она приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1454 м2, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Б, в связи с тяжелым материальным положением снизить размер государственной пошлины до 1000 рублей.

Представителем ответчика представлено возражение на исковое заявление, в котором указал, что между администрацией МО <адрес> и Тютиковой В.В. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1454,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 10 лет. По истечении срока действия договора аренды арендатор в соответствии с п.3 ст.39.6 Земельного кодекса РФ имеет прав на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд. При этом, в соответствии с п.4 ст.39.6 Земельного кодекса РФ Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов. Таким образом, у администрации МО Староминский район оснований для продления вышеуказанного договора аренды не имеется. В соответствии с п.8.2 указанного договора договор аренды прекращается по истечении срока аренды участка. На основании изложенного, в адрес арендатора земельного участка с кадастровым номером № Тютиковой В.В. направлен акт о возврате земельного участка в 2-х экземплярах, который необходимо было подписать и вернуть в адрес администрации для погашения права аренды. До настоящего времени арендатором земельного участка Тютиковой В.В. акт о возврате земельного участка не подписан и не возвращен. Администрацией МО Староминский район предоставить в собственность за плату указанный земельный участок в соответствии с подп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ не представляется возможным, так как в соответствии с перечнем документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 2 сентября 2020 г. № П/0321 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение на указанном земельном участке, отсутствует. Просят суд в удовлетворении исковых требований Тютиковой В.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать.

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования, просили суд удовлетворить их в полном объеме. При этом Тютикова В.В. пояснила, что спорный земельный участок, который фактически находился в составе одного земельного участка площадью 0,29 га и впоследствии был разделен на два земельных участка за её счет (Тютиковой В.В.) и что он фактически не может быть передан другим лицам для использования по назначению, без ущерба для неё, т.к. данный земельный участок находится внутри квартала, граничит с земельным участком площадью 1579 кв.м. и к данному земельному участку не имеется отдельного прохода. Данным земельным участком она пользуется много лет и до настоящего времени. Причиной расторжения договора аренды стало то, что она не построила на спорном земельном участке объект недвижимости, стало то обстоятельство, что её муж несколько лет назад перенес инсульт, частично парализован. Именно сотрудник администрации посоветовал ей обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, т.к. её бабушка несколько десятков лет пользовалась эти участком в составе общего земельного участка площадью 0,29 га.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что постановлением Главы администрации станицы Староминской от 10.05.1994 г. № 949 «О передаче в собственность земельного участка по <адрес>» бабушке истца Тютиковой В.В. - ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес> участок площадью 1419 м2, расположенный по этому же адресу, предоставлен ФИО5 в постоянное бессрочное пользование. Впоследствии ФИО5 умерла, оставив завещание на имя Тютиковой В.В..

Тютикова В.В. является собственником жилого дома площадью 19,8 м2, а также земельного участка площадью 1579 м2, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 1454 м2, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Местоположением указанного земельного участка, считать: <адрес>

28.05.2014 г. между Тютиковой В.В. и администрацией МО Староминский район заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, по которому арендодатель в лице администрации МО Староминский район предоставил ей во временное владение и пользование земельный участок площадью 1454 м2, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства сроком на 10 лет.

Данный договор прекратил свое действие 28.05.2024 г., поскольку администрацией МО Староминский район не усмотрены основания для продления договора аренды, что следует из ответа на ее заявление о заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов администрации МО Староминский район от ДД.ММ.ГГГГ №.

Тютиковой В.В. получено соглашение о расторжении договора аренды и возврате земельного участка от 13.05.2024 г., которое не подписано ею ввиду несогласия.

Таким образом, ФИО5 (бабушка истца) добросовестно, открыто и непрерывно владела земельным участком общей площадью 0,29 га, расположенного по адресу: <адрес> Б с ДД.ММ.ГГГГ, а после ее смерти Тютикова В.В. также добросовестно, открыто и непрерывно владею земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Таким образом, Тютикова В.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком площадью 1454 м2 с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 16 лет, как своим собственным имуществом, а общий срок владения земельным участком составляет 68 лет. Следовательно, она приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

При этом администрацией МО Староминский район не представлено доказательств того, что спорный земельный участок, может быть передан другим лицам для фактического использования по назначению, без ущерба для Тютиковой В.В. поскольку фактически он находится в составе одного земельного участка площадью 0,29 га и впоследствии был разделен на два земельных участка, т.к. данный земельный участок находится внутри квартала, примыкает к земельному участку площадью 1579 кв.м. и со слов истца к данному земельному участку не имеется отдельного прохода с улицы.

Таким образом, исковые требования Тютиковой Валентины Васильевны к Администрации МО Староминский район Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из имущественного положения истицы Тютиковой В.В., являющейся пенсионером, учитывая, что уплата государственной пошлины в полном размере существенно скажется на ее имущественном положении, в соответствии со ст.333.20 НК РФ, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование об уменьшении размера государственной пошлины до 1 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1454 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 1000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.09. 2024 ░..

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░