Решение от 19.11.2024 по делу № 2-820/2024 от 15.10.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года                                        село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе судьи Щербина А.В. при секретаре Ельцовой Е.В.,

с участием истца Усенко А.О., ее предстателя Паршиной В.М.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Ситникова С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Усенко Анастасии Олеговны к администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

    Усенко А.О. обратилась в суд с иском к администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края, просит признать за ней право собственности на основании состоявшейся сделки купли-продажи на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировала тем, что в 2011 года она с мужем купили у Звягинцева Н.А. домовладение, состоящее из жилого дома площадью 46,1 кв.м. с кадастровым номером №, и двух земельных участков: земельного участка с кадастровым номером № площадью 759 кв.м., принадлежавшего матери Звягинцева Н.А. Звягинцевой М.И., и земельного участка с кадастровым номером 26:05:010512:18 площадью 1500 кв.м., принадлежавшего деду Звягинцева Н.А. Звягинцеву Р.Г.

Звягинцев Н.А. пояснил им, что продаваемое домовладение с двумя земельными участками представляет собой один двор, на котором находится дом, то есть они должны купить оба земельных участка, так как домовладение неделимо.

Стоимость домовладения с двумя земельными участками была определена в 370 000 рублей.

При этом жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № принадлежал Звягинцеву Н.А. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, а на земельный участок с кадастровым номером № права Звягинцева Н.А. оформлены не были, так как он должен был решить вопрос о вступлении в наследство на имущество Звягинцева Р.Г.

Звягинцев Н.А. сообщил им, что в ближайшее время постарается вступить в наследство на имущество деда.

05.12.2011 они заключили договор купли-продажи, согласно которому они купили у Звягинцева Н.А. домовладение по адресу: <адрес>, но оплатили при этом и покупку земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Деньги до подписания договора в размере 370 000 рублей они передали Звягинцеву Н.А.

Она с семьей сразу же переехала в указанное домовладение, где проживает до настоящего времени.

Звягинцева Н.А. она больше не видела, где он находится, ей не известно. Лишь в 2024 году она узнала в администрации села Подлесного об отсутствии документов, подтверждающих ее право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Она в течение всего времени открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером 26:05:010512:18, содержит его в чистоте, косит траву, претензий от бывшего собственника или иных лиц к ней не предъявлялось, спора в отношении данного земельного участка не заявлялось.

На основании п. 2 ст. 154, 393 ГК РФ заключенную ею сделку со Звягинцевым Н.А. следует считать действительной.

В судебном заседании истец Усенко А.А., являющаяся также законным представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца малолетнего Усенко А.А., и ее представитель Паршина В.М. иск поддержали, пояснив, что право собственности за истцом на земельный участок по адресу: <адрес> должно быть признано на основании устной договоренности с продавцом Звягинцевым Н.А. и в связи с тем, что земельные участки по <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ образуют единое домовладение.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца Усенко А.Ю. и Усенко К.А., представитель ответчика администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Ситников С.Б. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Усенко А.О. не возражал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, считает исковые требования Усенко А.О. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 05.12.2011 между Звягинцевым Н.А., с одной стороны, и Усенко А.О., Усенко К.А., Усенко А.А., Усенко А.Ю., с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Звягинцев Н.А. продал, а Усенко А.О., Усенко К.А., Усенко А.А., Усенко А.Ю. в равных долях купили принадлежащие Звягинцеву Н.А. жилой дом площадью 46,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за 370 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ за Усенко А.О., Усенко К.А., Усенко А.А., Усенко А.Ю. зарегистрировано право общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок в размере по ? доли за каждым.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, предметом указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Звягинцевым Н.А. и Усенко А.О., Усенко К.А., Усенко А.А., Усенко А.Ю. не являлся.

Данный земельный участок с кадастровым номером № основании постановления администрации села Подлесного от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал на праве собственности Звягинцеву Роману Гавриловичу, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 28.12.1992                    №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Звягинцев Р.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников, принявших наследство после его смерти в установленный законом срок, не имеется, в связи с чем в силу положений статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) принадлежавший ему земельный участок с кадастровым номером № является выморочным имуществом и перешел в собственность Труновского муниципального округа <адрес>.

Основания приобретения права собственности установлены главой 14 ГК РФ.

В частности, согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом в силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Такого основания для признания права собственности на земельный участок, как устная договоренность о его приобретении с лицом, не обладающим полномочиями по распоряжению данным земельным участков, законом не предусмотрено.

Доказательств наличия иных, предусмотренных законом, оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:05:010512:19, не представлено.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

     ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░