Решение от 07.09.2022 по делу № 2-4637/2022 от 12.08.2022

    Дело № 2-4637/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2022 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосейкина А.С. к СНТ «Хотьково -ВДНХ» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мосейкин А.С. обратился с иском в суд к СНТ «Хотьково -ВДНХ» об установлении границ участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 заявление поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Данный участок образован из двух участков, которые ранее по постановлению Главы администрации <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ 676/7 «О закреплении земель за садоводческим товариществом «ХОТЬКОВО-ВДНХ» и выдаче свидетельств» выделены Мосейкин А.С. и Мосейкиной П.Е. по 400 кв.м. каждому. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли -продажи Мосейкина П.Е. продала свои 400 кв.м. ФИО5. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли –продажи, датированного ДД.ММ.ГГГГ, и Постановления Главы администрации <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ 676/7, Мосейкину А.С. выдали свидетельство о праве собственности на землю, серия № №. В свидетельстве указано два основания возникновения права собственности на участки, но ошибочно указана площадь 400 кв.м. вместо положенных 800 кв.м., неправильно написанную площадь зачеркнули и указали «зачеркнутое не читать». По постановлению Главы администрации <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ 676/7 «О закреплении земель за садоводческим товариществом «ХОТЬКОВО-ВДНХ» и выдаче свидетельств» и учтенной площадью 400 кв.м. вносят сведения об участке как о ранее учтенном, ему присваивают кадастровый №, указав площадь 400 кв.м. Внести сведения как о ранее учтенном втором участке, ранее принадлежащем Мосейкиной П.Е., который она продала Мосейкину А.С., не представляется возможным, так как оба участка имеют одно свидетельство, в котором прописаны оба документа основания.

Границы участка не установлены, сведения о них не внесены в ЕГРН. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ участка. Вместе с границами участка была уточнена и площадь участка до 814 кв.м. по фактическому пользованию (400 кв.м. +400 кв.м.).

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении №, по причине разночтения в площадях учтенной и заявленной.

В судебное заседание представитель ответчика председатель правления товарищества Матий В. не явился, представил заявление о признании исковых требований, заявление приобщено к делу.

Третье лицо Жутяев В.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим способом, представил в суд заявление об отсутствии споров по границам с истцом, заявление приобщено к делу.

Третье лицо Пономаренко Н.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим способом, представила в суд заявление об отсутствии споров по границам с истцом, заявление приобщено к делу.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Судом установлено, что Мосейкину А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на данный участок подтверждено свидетельством серия № №.

Документами основаниями на право собственности указанным участком в свидетельстве значатся постановление Главы администрации Сергиево-Посадского района МО от ДД.ММ.ГГГГ 676/7 «О закреплении земель за садоводческим товариществом «ХОТЬКОВО-ВДНХ» и договор купли -продажи земельного участка, датированный ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли продажи заключен с Мосейкиной П.Е., которой участок в размере 400 кв.м. был выделен по одному и тому же постановлению Главы администрации <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ 676/7 «О закреплении земель за садоводческим товариществом «ХОТЬКОВО-ВДНХ», что и ФИО18

В результате у Мосейкина А.С. в собственности имеется земельный участок общей площадью 800 кв.м.

Мосейкин А.С. обратился в Росреестр с заявлением о внесении сведений об участке как о ранее учтенном, прилагая документом основанием свидетельство серия №. Сведения об участке внесли, участку присвоили кадастровый №, декларированную площадь указали 400 кв.м., вместо положенной 800 кв.м., мотивируя данные действия тем, что в свидетельстве имеются подчистки и исправления в отношении указанной площади, что препятствует доподлинно установить площадь. По заявлению о внесении сведений об участке как о ранее учтенном, полученном по договору купли -продажи от Мосейкиной П.Е., Россреестр дал отказ по причине того, что у обоих участков одно свидетельство.

Границы участка с кадастровым номером № не установлены, сведения о них не внесены в ЕГРН. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ участка. Вместе с границами участка была уточнена и площадь участка до 814 кв.м. по фактическому пользованию (400 кв.м. +400 кв.м.).

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" истцом был подписан в установленном порядке акт согласования границ участка со смежными землепользователями.

Смежными землепользователями являются ФИО3, собственник участка с кадастровым номером №, и ФИО4, собственник участка с кадастровым номером №.

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении № по причине разночтения в площадях учтенной и заявленной.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Фактическое местоположение участка с кадастровым номером № не оспаривается, как со стороны смежных землепользователей, так и со стороны ответчика СНТ « ХОТЬКОВО-ВДНХ».

В заключении кадастрового инженера, являющимся приложением межевого плана, также приведено достаточно обоснований фактического местоположения участка.

Суд считает возможным установить границы участка по фактическому пользованию в площади 814 кв.м., принимая во внимание оба документа-основания, в которых суммарная площадь участков составляет 800 кв.м.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░ -░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 814 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░-50:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░	░	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░
░1	527227.93	2219697.41	0.2
░2	527228.75	2219706.21	0.2
░3	527229.88	2219728.35	0.2
░4	527229.68	2219729.92	0.2
░5	527205.35	2219730.56	0.2
░6	527203.53	2219713.14	0.2
░7	527202.85	2219698.89	0.2
░8	527207.97	2219698.34	0.2
░1	527227.93	2219697.41	0.2

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░