Решение по делу № 2-1666/2015 от 21.09.2015

***

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

*** <адрес>

Березовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В.,

при секретаре Кузнецовой А. А.,

с участием: представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ООО «Управляющая компания «Управдом» - Степанова В. В., действующего на основании доверенности от дата, ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Коковиной И. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Управдом» к Коковиной И. С. о взыскании задолженности за потребленные жилищно – коммунальные услуги, по встречному иску Коковиной И. С. к ООО «Управляющая компания «Управдом» о возложении обязанности произвести перерасчет, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Управдом» обратилось к мировому судье судебного участка № <адрес> с иском к Коковиной И. С. о взыскании задолженности за потребленные жилищно – коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований истец указал, что Коковина И. С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Функция по управлению жилым домом № по <адрес> возложена на ООО «Управляющая компания «Управдом», что подтверждается актом приема-передачи жилого многоэтажного *** секционного дома, расположенного по адресу: <адрес> от дата, и протоколом заседания счетной комиссии общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от дата.

Управляющая компания приступила к своим обязанностям по управлению домом с дата и с этого же времени начисляется плата за коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт жилого помещения.

ООО «Управляющая компания «Управдом» свои обязательства по оказанию жилищно-коммунальных услуг исполняет добросовестно и в полном объеме.

Свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик исполняет неудовлетворительно, задолженность за период с *** по дата составила *** коп.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по содержанию жилья и коммунальным платежам за период с дата по дата в размере *** ., сумму почтовых расходов в размере *** коп., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере *** коп.

Истец увеличил исковые требования, просит взыскать задолженность по содержанию жилья и коммунальным платежам в размере 23 *** коп., а также сумму доплаченной государственной пошлины в размере *** руб.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от дата принято встречное исковое заявление Коковиной И. С. к ООО «Управляющая компания «Управдом» о признании действий незаконными, об обязании устранить допущенные нарушения, о компенсации морального вреда, о взыскании судебных расходов.

В обоснование встречного иска указано, что ООО «Управляющая компания «Управдом» с *** неправомерно начисляло собственные тарифы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме. На общем собрании собственников многоквартирного дома, проходившем с *** по дата, на *** год был утвержден перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, их периодичность, а также тариф на содержание и ремонт жилого помещения в размере *** . Излишне начисленная сумма за содержание и ремонт жилого помещения за период с *** составила *** руб. 07 коп. Строку «содержание и ремонт» ответчик дополняет отдельной платой за содержание котельной, лифт и уборку подъездов. Такие действия незаконны и противоречат действующему законодательству.

Просит признать незаконными действия ООО «Управляющая компания «Управдом» по излишнему начислению платы за содержание жилья, обязать устранить допущенные нарушения и произвести начисления по тарифам, установленным законом и общим собранием собственников жилья, а именно сделать перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме за период с *** года на сумму *** коп. Взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере *** коп., а также компенсацию морального вреда в размере *** коп.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от дата гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Управдом» к Коковиной И. С. о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальным платежам и по встречному иску Коковиной И. С. к ООО «Управляющая компания «Управдом» произвести начисление по тарифам установленным законом и общим собранием собственников жилья, сделать о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме передано в Березовский городской суд <адрес> для рассмотрения.

Определением Березовского городского суда <адрес> от дата к производству суда принято уточненное встречное исковое заявление, согласно которого ответчик Коковина И. С. (истец по встречному исковому заявлению) просит признать незаконными действия ООО «Управляющая компания «Управдом» по излишнему начислению платы за содержания жилья, обязать устранить допущенные нарушения и произвести начисления по тарифам, установленным законом и общим собранием собственников жилья, а именно сделать перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме за период с *** на сумму *** коп., взыскать компенсацию морального вреда *** руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в *** руб.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ООО «Управляющая компания «Управдом» - Степанов В. В., действующий на основании доверенности от дата, в судебном заседании на первоначальном исковом заявлении настаивал, исковые требования поддержал, встречный иск не признал. Дополнительно пояснил, что в *** года Коковина И. С. обращалась к мировому судье <адрес> с иском о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование иска указывала, что ООО «Управляющая компания «Управдом» начисляло излишние средства в тариф на содержание и ремонт общего имущества, и эти «излишне уплаченные средства» на содержание газовой котельной, по ее мнению являлись неосновательным обогащением ООО «Управляющая компания «Управдом». Апелляционным определением Березовского городского суда <адрес> от дата жалоба Коковиной И. С. оставлена без удовлетворения, решение мирового судьи без изменения. Тариф, принимаемый общим собранием собственников жилых помещений по <адрес>, не отвечает требованиям действующего законодательства, размер платы на 2013 год определен произвольно, без учета обязательных к исполнению отдельных видов работ. Считает, что содержание общего имущества многоквартирного дома по <адрес> должно осуществляться по тарифу, утвержденному Администрацией Березовского городского округа.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Коковина И. С. в судебном заседании первоначальное исковое заявление не признала, на встречном исковом заявлении настаивала. Дополнительно пояснила, что предложенный ООО «Управляющая компания «Управдом» тариф на содержание общего имущества *** был доведен до собственников многоквартирного дома по <адрес> путем размещения информации на оборотной стороне квитанции за *** года и был дифференцирован по этажам. Данная дифференциация тарифов по этажам противоречит действующему законодательству, согласно которому размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Общим собранием *** – дата собственники отказались от вывоза снега и привели тариф за обслуживание лифта в соответствии с заключенным ООО «Управляющая компания «Управдом» с ООО «Союзлифтмонтаж-сервис» договора на обслуживание лифтового оборудования. Решение общего собрания собственников от 2012 года, ООО «Управляющая компания «Управдом» в судебном порядке не оспаривалось и являлось действующим. Также затраты на содержание газовой котельной, лифта, уборку подъездов должны включаться в тариф «содержание жилья», а не выставляться дополнительно к ним.

Суд, заслушав Коковину И. С., представителя ООО «Управляющая компания «Управдом» - Степанова В. В., действующего на основании доверенности от дата, исследовав письменные материалы дела, суд находит первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 2 и 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. п. 1 и 5 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. п. 1 и 3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Судом установлено, что собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> является Коковина И. С. ***

В квартире зарегистрирована Коковина И. С. с дата ***

Собственниками помещений принято решение в форме заочного голосования от дата об избрании ООО «УК «Управдом» в качестве управляющей организации (л. д. 12).

ООО «Березовскстройинвест», являясь застройщиком многоквартирного жилого дома ( *** ) по <адрес> ( *** кв. № № *** ) дата передало ООО «УК «Управдом» в управление и техническую эксплуатацию 1 очередь жилого дома *** ) по <адрес> (литера А кв. № № – *** инв. № – 00, год постройки *** . <адрес> квартир – *** м., жилая площадь квартир – *** кв. м., количество зданий – *** , количество секций – *** квартир - ***

Поскольку ответчик является собственником жилья в указанном доме, то обязана нести расходы на содержание помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги Коковина И. С. не выполняет.

За ответчиком в период с *** года по дата образовалась задолженность в размере *** ., что подтверждается

Первоначальный иск подлежит частичному удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по содержанию жилья и коммунальным платежам за период с дата по дата в размере *** коп.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Представленные ООО «УК «Управдом» доказательства: почтовый конверт, в котором в суд была направлена претензия (л.д. 11), а также реестр (л.д. 10) подтверждают факт несения данных расходов.

Учитывая, что основное требование ООО «УК «Управдом» было судом удовлетворено, оснований для отказа во взыскании почтовых расходов истца, у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы по отправке претензии в сумме *** коп.

В связи с удовлетворением иска ООО «УК «Управдом» в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне с Коковиной И. С. в пользу ООО «УК «Управдом» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме *** коп.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 указанного Кодекса).

Жилищный кодекс Российской Федерации в ч. 3 ст. 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в *** по дата, утвержден перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в счет платы за содержание и ремонт жилого помещения на *** и тариф на *** на содержание, обслуживание и ремонт помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в размере ***

Коковиной И. С. представлен расчет суммы, излишне уплаченной за содержание жилья за период с января по июнь *** *** коп.

Содержание жилья за период с *** .

Представитель ООО «Управляющая компания «Управдом» - Степанов В. В., действующий на основании доверенности от дата, в возражение заявленных встречных исковых требований указал, что тариф устанавливается органом местного самоуправления. Согласно действующему законодательству содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно – климатические условия расположения многоквартирного дома. В случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления. Тариф, принимаемый общим собранием собственников жилых помещений по <адрес>, не отвечает требованиям действующего законодательства, размер платы за содержание и ремонт жилья на 2013 год определен произвольно, без учета обязательных к исполнению отдельных видов работ. Кроме того, не представлено доказательств, подтверждающих, что утвержденная структура и размер тарифа являются экономически обоснованными и могут обеспечить комфортное и безопасное проживание граждан в многоквартирном доме. Судом не принимаются данные возражения, поскольку оплата жилищно – коммунальных услуг должна производиться по тарифам и в размере, установленным решением собственников помещений, оформленного протоколом от 21 – дата. Данное решение является действующим, в установленном законом порядке недействительным не признано.

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491 в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Поскольку размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на *** не утверждался, то тариф за содержание жилья должен определяться на основании Постановления Администрации Березовского городского округа и должен составлять за август – декабрь 2012 года – в размере *** руб./кв. м., *** – *** года – Постановление Администрации Березовского городского округа от дата №, размер тарифа *** руб./кв. м., *** – июнь 2015 года – Постановление Администрации Березовского городского округа от дата № в размере *** руб./кв. м.; *** года – Постановление Администрации Березовского городского округа от дата №, размер тарифа *** ./кв. м.

В силу пункта 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354 и действующих с дата в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды на общедомовые нужды и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42(1) настоящих Правил.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:

произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.

В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в период с *** по дата, утвержден перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в счет платы за содержание и ремонт жилого помещения на *** год и тариф на *** год на содержание, обслуживание и ремонт помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в размере *** коп./кв. м. (л ***

Постановлением Администрации Березовского городского округа от дата № «Об установлении размера платы за пользование жилыми помещениями (наем) и платы за содержание и ремонт жилого помещения по Березовскому городскому округу» установлена плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно Приложению №. Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого дома с полным благоустройством с лифтами составляет 26, 6 руб. в месяц. Перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в счет платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрено техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (по отдельному графику согласно договору со спец. организацией).

Постановлением Администрации Березовского городского округа от дата № «Об установлении размера платы за пользование жилыми помещениями (наем) и платы за содержание и ремонт жилого помещения по Березовскому городскому округу» установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договору социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые не приняли на общем собрании решение о способе управления многоквартирным домом или которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно Приложению №. Размер платы за содержание и ремонт жилого дома с полным благоустройством с лифтами составляет 34, 71 руб. в месяц.

Согласно письму Администрации Березовского городского округа от дата № в целях формирования нормативного тарифа на услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда Березовского городского округа, между МКУ «Благоустройство и ЖКХ Березовского городского округа», обеспечивающим предоставление услуг на территории Березовского городского округа, в том числе по водо-, тепло-, газо-, электроснабжению собственников помещений в многоквартирном доме и ЗАО «Комэнергоресурс», являющимся региональным представителем некоммерческого партнерства «Межрегиональный центр экспертных и аудиторских организаций ЖКХ» (экспертная организация), заключен договор на подготовку заключения по формированию нормативного тарифа на содержание и ремонт общего имущества жилищного фонда согласно действующим нормативно-правовым актам.

По результатам анализа предоставленных материалов, в состав которых вошли технические паспорта на жилые дома, договоры с подрядными организациями на оказание услуг по жилищному фонду Березовского городского округа, экспертной организацией представлены рекомендуемые тарифы на содержание и ремонт жилья на период с дата-дата, руководствуясь которыми издано постановление администрации Березовского городского округа от дата № «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения по Березовскому городскому округу», действующее с дата.

Формирование тарифа произведено в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в т.ч.:

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»;

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

приказом Госстроя Российской Федерации от дата № «Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда».

Что касается содержания крышной газовой котельной, то принимая во внимание то что механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги является общедолевой собственностью собственников помещений, то содержание общего имущества собственников МКД осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договором управления многоквартирным домом.

Согласно подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Исходя из положений п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств осуществления работ по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 2012 по 2015 ООО «УК «Управдом» суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении прав собственников помещений в доме в результате действий ООО «УК «Управдом» при начислении платы по тарифу «содержание котельной», «лифт», «уборка подъездов».

Встречные исковые требования Коковиной И. С. к ООО «УК «Управдом» подлежат удовлетворению в размере *** .

Принимая во внимание, что при начислении платы по тарифу «содержание котельной», «лифт», «уборка подъездов» были нарушены права Коковиной И. С. как потребителя, на основании ст. 15 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. ст. 1100, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации с ООО «УК «Управдом» в пользу Коковиной И. С. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере *** руб., с учетом принципа разумности и справедливости.

Суд приходит к выводу о возможности произвести зачет встречных исковых требований к первоначальным требованиям и взыскать с Коковиной И. С. в пользу ООО «УК «Управдом» разницу между взысканной суммой и суммой излишне начисленных денежных средств за содержание и ремонт жилого помещения, установленной в суде, которая составит *** коп. и судебные расходы по оплате государственное пошлины в сумме *** коп. и почтовые расходы по отправке претензии в сумме *** коп., всего *** .

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ***

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                     ░. ░. ░░░░░░