Решение по делу № 02-20386/2022 от 20.07.2022

77RS0034-02-2022-020804-63

№ 02-20386/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

18 октября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20386/2022

по иску Мироновой Ларисы Викторовны к адрес о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, судебных расходов,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мироновой Ларисы Викторовны к адрес о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать адрес (ОГРН 1177746538969 ИНН 7751048224) в пользу Мироновой Ларисы Викторовны (паспортные данные) неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить адрес отсрочку исполнения решения Щербинского районного суда от 18.10.2022 года в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 30.06.2023 года.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Федотов

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20386/2022

по иску Мироновой Ларисы Викторовны к адрес о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование своих требований указал, что 14.06.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор предварительный договору купли-продажи нежилого помещения № ПД50:10/1/34неж, согласно которому ответчик обязался заключить с истцом договор купли-продажи объекта недвижимости площадью 37.20 кв.м. в 1 секции на -1 этаже по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 50/10 стоимостью сумма, которая истцом была оплачена в полном объеме. Пунктом договора установлен предельный срок государственной регистрации права собственности продавца на помещение не позднее адрес 2019 года. Однако в нарушение условий договора, право собственности продавцом зарегистрировано не было. В связи с чем истец обратилась с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 14.06.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор предварительный договору купли-продажи нежилого помещения № ПД50:10/1/34неж, согласно которому ответчик обязался заключить с истцом договор купли-продажи объекта недвижимости площадью 37.20 кв.м. в 1 секции на -1 этаже по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 50/10 стоимостью сумма, которая истцом была оплачена в полном объеме.

Пунктом договора установлен предельный срок государственной регистрации права собственности продавца на помещение не позднее адрес 2019 года.

Однако в нарушение условий договора, основной договор с истцом был в нарушении установленного предварительного договора срока – 11.12.2020, зарегистрировал своё право собственности на Помещение и подписал Основной договор на 10 месяцев позже, чем это предусмотрено пунктами 2.3 и 2.4 Договора соответственно.

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств Продавца абз. первым п. 8.5 Договора предусмотрена неустойка:в случае нарушения Продавцом срока по выполнению своего обязательства, указанного в пункте 2.3 Договора, при условии полной оплаты Покупателями всех сумм согласно абз. четвёртому пункта 2.4 Договора, Продавец по требованию Покупателей уплачивает за каждый день просрочки неустойку в размере 0.1% от стоимости Помещения, но в общей сумме не более 10% от его стоимости.

В соответствии с абз. вторым п. 8.5 Договора, неустойка выплачивается с даты нарушения Продавцом срока направления уведомления согласно абз. второму пункта 2.4 Договора, до даты направления такого уведомления либо подписания Основного договора, в зависимости от того, что наступит раньше.

Следовательно, предусмотренные Договором обязательства, ответчик не исполнил надлежащим образом и в установленный срок, что является основанием требования Покупателем от Ответчика уплаты предусмотренной Договором неустойки.

Применительно к обстоятельствам дела неустойка выплачивается за период с 01 мая 2020 по 11 декабря 2020 с учётом 10%-ного лимита общей суммы неустойки, предусмотренного п. 8.5 и трёхмесячной отсрочки, предусмотренной п. 2.5 Договора.

Согласно представленного истцом расчета, сумма неустойки за период с 01.05.2020 по 11.12.2020 составляет сумма (1/2 от сумма) из расчета: сумма х 0.1% х 225 дней = сумма или сумма в соответствии с п. 8.5 договора.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт нарушения ответчиком срока заключения основного договора купли-продажи и регистрации права собственности на помещение, в связи с чем признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос об удовлетворении исковых требований, суд считает возможным применить к размеру заявленной неустойки ст. 333 ГК РФ и снизить ее до сумма, взыскав ее в пользу истца полагая данный размер разумным и достаточным, с учетом незначительного периода просрочки исполнения обязательства.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В частности, в отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения убытков, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 года.

Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 года, о чем последним было заявлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мироновой Ларисы Викторовны к адрес о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать адрес (ОГРН 1177746538969 ИНН 7751048224) в пользу Мироновой Ларисы Викторовны (паспортные данные) неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить адрес отсрочку исполнения решения Щербинского районного суда от 18.10.2022 года в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 30.06.2023 года.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Федотов

Решение в окончательной форме составлено 25 октября 2022 года.