Решение по делу № 2-126/2023 от 21.12.2022

Дело № 2-126/2023

УИД 62RS0031-01-2022-001063-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 апреля 2023 года                         р.п. Шилово

Шиловский районный суд Рязанской области в составе судьи Левиной Е.А., при секретаре Илюхиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малахова Дмитрия Викторовича к Азимову Эйюб Сабир Оглы о признании договора купли-продажи расторгнутым, прекращении права собственности на объекты недвижимости, погашении записи регистрации права за ответчиком, признании права собственности на объекты недвижимости за истцом,

УСТАНОВИЛ:

Малахов Д.В. обратился в Шиловский районный суд Рязанской области с исковым заявлением к Азимову Эйюб Сабир Оглы о признании договора купли-продажи расторгнутым, прекращении права собственности на объекты недвижимости, погашении записи регистрации права за ответчиком, признании права собственности на объекты недвижимости за истцом.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и Азимовым Э.С.О. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По условиям договора истец продал и передал ответчику по акту приема-передачи: жилой дом, назначение: жилое, 2 этажный, общая площадь 308,88 кв.м., инв.№, лит. А, кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общая площадь 5000 кв.м., адрес объекта: <адрес> Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, при регистрации перехода права собственности к покупателю было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца. По условиям заключенного договора общая стоимость объекта составила 8 000 000 рублей 00 копеек, из которых 800 000 рублей были выплачены истцу в качестве задатка, а остальные денежные средства в сумме 7 200 000 рублей ответчик должен был уплатить истцу наличными деньгами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент обязательства по оплате ответчиком не исполнены, что является нарушением условий договора. При таких обстоятельствах продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке и требовать возврата объектов (в соответствии с п.13 Договора). ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которое не было получено. В связи с чем, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истец просит суд договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Малаховым Д.В. и Азимовым Э.С.О. признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности Азимова Э.С.О. на объекты недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, 2 этажный, общая площадь 308,88 кв.м., инв.№, лит. А, кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общая площадь 5000 кв.м., адрес объекта: <адрес>; признать погашенной запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости имущества - жилой дом, назначение: жилое, 2 этажный, общая площадь 308,88 кв.м., инв.№, лит. А, кадастровый №, адрес: <адрес>; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости имущества земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № общая площадь 5000 кв.м., адрес объекта: <адрес>; признать за истцом право собственности на объекты недвижимого имущества: на жилой дом, назначение: жилое, 2 этажный, общая площадь 308,88 кв.м., инв.№, лит. А, кадастровый №, адрес: <адрес> и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №, общая площадь 5000 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Публично-правовая компания «Роскадастр» по <адрес> и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец – Малахов Д.В. о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, о чем в суд представлено заявление.

Представитель истца Шабаев М.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании исковые требования Малахова Д.В. поддержал в полном объеме.

Представитель истца Дергачева С.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Азимов Э.С.О. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил. О времени и месте судебного разбирательства извещался по известным суду адресам, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвратилась в суд.

Третье лицо - Публично-правовая компания «Роскадастр» по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 63 указанного постановления, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Адресат несет риск неполучения поступившей корреспонденции, поэтому, поскольку иное не предусмотрено ГПК, в такой ситуации суд считает возможным признать ответчиков извещенными надлежащим образом, и суд вправе рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК.

В соответствии с п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицом, участвующим в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, истец не возражает на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания указанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Малаховым Д.В. и Азимовым Э.С.О. был заключен договор купли-продажи жилого дома, назначение: жилое, 2 этажный, общая площадь 308,88 кв.м., инв.№, лит. А, кадастровый №, адрес: <адрес> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №, общая площадь 5000 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

По условиям договора общая стоимость объектов составила 8 000 000 рублей 00 копеек, из которых: 6 500 000 рублей стоимость объекта -1 (жилой дом) и 1 500 000 рублей стоимость объекта -2 (земельный участок). Покупатель обязался оплатить продавцу стоимость данных объектов в следующем порядке: 500 000 рублей покупатель уплатит продавцу в день подписания данного договора; 300 000 рублей покупатель обязался уплатить продавцу не позднее «ДД.ММ.ГГГГ года. Стороны договорились, что общая сумма задатка по настоящему договору составляет 800 000 рублей. Оставшуюся часть стоимости объектов в сумме 7 200 000 рублей покупатель уплачивает продавцу в срок не позднее «ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.7 указанного договора между сторонами согласовано, что до момента полной оплаты покупателем стоимости объектов, указанной в п.3 настоящего договора, продавцу, объекты будут находиться в залоге у продавца.

Согласно акту приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Малахов Д.В. (продавец) с одной стороны и Азимов Э.С.О. (покупатель) с другой стороны, подписали акт приема-передачи, согласно которого продавец передал, а покупатель принял в соответствии с условиями договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванные объекты.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности Азимова Э.С.О. на жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4 данной выписки имеется ограничение прав и обременение объектов недвижимости в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости является Малахов Д.В.

Покупатель Азимов Э.С.О. до настоящего времени обязательства по оплате полной стоимости жилого дома и земельного участка, предусмотренной договором, не исполнил, и не приступил к исполнению обязательств.

Ссылаясь на нарушение ответчиком условий договора в части оплаты стоимости объектов недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ истец Малахов Д.В. направил ответчику Азимову Э.С.О. уведомление о расторжении договора.

Истец, предъявляя настоящее исковое заявление, просит признать договор купли-продажи расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента возвращения уведомления о расторжении договора купли-продажи из-за истечения срока хранения, однако действующим законодательством не предусмотрен отказ от подобного договора в одностороннем порядке. Суд принимает во внимание, что целью предъявления настоящего искового заявления является возврат истцу предмета договора – спорного жилого дома и земельного участка, в связи с тем, что ответчиком не исполнена обязанность по оплате договора.

В силу ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224), и договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем положения указанной правовой нормы с однозначностью не определяют, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор, может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями пп. 2 п. 1 ст. 161 и п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель недвижимого имущества Азимов Э.С.О. должен был представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи продавцу Малахову Д.В. денежной суммы по договору купли-продажи.

Ответчиком Азимовым Э.С.О. не представлено суду письменных доказательств, подтверждающих передачу продавцу Малахову Д.В. денежной суммы по договору купли-продажи, истец факт получения денежных средств в полном объеме отрицает. Таким образом, покупателем не исполнена предусмотренная пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате приобретаемых объектов недвижимости.

Каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих передачу покупателем продавцу денежных средств, в деле не имеется.

Между тем, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости Малахов Д.В. знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю Азимову Э.С.О.

Согласно п. 13 договора купли-продажи, стороны договорились считать существенным нарушением условий настоящего договора неисполнение обязательств по оплате стоимости Объектов в соответствии с п. 4 настоящего договора. Нарушением считается невнесение или несвоевременное внесение очередного платежа независимо от срока просрочки. При наступлении таких последствий (нарушении договора Покупателем) Продавец вправе по своему усмотрению потребовать оплаты Объекта в полном объеме и неустойки за просрочку или расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке и требовать возврата Объекта во внесудебном, а, в случае отказа Покупателя от возврата, в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Обзора судебной практики № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017 года, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Исследовав, в совокупности, собранные по настоящему делу доказательства, исходя из анализа условий договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, учитывая отсутствие доказательств оплаты ответчиком суммы, указанной в договоре, суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, что в свою очередь является основанием для возврата имущества истцу на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

При этом, поскольку договор купли продажи жилого дома и земельного участка подлежит расторжению, с прекращением права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, а спорное недвижимое имущество подлежит возвращению в собственность истца, правовых оснований к удовлетворению иных требований истца не имеется.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что требования истца судом удовлетворяются, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в сумме 48 500 рублей 00 копеек (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 48 200 рублей, чек –ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Малахова Дмитрия Викторовича к Азимову Эйюбу Сабир Оглы о признании договора купли-продажи расторгнутым, прекращении права собственности на объекты недвижимости, погашении записи регистрации права за ответчиком, признании права собственности на объекты недвижимости за истцом – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Малаховым Дмитрием Викторовичем и Азимовы Эйюб Сабир Оглы.

Прекратить право собственности Азимова Эйоба Сагир Оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: № на объект недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 308,88 кв.м., инв.№, лит. А, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

Прекратить право собственности Азимова Эйоба Сагир Оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: № на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, общая площадь 5000 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Признать погашенной запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества - жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 308,88 кв.м., инв.№, лит. А, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

Признать погашенной запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости имущества земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №, общая площадь 5000 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

В порядке исполнения настоящего решения, возвратить в собственность Малахова Дмитрия Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: №, жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 308,88 кв.м., инв.№, лит. А, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №, общая площадь 5000 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Взыскать с Азимова Эйоба Сагир Оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: № в пользу Малахова Дмитрия Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 500 (сорок восемь тысяч пятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Шиловский районный суд Рязанской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья