Решение по делу № 2-246/2020 от 30.09.2019

Дело № 2-246/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа    2020 года                                         г. Симферополь Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи : Родькиной Л.А.

при секретаре                               :    Кузьмищеве Р.И.

с участием представителя истца: Гордынского С.П.

ответчиков: Мамутова У.Б., Саранчевой Г.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамутова Халила к Мамутову Усеину Бекировичу, Саранчевой Галине Петровне, Сальковой Ирине Петровне, Галкиной Валентине Петровне, Салькову Сергею Владимировичу, Сейко Наталье Макаровне, третьи лица: Саликова Людмила Владимировна, Администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

30.09.2019 года истец обратился в суд с иском, согласно которому просит признать договор купли –продажи ? доли жилого дома от 10.10.2004 года по расписке, заключенный между Мамутовым Х. и Мамутовым У.Б., состоявшимися, и признать за ним право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

Требования мотивированы тем, что в пользовании и владении истца находится недвижимое имущество в виде ? доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенное по адресу: <адрес> Прежним собственником ? доли вышеуказанного домовладения, в равных долях, по 1/6 доли являлись: Саранчева Г.П., Сальков В.Ф., Сальков П.Ф., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. В октябре 2004 года, прежние собственники ? доли вышеуказанного домовладения: Саранчева Г.П., Сальков В.Ф., Сальков П.Ф. поручили Мамутову У.Б. быть их представителем по доверенности и продать принадлежащие им соответствующие доли в вышеуказанном домовладении за цену и на условиях по его усмотрению, о чем выдана доверенность 18.10.2004 года, удостоверенная Григорьевой Н.Н., частным нотариусом Симферопольского районного нотариального округа, зарегистрирована в реестре №5057. Выполняя вышеуказанное поручение доверителей, Мамутов У.Б. по договоренности с истцом продал истцу ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>; передал истцу ключи и документы на жилой дом, получив от истца, согласно расписки от 18.10.2004 года, денежную сумма в размере 2700 долларов США, которую в дальнейшем передал прежним собственникам ? доли вышеуказанного домовладения, о чем свидетельствуют расписки в получении ими переданных истцом им денежных средств. С момента передачи истцом денежных средств истец и члены его семьи вселились в вышеуказанное домовладение, где и проживают по настоящее время. С момента заключения между сторонами договора купли – продажи ? доли вышеуказанного жилого дома по расписке изменена нумерация жилого дома; в настоящее время приобретенная истцом ? доля жилого дома расположена по адресу: <адрес>.

Протокольным определением от 27.11.2019 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Саранчева Г.П., Салькова И.П., Галкина В.П.; последние исключены из числа третьих лиц.

Протокольным определением от 28.02.2020 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Сальков С.В.

Протокольным определением от 23.03.2020 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Сейко Н.М.

В судебном заседании 11.08.2020 года представитель истца Гордынский С.П., действующий на основании доверенности, пояснил, что истец иск поддерживает в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просит требования удовлетворить. Так же представитель истца уточнил, что истец не ссылается на давность владения спорным имуществом, а лишь указывает, что длительное время владеет спорным имуществом.

Ответчик Мамутов У.Б. иск признал и пояснил, что он передавал денежные средства трем совладельцам, которые выдали расписки о получении денежных средств и выдали доверенность. Однако ввиду преклонного и болезненного состояния второго совладельца – Гончаровой и невозможности обеспечения ее явки к нотариусу для дачи ею согласия на продажу доли дома, как совладельца второй ? части, а в последующем – в связи с семейными обстоятельствами, возникшими у ответчика, и истечении срока доверенности, договор купли-продажи не был заключен.

Ответчик Саранчева Г.П. против удовлетворения требований не возражала и пояснила, что является собственником 1/6 доли спорного имущества. О том, что дом до настоящего времени не оформлен, ей известно не было. Так же ответчик подтвердила, что примерно в 2004 году получила денежные средства за продажу доли дома.

Истец, ответчики Салькова И.П., Галкина В.П., Сейко Н.М., Сальков С.В., третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке (т.2 л.д.230, 231, т.3 л.д.10-13,15-19, 21 ), конверты на имя истца, ответчиков Сейко Н.М., Салькова С.В., третьего лица - Саликовой Л.В. возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи «Истек срок хранения».    Суд, в соответствии со ст.ст. 113,116, 118 ГПК РФ, считает судебные повестку врученными, а ответчиков и третье лицо - извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Ответчиками Галкиной В.П., Сальковой И.П., третьим лицом - Администрацией Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии ( т.3 л.д. 5,7,9), иные лица причины неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного разбирательства от последних в суд не поступали. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения явившихся представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела № 02-03334, приходит к выводу от отказе в удовлетворении требований.

Судом установлено, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано; жилому дому присвоен кадастровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН от 14.11.2019 г. ( т.1 л.д.164-166).

    Право собственности на земельный участок площадью 589 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.11.2019 года; земельному участку присвоен кадастровый №. Право собственности на земельный участок площадью 903 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.11.2019 года; земельному участку присвоен кадастровый №. Так же в ЕГРН внесены сведения о регистрации право собственности на 1/12 долю жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, за Галкиной В.П., и право собственности на 1/12 долю указанного жилого дома за Сальковой И.П. (т.1 л.д.164-173).

Из материалов реестровых дел следует, что Решением 14 сессии 6 созыва Добровского сельского совета Симферопольского района Республики Крым от 21 декабря 2011 года прекращено право пользования земельным участком площадью 0,08 га по <адрес> ФИО15 в связи со смертью. Салькову В.Ф., Саранчевой Г.П., Саликовой Л.В., Галкиной В.П., Сальковой И.П. разрешено выполнение технической документации по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право общей совместной на земельный участок площадью до 0,21 га в <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (т.1 л.д.185).

Решением 33 сессии 6 созыва Добровского сельского совета Симферопольского района Республики Крым от 25 декабря 2013 года в вышеуказанное решение внесены изменения, Салькову В.Ф., Саранчевой Г.П., Сальковой И.П., Саликовой Л.В., Галкиной В.П. разрешено выполнение проекта землеустройства по отводу земельного участка в аренду сроком на 49 лет ориентировочной площадью 0,07 га, расположенного в красной линии трассы <адрес> и передаче в общую совместную собственность земельного участка ориентировочной площадью 0,14 га (т.1 л.д.186).

Согласно свидетельства о праве личной собственности на строение, выданного Исполнительным комитетом Симферопольского районного совета народных депутатов от 05.04.1994 года, одна вторая доля дома, находящегося в <адрес>, принадлежит ФИО15 на праве личной собственности. Домовладение в целом состоит из одного жилого дома. Свидетельство выдано на основании решения исполкома Симферопольского районного совета народных депутатов от 25.03.1994 №86 ( л.д.19 инвентарного дела № № 02-03334    )

В материалах инвентарного дела № 02-03334 ( л.д.22) содержится так же свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследниками указанного в завещании имущества – ? доли жилого дома с соответствующей долей хозяйственных строений и сооружений в <адрес>, после смерти ФИО15 являются сын Сальков П.Ф., Сальков В.Ф. и Саранчева Г.П.

Судом так же установлено, что 18.10.2004 года Сальков П.Ф., Саранчёва Г.П., Сальков В.Ф. выдали на имя Мамутова У.Б. доверенность ( номер и серия ВВМ 961321), согласно которой Сальков П.Ф., Саранчёва Г.П., Сальков В.Ф. уполномочили последнего быть их представителем во всех компетентных органах независимо от форм собственности и подчинения (в том числе органах бюро технической инвентаризации, органах землеустройства, органах исполнительной власти, органах архитектуры) по всем без исключения вопросам, касающимся оформления документов, необходимых для продажи принадлежащих им долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и продажи за цену и на условиях по его усмотрению указанного имущества. Указанная доверенность удостоверена частным нотариусом Симферопольского районного нотариального округа Республики Крым Н.Н. Григорьевой и зарегистрирована в реестре под № 5057. Срок действия доверенности - по 18.10.2007 года (т.1 л.д.33).

Из представленных истцом расписок следует, что 20.10.2004 г. Саранчевой Г.П. от Мамутова У.Б. получены денежные средства в размере 4900 грн., что составляет на момент расчета 900 долларов США за дом и земельный участок, принадлежащие ей по наследству (т.1 л.д.11); 20.10.2004 г. Сальковым В.Ф. от Мамутова У.Б. получены денежные средства в размере 4900 грн., что составляет на момент расчета 900 долларов США за дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 12); 18.10.2004 года ФИО12 от Мамутова У.Б. получены денежные средства в размере 4900 грн., что составляет на момент расчета 900 долларов США за дом и земельный участок, принадлежащие ему по наследству (т.1 л.д.13).

Судом так же установлено, что 17.09.2005 года ФИО12 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП №022215 от 19.09.2005 г.

      Согласно материалов наследственного дела № 1120/2005, заведенного к имуществу ФИО12, с заявлением о принятии наследства обратились Салькова И.П., Галкина В.П. (т.2 л.д. 2-47). Последним выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО12, умершего 17.09.2005 г., по ? доли каждой. Наследство, на которое в указанной доле выдано указанное свидетельство состоит из 1/6 доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек под №, который расположен по <адрес>, которое принадлежало наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (т.2 л.д. 40, 40 оборот). Указанные свидетельства послужили основанием к регистрации права собственности на спорное имущество в ЕГРН за ответчиками в указанных долях.

    Судом так же установлено, что ФИО11 умер 25.08.2020 года (т.2 л.д.86). Согласно материалов наследственного дела № 30/2014, заведенного к имуществу Салькова В.Ф., 15 октября 2014 года с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын Сальков В.В. (т.2 л.д. 83-105).

Судом установлено, что 17.08.2017 года ФИО16 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АЯ №599445 от 18.08.2017 г. (т.1 л.д.77). Согласно материалов наследственного дела № 270/2017, заведенного к имуществу ФИО16, с заявлением о принятии наследства обратились Сейко Н.М., Сальков С.В., Салькова Т.П. (т.1 л.д. 95-161). В удовлетворении требований Сейко Н.М. к Салькову С.В. о признании недостойным наследником, отстранении от наследства по закону отказано ( т.2 л.д. 241-251).

Судом так же установлено, что 26.12.2018 года ФИО17 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АЯ №638978 от 26.12.2018 г. (т.1 л.д.135). Согласно материалов наследственного дела № 24/2019, заведенного к имуществу ФИО17, с заявлением о принятии наследства обратились Сальков С.В., Сейко Н.М. (т.2 л.д. 168-192).

Согласно справке, выданной Исполнительным комитетом Добровского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым №1429 от 20.03.2003 г. на имя ФИО18, на основании решения 6-й сессии 22 созыва Добровского сельского Совета от 23.04.1997 г. в связи с упорядочением названий улиц и номеров домов, домовладению, расположенному в <адрес> присвоен адресу: <адрес>А ( л.д.36 инвентарного дела № 02-03334).

Судом так же установлено, что 07.11.2009 года ФИО18 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП №159844 от 09.11.2009 г. (т.1 л.д.63).

      Согласно материалов наследственного дела № 85/2010, заведенного к имуществу ФИО18, с заявлением о принятии наследства обратилась Саликова Л.В. ; ФИО19 от причитающейся ей доли наследства по закону отказалась в пользу Саликовой Л.В. (т.1 л.д. 60,61). Саликовой Л.В. выдано свидетельство о праве на наследство на право собственности на ? долю жилого дома с соответствующей долей хозяйственных и бытовых строений по <адрес> а в <адрес> ( т.1 л.д.74).

Согласно данным похозяйственной книги Добровского сельского поселения за период с 2016 г. по 2020 г. №15 стр.261 по адресу: Республики Крым, <адрес> –А открыт лицевой счет №66, собственником домовладения значится Саликова Л.В., что подтверждается ответом Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым №11/3519 от 15.11.2019 г. (т.1 л.д.228).

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

             Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом ( ст.23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" ).

             Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом ( ч.1 ст.1206 ГК РФ ).

           Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, при отсутствии соглашения сторон о подлежащем применению праве к договору применяется право страны, где на момент заключения договора находится место жительства или основное место деятельности стороны, которая осуществляет исполнение, имеющее решающее значение для содержания договора ( ч.1 ст.1211 ГК РФ )

В соответствии со ст. 655 ГК Украины (в редакции, действовавшей на день предоставления расписок ( т. 1 л.д.11-13)),    по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с ч.1 ст.210 ГК Украины сделка подлежит государственной регистрации в случаях, установленных законом. Такая сделка считается совершенной с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 657 ГК Украины (в редакции, действовавшей на день предоставления расписок ( т. 1 л.д.11-13)), договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требований закона о нотариальном удостоверении договора, такой договор является ничтожным.

Если стороны договорились относительно всех существенных условий договора, что подтверждается письменными доказательствами, и произошло полное или частичное исполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В таком случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется ( ч.2 ст.220 ГК Украины).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Украины № 9 от 06.11.2009 « О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными», разрешая требования о признании сделки, которая подлежит нотариальному удостоверению, действительной, судам необходимо учитывать, что положения ч.2 ст.220 ГК Украины не подлежит применению в отношении сделок, которые подлежат и нотариальному удостоверению, и государственной регистрации, поскольку момент совершения таких сделок в соответствии со ст.ст. 210 и 640 ГК Украины связан с государственной регистрацией, в связи с чем последние не являются заключенными и не порождают права и обязанности для сторон.

         В силу ст.ст. 2, 4 Закона Украины от 01.07.2004 N 1952-IV "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений" ( в редакции, действовавшей на день предоставления расписок ( т. 1 л.д.11-13), обязательной государственной регистрации подлежали вещные права на недвижимое имущество, которое находится на территории Украины, физических и юридических лиц, а именно: право собственности на недвижимое имущество.

          В соответствии со ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права ( ст.12 ГК РФ ).

          В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

          Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ ).

         В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом ( ст.223 ГК РФ ).

           В силу ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

           Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

           Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ ( п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

С учетом изложенного, установленных в судебном заседании правоотношений, сложившихся между сторонами, перечисленных норм закона и данных по их применению разъяснений, суд, исходя из того, что договор купли-продажи не был нотариально удостоверен и зарегистрирован в установленном законом порядке, приходит к выводу, что у истца не возникло право собственности на спорный объект. Истцом не представлено надлежащих доказательств уклонения ответчиков от нотариального удостоверения договора, а также доказательств обращения к ответчикам с предложением осуществить нотариальное удостоверение договора.

Договор, о котором заявлено истцом, в силу статей 210, 220, 640 и 657 ГК Украины не является заключенным и не создал прав и обязанностей для сторон, в том числе у истца не возникло право собственности на спорный объект недвижимости.

С учетом требований украинского законодательства, действовавших на момент заключения договора, право собственности на спорный объект недвижимости подлежало государственной регистрации и только при наличии такой регистрации лицо признавалось собственником соответствующего недвижимого имущества.

С учетом изложенного, исковые требования о признании договора купли –продажи состоявшимися, удовлетворению не подлежат.

Поскольку требования о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, с учетом пояснений представителя истца в судебном заседании, являются производными от требований о признании действительным договора, в удовлетворении которых отказано, требования о признании права собственности так же не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.98,103 ГПК РФ судебные расходы взысканию в пользу истца не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 3,9,55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

               В удовлетворении иска Мамутова Халила отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 17 августа 2020 года.

           Судья: