Решение по делу № 2-206/2024 (2-6191/2023;) от 16.10.2023

УИД 19RS0001-02-2023-008005-62                     Дело № 2-206/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абакан                                      31 января 2024 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего Наумовой Ж.Я.

при секретаре Поповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия к Семиренко О.В. , ООО УК «Партнер Плюс» о признании решения общего собрания недействительным (ничтожным),

с участием представителей истца Клеповой М.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Сусловой О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Семиренко О.В. и ее представителя Гавшина А.В., действующего в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

представителя ООО УК «Партнер Плюс» Мистрикова И.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия (далее - Минстрой Хакасии) в лице представителя Клеповой М.С., действующей на основании доверенности, обратилось в Абаканский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Семиренко О.В., ООО УК «Партнер Плюс» о признании решения общего собрания недействительным. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Минстрой Хакасии поступило обращение собственника помещения в многоквартирном <адрес> содержащее информацию о нелегитимности решения общего собрания, проводимого ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Минстрой Хакасии поступил на хранение протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в <адрес> Согласно п. 19.1 раздела 10 Приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России №114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» закреплена обязанность размещения в ГИС ЖКХ информации о сообщении о проведении общего собрания, в том числе: форма проведения общего собрания, дата и время проведения общего собрания, дата начала и окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Согласно информации в сообщении о проведении общего собрания в <адрес>, размещенной в ГИС ЖКХ, следует, что трижды менялась дата окончания приема решений (бюллетеней) собственников: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Также, согласно размещенной информации, следует, что форма проведения собрания: очно-заочная. Согласно сообщению о проведении общего собрания, размещенному инициаторами Семиренко О.В. и ООО УК «Партнер Плюс» на информационных стендах внутри подъездов <адрес>, собрание будет проводиться в очной форме ДД.ММ.ГГГГ в 18-00. Вместе с тем, поступивший на хранение в Минстрой Хакасии протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в <адрес> не содержит сведений о приложениях, к нему фактически приложены лишь письменные решения (бюллетени) собственников помещений, остальных обязательных приложений, являющихся неотъемлемыми частями протокола, протокол не содержит. Кроме того, поступивший протокол не прошит, не пронумерован, не отвечает установленным законодательством требованиям. В бюллетенях даты заполнения не указаны. Учитывая изложенное, можно заключить, что прядок уведомления собственников помещений о предстоящем общем собрании таких собственников помещений не соблюден, произведен ненадлежащим образом в нарушение требований законодательства. Минстрой Хакасии указывает на оспоримость решений, отраженных в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, по причине нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; нарушение требований к протоколу. Просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечена Жилкина Л.В.

В судебном заседании представители истца Клепова М.С., Суслова О.В., действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражениях на отзыв ответчика, дополнительно пояснили, что кворум общего собрания по пятому и шестому вопросам для которых действующим законодательством установлен специальный кворум не менее 2/3 голосов, не достигнут, в связи с чем в данной части решения являются ничтожными. Просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Семиренко О.В. и ее представитель Гавшин А.В., действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в возражения на исковое заявление, суду пояснили, что ответчик приобрела подвальное помещение в указанном доме, открыла магазин, был произведен ремонт фасада здания, но Жилкина Л.В., имея неприязненное отношение к ответчику, возражала против такого благоустройства, в связи с чем по решению суда фасад пришлось привести в исходное состояние. Для проведения ремонта фасада и установки решетки на лестничной площадке, ведущей в магазин, было организовано проведение общего собрания собственников жилых помещений. Проведением собрания занималась управляющая компания, ответчик только обходил граждан и отбирал подписи. Голосование было активным, кворум имелся. Проведение голосования переносилось для того, чтобы все собственники имели возможность проголосовать. Как пояснил юрист управляющей компании, нарушения при переходе из очной формы голосования в очно-заочную не имеется. Почему голосовавшие не ставили подписи в бюллетенях, не известно. Полагали, что удовлетворение исковых требований приведет к нарушению прав проголосовавших собственников. Просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Партнер Плюс» Мистриков И.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему, дополнительно суду пояснил, что нарушение порядка проведения общего собрания само по себе не влечет безусловной необходимости в отмене такого решения, признании его недействительным, при условии отсутствия для этого иных законных оснований. Управляющая компания передала истцу протокол общего собрания, при его передаче от истца не поступало замечаний по поводу отсутствия приложений, следовательно, нарушений со стороны ответчика не имелось. Считал, что к протоколу прилагаются только те документы, на которые указано в самом протоколе. В данном протоколе отсутствуют ссылки на иные документы, в связи с чем они и не были представлены истцу на хранение. Указал, что проверка истцом проведена незаконно, так как на момент подачи заявления от ДД.ММ.ГГГГ протокола еще не было, истцом фактически была проведена проверка легитимности собрания ДД.ММ.ГГГГ, а не протокола от ДД.ММ.ГГГГ. Действующее законодательства не запрещает изменять дату в ГИС ЖКХ. Жилкина Л.В. при обращении в Минстрой Хакасии к жалобе приложено извещение о проведении собрания, это говорит о надлежащем извещении собственников помещений о его проведении. Не указание дат в бюллетенях не может говорить о незаконности собрания, так как иные существенные условия соблюдены. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо Жилкина Л.В. не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о судебном заседании, о причинах неявки суду не сообщила. В ходе рассмотрения дела суду пояснила, что решение общего собрания является незаконным, так как отсутствовала информация о его проведении, что подтверждено свидетелем, бюллетени передавались жильцам сотрудниками управляющей компании при проверке счетчиков, многие жильцы не понимали, что подписывают.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание) установлен статьями 45 - 48 ЖК РФ, которые закрепляют требования к срокам проведения собрания, его правомочности, порядку извещения собственников о собрании, содержанию извещения о собрании и так далее.

Так, ч. 4 ст. 45 ЖК РФ прямо установлено, что собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении ОСС должно быть размещено в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ, система) или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ч. 5 ст. 45 ЖК РФ закреплены требования к сведениям, которые должны содержаться в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания недействительности решений (оспоримости и ничтожности) собраний изложены в статьях 181.4 и 181.5 ГК РФ. Возможность обжалования в суде решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома предусмотрена пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ.

То есть, по смыслу статей 181.3, 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В статье 45 ЖК РФ закреплен порядок признания собрания не правомочным, а в статье 46 ЖК РФ - порядок признания решения не принятым.

Таким образом, орган государственного жилищного надзора вправе оценивать законность принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения по основаниям, установленным в положениях ЖК РФ и ГК РФ.

Как следует из п. 1 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ решение, принятое общим собранием собственников помещений, может быть признано недействительным судом по иску органа государственного жилищного надзора или по иску собственника помещения в многоквартирном доме в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования, которое было оформлено письменно протоколом общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ (далее - протокол от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно указанному протоколу на повестку дня поставлены следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря Общего собрания с правом подсчета голосов по итогам проведения общего собрания.

2. Избрание Совета Дома.

3. Наделить члена Совета дома ФИО6 (<адрес>) от имени Совета дома полномочиями по подписанию актов выполненных работ, оказанных услуг по текущему ремонту и содержанию обще домового имущества, подписывать сметы предстоящих работ, подписывать ежегодный отчет управляющей организации об исполнении договора управления по расходованию средств за жилищно-коммунальные услуги.

4. Ремонт Фасада МКД с южного торца здания на уровне первого этажа с внешней стороны помещения № с использованием панелей пластико-алюминиевых композитов марки «ALTEC» №, согласно эскизу. Расходы на проведение ремонта возложить на собственника помещения № с его согласия.

5. Установить некапитальную конструкцию, предохраняющую погрузочно- разгрузочную площадку помещения № от осадков. Закрепить указанную конструкцию за фасад МКД.

6. В целях безопасности установить металлическую решетку на проем лестничного марша, ведущего в помещение № и металлическую решетчатую дверь на проем входа на лестничный марш, ведущий в подвал помещения №. Расходы на установку металлической решетки и металлической решетчатой двери возложить на собственника помещения № с его согласия.

7. Увеличение тарифа исходя из коэффициента инфляции за три года. Установить тариф на содержание общедомового имущества в размере 19,68 руб. за кв.м.

Из протокола следует, что в голосовании на общем собрании приняли участие 2 843,3 кв.м. голосов от общего количества голосов всех собственников помещений МКД. Общее количество голосов собственников помещений в МКД – 4 207,2 кв.м. В целом по повестке дня приняты решения, в протоколе указано на наличие кворума для принятия решений по вышеуказанной повестке дня в размере 67,3% от числа проголосовавших по всем вопросам.

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «УК «Партнер Плюс» в адрес Минстроя Хакасии поступило заявление, в котором указано, что на основании ст. 46 ЖК РФ управляющая компания направляет для хранения оригиналы протоколов общего собрания собственников с приложениями.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ Жилкина Л.В. обратилась в Минстрой Хакасии, в котором сообщала о незаконности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

При проверке данного заявления Минстроем Хакасии выявлены нарушения закона при подготовке и проведении общего собрания, в связи с чем орган жилищного надзора правомерно обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Обращаясь в суд, представитель истца указывает на недействительность решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что дата проведения собрания трижды менялась, не определена форма проведения собрания (очная или очно-заочная), не представлены на хранение обязательные приложения к протоколу общего собрания, предусмотренные положениями п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр. Протокол не прошит, не пронумерован. В бюллетенях не указаны даты заполнения.

Проверяя данные доводы, суд приходит к следующему.

Так, из поступивших в Минстрой Хакасии документов следует, что ООО «УК «Партнер Плюс» и Семиренко О.В. размещено сообщение (уведомление) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, указана повестка дня общего собрания:

1. Избрание председателя и секретаря Общего собрания с правом подсчета голосов по итогам проведения общего собрания.

2. Избрание Совета Дома.

3. Наделить члена Совета дома ФИО6 (<адрес>) от имени Совета дома полномочиями по подписанию актов выполненных работ, оказанных услуг по текущему ремонту и содержанию обще домового имущества, подписывать сметы предстоящих работ, подписывать ежегодный отчет управляющей организации об исполнении договора управления по расходованию средств за жилищно-коммунальные услуги.

4. Ремонт Фасада МКД с южного торца здания на уровне первого этажа с внешней стороны помещения № с использованием панелей пластико-алюминиевых композитов марки «ALTEC» №, согласно эскизу. Расходы на проведение ремонта возложить на собственника помещения № с его согласия.

5. Установить некапитальную конструкцию, предохраняющую погрузочно- разгрузочную площадку помещения № от осадков. Закрепить указанную конструкцию за фасад МКД.

6. В целях безопасности установить металлическую решетку на проем лестничного марша, ведущего в помещение № и металлическую решетчатую дверь на проем входа на лестничный марш, ведущий в подвал помещения №. Расходы на установку металлической решетки и металлической решетчатой двери возложить на собственника помещения № с его согласия.

7. Увеличение тарифа исходя из коэффициента инфляции за три года. Установить тариф на содержание общедомового имущества в размере 19,68 руб. за кв.м.

Указано, что собрание будет проводиться ДД.ММ.ГГГГ в очной форме в 18.00 ч. во дворе дома по <адрес>

Однако сведений о направления этого сообщения в письменной форме, или вручении каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещении в помещении данного дома указанного сообщения в установленный законом срок не имеется. Какой-либо акт с фиксацией даты и места размещения сообщения отсутствует.

Ответчик ссылался на размещение данного извещения в подъезде дома, в то время, как истец и третье лицо, указывали на то, что данное сообщение в подъезде дома не вывешивалось.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, которая является собственником <адрес>, суду пояснила, что объявления о проведении общего собрания она не видела, так как всегда обращает внимание на информацию, размещенную на стенде.

Свидетель ФИО8, являющаяся работником в ООО УК «Партнер Плюс» мастером по благоустройству, суду пояснила, что лично вывешивала два раза объявления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, однако, даты такого размещения не указала.

Суд, принимает во внимание показания свидетеля ФИО7, так как она проживает в доме проведения собрания, а также предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заинтересованности в исходе рассмотрения дела данного свидетеля суд не усматривает.

При этом суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО8, так как она находится в служебной зависимости от ответчика ООО УК «Партнер Плюс».

При этом на сайте ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ была размешена информация о проведении собрания собственников в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ в 18.00ч. во дворе дома по <адрес> Указана дата начала голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Место приема решений <адрес>. Инициатор собрания ООО «УК «Партнер Плюс».

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее - Требования от 28.01.2019 № 44/пр) и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Согласно п. 9 Требований от 28.01.2019 № 44/пр в качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - сообщение о проведении общего собрания).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, проведение собрания переносилось три раза с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что является недопустимым.

Кроме того, в сообщении и сведениях, размещенных в ГИС ЖКХ, разнятся сведения о форме проведения собрания очная или очно-заочная.

Доводы стороны ответчика о возможности изменения формы проведения собрания в случае, если отсутствовал кворум при очном голосовании, судом отклоняются.

В ч. 3 ст. 47 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, протокол не содержит сведений о проведении очного обсуждения повестки дня ДД.ММ.ГГГГ, что давало бы возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников.

Кроме того, суд находит заслуживающим внимание довод стороны истца о том, что при предоставлении управляющей компанией на хранение документов в Минстрой Хакасии к протоколу общего собрания не были приложены иные установленные законом обязательные к предоставлению документы, предусмотренные п. 20 Требований от 28.01.2019 № 44/пр, в частности, реестр собственников и список присутствующих и приглашенных лиц.

Представитель ответчика ООО УК «Партнер Плюс» не согласился с данным доводом стороны истца, ссылался на то, что управляющая компания не может предоставить реестр собственников, так как не имеет возможности запросить указанные документы.

Вместе с тем, согласно п. 20 Требований от 28.01.2019 № 44/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Из анализа, представленных в материалы документов, следует, что управляющей компанией такие документы, действительно, не были представлены на хранение в Минстрой Хакасии, при этом, суд отклоняет довод стороны ответчика о невозможности их предоставления, так как данную обязанность по предоставлению указанных документов с инициатора собрания не снимал.

Кроме того, суд установил, что инициатором собрания нарушены положения п. 21 Требований от 28.01.2019 № 44/пр, которым предусмотрено, что все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Сторона истца также ссылалась на то, что в бюллетенях голосования не были проставлены даты голосования, что повлияло на установление фактического собственника помещения на дату проведения голосования и принятие его голоса при проведении подсчета голосов.

Судом, при оценке данного довода, установлено, что даты голосования в большинстве бюллетеней отсутствуют. При этом в период проведения голосования в <адрес> сменился собственник, при этом его голос ошибочно был учтен при подсчете кворума, поскольку не возможно установить, в какую дату он проголосовал. Кроме того, отсутствие даты в бюллетенях не позволяет достоверно установить, что бюллетени получены до окончания их приема, а не после указанной даты.

Сторона истца также ссылалась на то, что не достигнут кворум голосования по вопросу № и № повестки дня: установить некапитальную конструкцию, предохраняющую погрузочно-разгрузочную площадку помещения № от осадков. Закрепить указанную конструкцию за фасад МКД; в целях безопасности установить металлическую решетку на проем лестничного марша, ведущего в помещение № и металлическую решетчатую дверь на проем входа на лестничный марш, ведущий в подвал помещения №. Расходы на установку металлической решетки и металлической решетчатой двери возложить на собственника помещения № с его согласия, в связи с тем, что отсутствует кворум менее 2/3 голосов.

В обоснование данного довода, стороной истца представлен расчет кворума голосования, согласно которому проголосовал 61% голосов, что является более 50%, но менее 2/3 голосов.

Также представителем ответчика Мистриковым И.Г. был представлен расчет кворума голосования, согласно которому проголосовал 61,43% голосов, что является более 50%, но менее 2/3 голосов.

С учетом представленных расчетов, суд приходит к выводу, что кворум голосов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ достигнут в размере более 50% голосов, но менее 2/3 голосов по вопросам пятому и шестому.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения по вопросу № и № общим собранием, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято при отсутствии необходимого кворума, что в соответствии с ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ свидетельствует о ничтожности такого решения собрания собственников помещений спорного МКД.

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения общего собрания, в связи с чем суд считает необходимым заявленные Минстроем Хакасии требования удовлетворить, признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд.

Председательствующий                                  Ж.Я. Наумова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 05 февраля 2024 года.

Судья                                             Ж.Я. Наумова