Решение по делу № 2-138/2019 от 20.11.2018

Мотивированное решение суда составлено 28.01.2019

Дело № 2 – 138/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.01.2019 г. Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В.,

при секретаре судебного заседания Шафоростовой Л. С.,

с участием: истца ***

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *** к Администрации Березовского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма жилого помещения, о заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец *** обратился в суд с иском к Администрации Березовского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма о заключении договора социального найма.

В обоснование исковых требований истец указал, что проживает в жилом помещении – двухкомнатной квартире общей площадью 42,8 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, г. Березовский, *** .

В указанное жилое помещение был вселен в качестве члена семьи его матери *** Нанимателем квартиры являлся ее супруг *** на основании ордера *** , выданного *** исполкомом Березовского городского Совета депутатов трудящихся.

*** умер.

*** умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

В настоящее время он проживает в квартире, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает жилищно – коммунальные услуги.

В июле 2017 года он обратился в Администрацию города Березовский с заявлением о заключении с ним договора социального найма на жилую площадь, но ему было отказано, поскольку отсутствует решение органа местного самоуправления о предоставлении ему жилого помещения.

Истец считает, что он приобрел право пользования жилым помещением, является нанимателем квартиры на условиях социального найма, так как исполняет все обязанности нанимателя, в связи с чем, с ним должен быть заключен договор социального найма.

Истец просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, *** по договору социального найма, заключить договор найма жилого помещения.

В судебном заседании истец *** исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом,просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Определением Березовского городского суда Свердловской области от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «ЖКХ-Холдинг».

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ-Холдинг» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С 01.03.2005 введен в действиеЖилищный кодекс Российской Федерации, а Жилищный Кодекс РСФСР признан утратившим силу, но в соответствии со ст. 5 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации,Жилищный кодекс Российской Федерацииприменяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а так же по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР.

В силу ст. 28 Жилищного кодекса РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте, как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

В соответствии с требованиями ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение является ордер.

Согласно ст.50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст. 88 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения правоотношений по делу, предусмотрено, что совершеннолетний член семьи нанимателя в случае смерти нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Предоставление жилых помещений по договору социального найма осуществляется в соответствии с главой 7 раздела 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

В силу ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет таких граждан, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются категориям граждан, указанным в части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма.

В силуст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерациив государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения, наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласноч. 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 42,8 кв. м., в том числе жилой 29,4 кв.м. по адресу: Свердловская область, г. Березовский, ***

Нанимателем квартиры являлся *** на основании ордера *** , выданного Исполнительным комитетом Березовского городского Совета депутатов трудящихся.

*** предоставлено жилое помещение по адресу:Свердловская область, г. Березовский, пос. *** , площадью13,6 кв.м.

Согласно справке ООО «ЖКХ-Холдинг» от *** в связи с перенумерацией квартир в январе 1998 года комнате *** присвоен *** , площадь 29.4 кв.м. (две комнаты) занимают с *** .

*** и ее сын *** вселились на правах членов семьи нанимателя *** и были зарегистрированы в квартире, *** с *** года, *** . с *** что подтверждается поквартирной карточкой.

*** . умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-АИ ***

*** умерла *** что подтверждается свидетельством о смерти I-ПН ***

В настоящее время в жилом помещении зарегистрирован *** с *** что подтверждается поквартирной карточкой ООО «ЖКХ-Холдинг» от *** , копией паспорта ***

Согласно ответуАдминистрации Березовского городского округа от 07.07.2017 *** в связи с отсутствием решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу:Свердловская область, г. Березовский, пос. *** , по договору социального найма, заключить договор социального найма не представляется возможным.

Учитывая, что истец был вселен в жилое помещение в установленном законом порядке, истец проживает в жилом помещении с 2001 года, следит за его сохранностью, несет бремя его содержания, право пользования истца жилым помещением ответчиком не оспорено, между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора найма, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования *** к Администрации Березовского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма жилого помещения, о заключении договора социального найма - удовлетворить.Признать за *** право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, г. Березовский, *** на условиях социального найма.

Обязать Администрацию Березовского городского округа заключить с *** договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, ***

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд Свердловской области.

Судья Е. В. Бажева