Решение от 30.08.2022 по делу № 2-5287/2022 от 28.07.2022

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 г.

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Землемерова О.И.

при секретаре Маджирове Э.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5287/22 по иску Алексеевой Л. И., Семеновой Н. И. к Бобровой М. В., Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Бобровой М. В., Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком. В обоснование требований указали, что они и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно Алексеевой Л.И. и Семеновой Н.И. принадлежит по ? доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону, Бобровой М.В. принадлежит 32/100 доли дома на основании договора дарения доли дома и 18/100 доли на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений. Жилой дом фактически разделен между совладельцами. Была произведена реконструкция жилого дома. В Администрацию Раменского городского округа Московской области было направлено Уведомление об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. По результатам рассмотрения было вынесено уведомление об отказе в приеме уведомления о реконструированном объекте, так как не представлено уведомление о планируемой реконструкции объекта. Реконструкция жилого дома производилась в 2012 году и в это период времени не требовалось уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта. Дом соответствует всем строительным и градостроительным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При доме имеется земельный участок. Фактически порядок пользования земельным участком сложился. Земельный участок огорожен забором, споров по границам с собственниками смежных земельных участков нет. С учетом единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений считает возможным определить порядок пользования с учетом раздела жилого дома. В связи с чем они обратились в суд.

В настоящее судебное заседание истцы и их представитель не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

ФИО7 не явилась, извещена.

Ответчик – Администрация Раменского городского округа, представитель не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцы и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно Алексеевой Л.И. и Семеновой Н.И. принадлежит по ? доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону, Бобровой М.В. принадлежит 32/100 доли дома на основании договора дарения доли дома и 18/100 доли на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений.

При доме имеется земельный участок.

Фактически порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился.

В доме истцы произвели реконструкцию, что привело к увеличению жилой площади.

С учетом единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений считает возможным определить порядок пользования с учетом раздела жилого дома.

Проверяя обоснованность заявленных требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли дома и прекращении права общей долевой собственности, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцом была произведена реконструкция жилого дома.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

    Также, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации<номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» п.5.2.5. Потребности населения в жилье должны быть обеспечены не только путем нового строительства, но и с помощью модернизации и реконструкции малоэтажных жилых зданий, сохранивших свою материальную ценность.

Истцы просят о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ от <дата> N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда СССР <номер> от <дата> (в ред. от <дата>) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" указано, что увеличение доли в общей собственности на дом возможно, если участник общей долевой собственности на жилой дом с соблюдением установленных правил увеличит за свой счет полезную площадь дома путем пристройки, надстройки или перестройки. То есть, в качестве критерия, определяющего долю в домовладении, используется общая площадь жилого помещения (ранее применявшееся понятие – полезная площадь).

Суду было представлено техническое заключение.

Представленное заключение соответствует всем требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам.

Из экспертного заключения усматривается, что жилой дом/ часть жилого дома общей площадью 159,7кв.м., количество этажей -1, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории РФ и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение реконструированного жилого дома отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации.

Таким образом, требование истцов о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.

Истцы просили о разделе жилого дома.

Экспертом разработан единственно возможный вариант раздела жилого дома с учетом реконструкции в натуре.

С выводами эксперта суд соглашается и полагает, что раздел дома следует произвести по представленному экспертом варианту.

В связи с тем, что выделяемые части дома имеют изолированные входы и автономные системы электро-водо-теплоснабжения, переоборудования, направленные на изоляцию выделенных частей, не требуются. В связи с соответствием выделяемых совладельцам частей дома их долям в праве собственности на дом с учетом произведенной в нем реконструкции, денежная компенсация, предусматриваемая в случае отступления от идеальных долей, не требуется.

Ввиду раздела жилого дома, право общей долевой собственности между Бобровой М. В. с одной стороны и Алексеевой Л. И., Семеновой Н. И. на жилой дом со служебными строениями и сооружениями следует прекратить.

При доме имеется земельный участок, порядок пользования которым также сложился, в связи с чем истец просит определить порядок пользования земельным участком с учетом раздела жилого дома.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Экспертом также представлен вариант определения порядка пользования земельным участком с учетом выделенной доли истца, в связи с чем суд приходит к выводу об определении порядка пользования земельным участком по варианту <номер> экспертного заключения.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 159,7░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 7,1░░.░., <░░░░░> (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 1,6░░.░., <░░░░░> (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 4,8░░.░., <░░░░░> (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 1,7░░.░., <░░░░░> (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 5,6░░.░., <░░░░░> (░░░░░) ░░░░░░░░ 9,6░░.░., <░░░░░>░░░░░ ░░░░░░░░ 17,3░░.░., <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,8░░.░., <░░░░░>(░░░.░░░░) ░░░░░░░░ 3.0░░.░., <░░░░░> (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 1,7░░.░., <░░░░░> (░░░░░) ░░░░░░░░ 7,6░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 82,4░░.░..

░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>(░░░░░░) ░░░░░░░░ 2,1░░.░., <░░░░░> (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 7,1░░.░., <░░░░░>(░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 1,7░░.░., <░░░░░> (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 1,7░░.░., <░░░░░>(░░░░░░░) ░░░░░░░░ 5,6░░.░., <░░░░░>(░░░░░) ░░░░░░░░ 7,1░░.░., <░░░░░> (░░░.░░░░) ░░░░░░░░ 3,6░░.░., <░░░░░>(░░░░░░░) ░░░░░░░░ 1,6░░.░., <░░░░░> (░░░░░) ░░░░░░░░ 12,7░░.░., <░░░░░>(░░░░░) ░░░░░░░░ 17,4 ░░.░., <░░░░░> (░░░░░) ░░░░░░░░ 9,6░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 77,3░░.░..

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 159,7░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 644░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 706░.░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.