Решение по делу № 2-1740/2019 ~ М-7368/2018 от 06.11.2018

КОПИЯ

дело № 2-1740/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года                                                                       г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего (судьи)                                                     Липковой Г.А.,

при секретаре                                                                                    Драпчук Д.А.,

с участием:

истца                                                                                                  Бондаревой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаревой Виктории Викторовны к Кушниру Юрию Ивановичу о признании перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бондарева В.В. обратилась в суд с иском к ответчику Кушниру Ю.И. о признании перехода права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что 16 апреля 1996 года между ней и ответчиком был заключен договор дарения квартиры, на основании которого получила в дар жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 50, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение). Указанный договор дарения оформлен нотариально, удостоверен нотариусом. После подписания договора дарения был переоформлены лицевые счета на оплату жилищно-коммунальных услуг в управляющей компании, но зарегистрировать договор в установленном законом порядке, действовавшем на тот момент, не успела, по семейным обстоятельствам.

    Обратилась с заявлением о государственной регистрации права на недвижимость в КГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Камчатском крае», на которое получила уведомление об отказе в государственной регистрации из Управления Росреестра по Камчатскому краю.

Также указала, что более двадцати двух лет проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания.

Полагала, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности препятствует реализовать ей право на распоряжение спорным жилым помещением.

Просила суд признать переход права собственности по договору дарения на объект недвижимого имущества по адресу: г. <адрес>, от Кушнира Ю.И. к ней.

В судебном заседании истец Бондарева В.В. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Кушнир Ю.И. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства, заявлений, ходатайств не направил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено, представителя в суд не направило. Представили письменное мнение на исковое заявление, в котором доводов относительно необоснованности заявленного требования не высказало. Просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо ГУП «Камчатское краевое БТИ», привлеченное судом к участию, о времени и месте судебного заседания извещено, представителя в суд не направило.

Выслушав истца Бондареву В.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

     Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8. ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В судебном заседании установлено, что 16 апреля 1996 года между Кушниром Ю.И. (Даритель) и Бондаревой В.В. (Одаряемый) заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.27).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по состоянию на 26 февраля 2019 года на спорный объект недвижимости государственная регистрация права собственности отсутствует (л.д. 105-107, 109-111).

Из представленной ГУП «Камчатское краевое БТИ», по запросу суда, справки от 22 марта 2019 года, собственником объекта недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: г<адрес>, является Кушнир Юрий Иванович, на основании договора купли-продажи от 17 января 1995 года (л.д.101).

Согласно копии поквартирной карточки, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> указана Бондарева В.В. на основании договора дарения № от 16 апреля 1996 года (л.д. 90).

29 мая 2018 года истец обратилась в КГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Камчатском крае» с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение (л.д. 70).

03 сентября 2018 года Управлением в адрес истца было направлено уведомление за исх. № отказано в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости: кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 71-73).

Как следует из содержания данного уведомления, основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение послужило то, что представленный договор дарения от 16 апреля 1996 года не содержит отметки о регистрации указанного договора в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его составления.

В связи с тем, что договор дарения квартиры одаряемым не был своевременно зарегистрирован в установленном порядке, в настоящее время одяряемый в связи с неизвестностью местонахождения дарителя квартиры лишен возможности обеспечить явку дарителя в Управление Росреестра по Камчатскому краю для того, чтобы произвести обязательную государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру, Бондарева В.В. обратилась в Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края с настоящим иском.

В соответствии с п.п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение своих доводов о том, что фактически владеет и пользуется указанной квартирой, несет бремя содержания истцом представлены письменные доказательства: копии платежных документов, из который усматривается, что лицевой счет открыт на имя Бондаревой В.В., договор подряда № 1283 от 01 сентября 2014 года, предметом которого являются работы по установке балконной рамы, большого оконного блока, сейфовой двери (л.д. 66-69), договор подряда № 1301от 08.09.2014 года, предметом которого являются работы по внутренней отделке балкона (л.д. 62-65).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Давая оценку представленному истцом договору дарения, суд считает, что данный договор соответствует требованиям действующего законодательства и отвечает всем критериям законности сделки. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Установив вышеприведенные обстоятельства, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, учитывая положения вышеприведенных норм права, суд считает исковые требования о признании перехода права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> от Кушнира Юрия Ивановича к Бондаревой В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондаревой Виктории Викторовны удовлетворить.

Признать переход права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> от Кушнира Юрия Ивановича к Бондаревой Виктории Викторовне.

Данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения от 16 апреля 1996 года.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца с даты составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 апреля 2019 года.

Судья                                                                                                                          Г.А. Липкова

Подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края № 2-1740/2019

УИД №