Решение по делу № 2-52/2020 от 06.09.2019

УИД 62RS0005-01-2019-001458-69

№ 2-52/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань                                    13 августа 2020 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

с участием представителя ответчика (истца) Сафроновой Н.В. – Бондаренко З.В., действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Громовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шалатовской О.В. к Сафроновой Н.В. о признании строений самовольно возведенными постройками, сносе самовольно возведенных построек, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на объекты недвижимости, признании недействительным основания для регистрации права собственности, устранений препятствий в пользовании земельным участком путем переноса забора, по встречному иску Сафроновой Н.В. к Шалатовской О.В. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Шалатовская О.В., с учетом неоднократных уточнений, обратилась в суд с иском к Сафроновой Н.В. о признании строений самовольно возведенными постройками, сносе самовольно возведенных построек, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на объекты недвижимости, признании недействительным основания для регистрации права собственности, устранений препятствий в пользовании земельным участком путем переноса забора.

В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений, указывает, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером номер, расположенных по адресу: адрес.

Сафроновой Н.В. принадлежат соседний жилой дом и земельный участок с кадастровым номером номер, расположенные по адресу: адрес.

Границы земельных участков установлены.

В 2017 году Сафронова Н.В. установила забор из профлиста не по кадастровой границе земельных участков, а на земельном участке, принадлежащем Шалатовской О.В., захватив часть земельного участка истца от точки 3 до точки 7 (от угла сарая до угла бани). В 2019 году указанный забор был демонтирован и установлен забор из сетки-рабицы так же не по согласованной ранее границе.

В результате самовольно измененной ответчиком границы произошел захват части земельного участка истца, фактически площадь земельного участка Шалатовской О.В. стала меньше, чем указано в правоустанавливающих документах.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о демонтаже забора, а так же в администрацию Заборьевского сельского поселения. По результатам проведения проверки были выявлены нарушения со стороны ответчика, по границе земельного участка были установлены межевые знаки, которые в дальнейшем частично демонтированы Сафроновой Н.В.

Кроме того, на принадлежащем ответчику земельном участке Сафронова Н.В. в <данные изъяты> году возвела баню, задняя стена которой находится на границе смежных земельных участков, и двухэтажный сарай для содержания домашней птицы с вольером, задняя стена которого проходит по границе (меже) смежных земельных участков. Данные объекты, как полагает истец, являются самовольными постройками, возведены с нарушением строительных, градостроительных, санитарных и пожарных норм и правил, нарушают права и законные интересы истца и третьих лиц.

Истец указывает, что возведенными объектами нарушается ее право владения, поскольку в сторону ее жилого дома поступают неприятные запахи, появились насекомые и грызуны, баня затеняет часть ее земельного участка, что приводит к невозможности его использования по назначению. Из-за обилия снега в зимнее время на крыше хозяйственной постройки и его таяния, разрушается расположенное на земельном участка истца строение – душ.

Рядом со своим жилым домом ответчик возводит новый жилой дом не в соответствии с проектной документацией, а именно, с нарушением расстояния с земельным участком истца.

Самовольно возведенные ответчиком строения (баня, хозпостройка) внесены в сведения ЕГРН, что истец так же считает незаконным.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит признать строящийся капитальный объект (жилой дом), расположенный рядом с домом номер по адрес, хозяйственную постройку, баню самовольными постройками, признать недействительным основание для регистрации права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости – хозпостройку и баню, признать недействительным основание для регистрации права собственности на хозпостройку и баню, исключить записи о данных строениях из ЕГРН, обязать ответчика снести самовольно возведенные строения – жилой дом, расположенный рядом с домом номер, хозяйственную постройку, баню, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании истцом принадлежащим ей земельным участком путем переноса забора в соответствии с установленной и согласованной между землепользователями границей.

Сафронова Н.В., в свою очередь, обратилась в суд со встречным иском к Шалатовской О.В. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком.

В обоснование встречных требований указывает, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок номер и жилой дом, расположенные по адресу: адрес.

Ответчику (истцу) принадлежат соседние дом и земельный участок. Причем дом, который приобрела Шалатовская О.В. изначально, был полностью снесен и возведен новый дом с нарушением строительных норм и правил, а именно нарушены предельные расстояния до земельного участка ответчика (истца). Кроме того, с момента возведения дома не оборудованы снегозадерживающие устройства, водоотведение на крыше дома истца (ответчика), в результате чего снег и осадки попадают в сторону дома Сафроновой Н.В., что ведет к разрушению фундамента, намоканию бревен стен дома и гнили.

Кроме того, в непосредственной близости от границ земельного участка ответчика (истца) Шалатовской О.В., с нарушением норм градостроительного и земельного законодательства, возведены хозяйственные постройки: душ, туалет, сарай, теплица, забор в средней части огорода на длине 19 м возведен на земельном участке ответчика (истца).

На основании изложенного, ответчик (истец) просит обязать Шалатовскую О.В. устранить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, принадлежащим Сафроновой Н.В., путем переноса в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу самовольно возведенных хозяйственных построек: туалета, душа, теплицы, сарая; обязать освободить земельный участок ответчика (истца) от самовольно установленного ограждения – металлического забора; обязать в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу на крыше жилого дома номер по ул. адрес области со стороны жилого дома номер установить снегозадерживающие устройства, а так же установить водоотливы и организовать водоотведение с крыши дома номер в сторону земельного участка номер.

Определением суда от 01.10.2019 года, от 31.10.2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, администрация МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области.

Определением суда от 13.08.2020 года производство по встречному иску в части устранения препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком путем сноса хозпостроек на земельном участке Шалатовской О.В.: сарая 4, теплицы 5, душа 6, туалета, расположенных по адресу: адрес, забора, прекращено.

В судебное заседание истец (ответчик) Шалатовская О.В., извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, не явилась, суд признал причины неявки неуважительными.

Ответчик (истец) Сафронова Н.В., извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, не явилась, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель ответчика (истца) Сафроновой Н.В. – Бондаренко З.В. в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражала, поддержала встречные исковые требования по основаниям, изложенным в нем.

Представители третьих лиц администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца (ответчика) Сафроновой Н.В. – Бондаренко З.В., показания эксперта <данные изъяты>., исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договоров дарения жилого дома и земельного участка от дата года, Шалатовская О.В. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: адрес, и земельный участок номер, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Указанный жилой дом и земельный участок ранее принадлежали <данные изъяты> При этом, по состоянию на дата год жилой дом имел площадь площадь кв.м, земельный участок имел площадь площадь кв.м и был предоставлен <данные изъяты>. на основании акта на право собственности на землю серии номер, выданного адрес дата года, что следует из договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, заключенного между <данные изъяты>. и <данные изъяты>., от дата года (<данные изъяты>).

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом истца (ответчика) от дата года (Т. 1 л.д. 29) жилой дом имеет кадастровый номер номер, <данные изъяты> года постройки, площадь 99 кв.м. Из заключения кадастрового инженера (Т. 1 л.д. 30) следует, что согласно кадастрового паспорта здания от дата года (Т. 1 л.д. 60), площадь дома составляет площадь кв.м, количество этажей – 1. Вследствие реконструкции жилого дома был перестроен первый этаж и надстроен второй мансардный этаж. Площадь первого этажа составила 64 кв.м, площадь второго мансардного этажа – <данные изъяты> кв.м. Площадь дома увеличилась на площадь кв.м. Указанные сведения так же отражены в кадастровой выписке на жилой дом от дата года (Т. 1 л.д. 57).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата года и договора дарения от дата года, Сафроновой Н.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью площадь кв.м, количество этажей – 1, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером номер. Так же, на основании договора купли-продажи от дата года ответчику (истцу) принадлежит земельный участок с кадастровым номером номер, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: адрес (Т. 1 л.д. 119,120).

Ранее жилой дом и земельный участок принадлежали матери Сафроновой Н.В. – <данные изъяты>. Земельный участок был предоставлен на основании свидетельства на право собственности на землю серии номер от дата года (Т. 1 л.д. 172-174), которое содержало план земельного участка.

Согласно технического паспорта жилого дома от дата года жилой дом имеет площадь площадь кв.м, жилая площадь дома составляет площадь кв.м.

Межевание земельного участка номер проводилось по заявлению <данные изъяты>. в дата году, смежный землепользователь в точках 21-30 Шалатовская О.В. согласовала границу дата года (Т. 1 л.д. 183).

При этом, согласно описанию земельного участка номер (Т. 1 л.д. 175-177) граница в точках н29-н28 проходит по забору, в точках н27-н28 – по стене строения (Сафроновой Н.В.), в точках н27-н26 – по забору, в точках н26-н25 по стене строения (Сафроновой Н.В.).

Таким образом, суд усматривает сложившуюся плотную застройку земельного участка истца и ответчика.

дата года Сафронова Н.В. обратилась в администрацию МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представив схематичное изображение планируемого к строительству объекта (Т. 1 л.д. 84-85).

дата года Сафроновой Н.В. администрацией района выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке номер (Т. 1 л.д. 87).

Государственной инспекцией строительного надзора Рязанской области неоднократно осуществлялись внеплановые выездные проверки, результаты которых оформлены актами номер от дата года (Т. 2 л.д. 232-223), номер от дата года (Т. 2 л.д. 132), в которых было установлено, что Сафроновой Н.В. осуществлено возведение стен и крыши двухэтажного здания вглубь своего земельного участка. Этажность и процент застройки в границах земельного участка не превышают нормы, установленные ПЗЗ Заборьевского сельского поселения. На месте существующей котельной на ранее существующем фундаменте от демонтированных хозяйственных построек возведена капитальная пристройка. В связи с тем, что перенос фундамента не осуществлялся, то нарушений ПЗЗ не установлено. Однако, строение возведено на расстоянии около 1 м к соседнему строению с правой стороны земельного участка, что не соответствует установленным параметрам, указанным в схеме реконструируемого жилого дома в части отступа от границ соседнего участка.

Согласно технического паспорта жилого дома от дата года общая площадь дома составляет площадь кв.м, жилая площадь – площадь кв.м.

Кроме того, на земельном участке Сафроновой Н.В. возведены нежилые строения: баня с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, количество этажей – 2, расположенная по адресу: адрес, и хозяйственная постройка номер, площадью площадь, количество этажей – 1, расположенная по адресу: адрес.

Указанные объекты поставлены на кадастровый учет дата года, что следует из выписок из ЕГРН (Т.1 л.д. 121-123, 135-137).

Технические планы указанных строений, являющихся строениями вспомогательного назначения к основному зданию с кадастровым номером <данные изъяты>, подготовлены кадастровым инженером <данные изъяты> в связи с созданием объектов, произведен их обмер и определены координаты (Т. 2 л.д.147-216).

С целью установления наличия препятствий в пользовании земельными участками Шалатовской О.В. и Сафроновой Н.В. по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>.

Согласно заключению эксперта номер от дата года фактическая смежная граница между земельными участками номер и номер проходит начиная от адрес в юго-восточном направлении. При этом, имеются отклонения границы фактического пользования, в том числе ограждений, в сторону земельного участка Шалатовской О.В.: в реестровой точке 1 – 0,1 м; в реестровой точке 15 – 0,07 м; в реестровой точке 14 – 0,1 м; в реестровой точке 13 – 0,05 м; в реестровой точке 11 – 0,04 м; в реестровой точке 10 – 0,23 м; в реестровой точке 9 – 0,08 м; в реестровой точке 8 – 0,07 м; вблизи реестровой точки 13 бетонная отмостка ответчика, в контуре геодезических точек н1-н2-н3-н4; максимальное отклонение от реестровой границы 0,41 м на длине 1,09м; площадь контура 0,43 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок номер, для точек границ 12-22 средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка составляет 0,3 м. Точки границ 12-22 земельного участка номер соответствуют точкам 1-8 земельного участка номер.

Следовательно, отклонения смежной границы фактического пользования земельного участка номер и номер от сведений геодезических координат границ согласно сведениям ЕГРН не превышают среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка и являются допустимыми.

Первичное межевание земельного участка номер было проведено в <данные изъяты> года в соответствии с требованиями «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» от дата года, в связи с чем нормативная точность определения координат границ составляет 0,2 м. При этом, предельная ошибка положения межевого знака равна удвоенному значению Мt и составляет 0,4 м при контроле межевания.

Поскольку судебная экспертиза представляет собой контроль межевания, при производстве экспертизы необходимо пользоваться характеристикой допустимого расхождения при контроле межевания fдоп = 0,6 м.

При этом, отклонение смежной границы фактического пользования земельными участками от границы по сведениям ЕГРН вблизи реестровой точки 13 (бетонная отмостка ответчика в контуре геодезических точек н1-н2-н3-н4; максимальное отклонение от реестровой границы 0,41м на длине 1,09м) не превышает величину допустимого расхождения при контроле межевания fдоп = 0,6 м.

Следовательно, отклонения границы фактического пользования (в том числе ограждений) на земельном участке Шалатовской О.В. в реестровых точках и вблизи реестровой точки 13 (бетонная отмостка ответчика в контурах н1-н2-н3-н4) не являются существенными, не превышают значения средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка (0,3м) и величину допустимого расхождения при контроле межевания fдоп = 0,6 м.

Экспертом сделан вывод о том, что установленный Сафроновой Н.В. забор не создает препятствий в пользовании Шалатовской О.В. принадлежащим ей земельным участком номер и жилым домом номер, расположенным по адрес, устранения отклонений смежной границы фактического пользования земельными участками истца и ответчика от сведений ЕГРН не требуется в полном объеме исследованных точек границы.

Экспертом проведено обследование строения (пристройки котельной газового оборудования (реконструированной пристройки), а так же строения – баня номер и сарая для содержания домашней птицы номер, расположенных в зоне смежной границы истца и ответчика. В результате обследования пристройки к жилому дому номер Сафроновой Н.В., в том числе пристройки котельной газового оборудования выявлено, что основания и несущие конструкции возведены таким образом, чтобы в процессе строительства и в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости эксплуатации пристройки. Не окончены работы: устройство перекрытий, полов, внутренних перегородок. Конструкции наружных стен, крыши и кровли обеспечивают надежность в течение срока службы; пристройка не размещена на подрабатываемой территории, на просадочных грунтах, в сейсмических районах, в прочих сложных геодезических условиях; фундаменты возведены с учетом физико-механических характеристик грунтов непосредственно на местности размещения, грунтовые воды отсутствуют. Конструкции и детали реконструированной пристройки выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур. Процент износа основных имеющихся конструкций реконструированной пристройки минимален, состояние характеризуется, как работоспособное. Экспертом сделан вывод о том, что выполненные работы в реконструированной пристройке (устройство оснований и фундаментов, наружных стен (без отделки), конструкций крыши и кровли) соответствуют строительным нормам и правилам по прочности и деформативности.

Поскольку в реконструированной постройке отсутствуют межэтажные перекрытия и внутренние перегородки, полы, не представляется возможным определить состав помещений здания. Отсутствуют оборудование и инженерно-технические коммуникации: водоснабжение, канализация, электроснабжение по постоянной схеме. Газоснабжение жилого дома номер осуществляется при помощи встроенно-пристроенной котельной с газовым оборудованием. При этом, новый фундамент газовой котельной смещен относительно ранее существующего на 33-37 см вглубь земельного участка Сафроновой Н.В. Для обеспечения естественной вентиляции предусмотрена возможность проветривания помещений реконструированной постройки через окна, форточки, фрамуги и другие вентиляционные отверстия.

В связи с тем, что строительные работы не окончены, в настоящее время не выполняются санитарно-гигиенические требования.

Для обеспечения доступа пожарных подразделений к реконструированной пристройке, а так же к ранее существующим домам предусмотрен проезд с северо-западной стороны по дороге с твердым покрытием, фактическая ширина имеющегося проезда 3,5 м, что соответствует допустимой ширине, в соответствии с п. 8.6 СП 4.13160.2013 – 3,5 м, что свидетельствует о соответствии строительным нормам и правилам по требованиям пожарной безопасности.

Расстояние от стен реконструированной пристройки с северо-западной, северо-восточной, юго-восточной сторон до границ земельного участка номер удовлетворяет требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2011 и п. 5.3.4 СП 30-102-99, расстояние от стены газовой котельной с юго-западной стороны составляет 0,56-0,71 м, нормативные требования не соблюдаются.

Размещение реконструированной пристройки на земельном участке Сафроновой Н.В. соответствует разрешенному использованию земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства), основному виду разрешенного использования земельного участка: «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома усадебного типа этажностью 1-3 этажа с участками для ведения ЛПХ», высота пристройки от конька скатной кровли составляет не более 14 м, согласно требованиям ПЗЗ Заборьевского сельского поселения.

Домовладение, принадлежащее Сафроновой Н.В., является домовладением со сложившимся длительное время порядком фактического пользования. Межевание границ участка прежнего собственника <данные изъяты>., выполненное <данные изъяты> в дата года, с актом согласования границ, подписанном всеми смежными собственниками, проведено таким образом, что границы земельного участка установлены по их фактическому использованию; поворотные точки границы в месте прохождения мимо дома номер изначально располагались на расстоянии менее 1м от стены. В кадастровом деле земельного участка номер точка границы н28 совмещена с углом жилого дома номер (Т. 1 л.д. 177).

Следовательно, требования ПЗЗ Заборьевского сельского поселения о соблюдении расстоянии границы участка до стены жилого дома номер, равное 3 м, не отвечает фактическим обстоятельствам пользования домовладением Сафроновой Н.В.

Затенение нормируется до границ земельных участков, расположенных с востока, севера и запада, и промежуточных положений. Жилой дом Шалатовской О.В. расположен с юго-западной стороны от реконструированной постройки Сафроновой Н.В., следовательно, возможность затенения жилого дома номер Шалатовской О.В. реконструированной постройкой Сафроновой Н.В. отсутствует.

Красной линии границ территорий общего пользования реконструированная пристройка Сафроновой Н.В. не пересекает, на территории земельного участка номер отсутствуют территории общего пользования.

Экспертом проведено обследование строения – бани номер и сарая для содержания домашней птицы номер, в ходе которого установлено, что сарай для содержания домашней птицы (хозпостройка) частично расположено на месте хозпостройки «сарай 4» по данным технического паспорта от дата года (Т. 1 л.д. 228). При обследовании внутри постройки обнаружен хозяйственный инвентарь, инструменты, строительные материалы, следов пребывания домашних животных и птицы не обнаружено. Следовательно, экспертом сделан вывод о том, что исследование постройки необходимо производить не в качестве постройки с назначением «сарай для содержания домашней птицы», а согласно классификации, содержащейся в ЕГРН: назначение: нежилое; наименование: хозяйственная постройка.

Основания и несущие конструкции бани и хозяйственной постройки возведены таким образом, что в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации построек; конструкции наружных стен, крыши и кровли, основания бани и хозяйственной постройки обеспечивают надежность в течение срока службы; строения не размещены на подрабатываемой территории, на просадочных грунтах и т.д.; фундаменты возведены с учетом физико-механически характеристик грунтов непосредственно на местности размещения, грунтовые воды в пределах заложения фундамента отсутствуют.

В соответствии с СП 17.13330.2011 «Кровли» необходимо установить на кровле: наружный организованный водоотвод, состоящий из подвесных желобов, диаметром 150 мм и водосточных труб, диаметром 120-150 мм; над строением газовая котельная лит. А2 с юго-западной стороны (смежной границы с земельным участком номер Шалатовской О.В.) длиной 3,52 м в горизонтальной проекции; необходимо установить снегозадерживающие устройства на кровле, промышленной конструкции: на строении бани с юго-западной стороны длиной 7,15 м в горизонтальной проекции; над строением газовая котельная лит. А2 с северо-западной и юго-восточной сторон длиной 4 м в горизонтальной проекции с каждой стороны кровли в один ряд; на строении хозяйственная постройка с юго-западной стороны (смежной границы с земельным участком Шалатовской О.В.) длиной 6 м в горизонтальной проекции в один ряд; на строении бани с северо-западной и юго-восточной сторон длиной 7 м в горизонтальной проекции с каждой стороны кровли в два ряда. Снегозадерживающие устройства должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или к несущим конструкциям покрытия. Снегозадерживающие устройства устанавливаются на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши.

Расстояния до смежной границы земельных участков от стен котельной лит А2 составляет 0,56-0,71 м, от стен хозяйственной постройки – 0,05-0,07 м, от стен бани – 0,14-0,29 м. Данное отступление местоположения хозяйственной постройки и бани на земельном участке Сафроновой Н.В. не является существенным, его устранения не требуется.

Экспертом сделан вывод о том, что пристройка к жилому дому номер в настоящее время не соответствует градостроительным, строительным и санитарно-бытовым правилам по причине того, что строительство в настоящее время не окончено и приостановлено; соответствует требованиям пожарной безопасности и экологическим нормам и требованиям.

Пристройка котельной газового оборудования не соответствует градостроительным, санитарно-бытовым нормам и правилам. Отступление местоположения котельной газового оборудования на земельном участке Сафроновой Н.В. от требований санитарных норм и правил не является существенным, устранения его не требуется, пристройка соответствует строительным, противопожарным, экологическим нормам и правилам.

Строения – баня и хозяйственная постройка не соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-бытовым нормам и правилам ввиду наличия от них отступления, которое существенным не является, его устранения не требуется, соответствует пожарным, экологическим нормам и правилам.

В настоящее время строения Сафроновой Н.В. не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам. Однако, угроза жизни и здоровью третьим лицам может возникнуть при определенных обстоятельствах, например, в весенний и осенне-зимний период, которая будет заключаться в том, что в период интенсивного впадения осадков, либо в период обледенения и таяния ледовых масс на кровлях строений; может произойти самопроизвольный сход ледовых масс с кровель строений Сафроновой Н.В., не оборудованных снегозадержателями, и, как следствие, привести к травмоопасной ситуации; может произойти длительное залитие и заболачивание территории земельного участка Шалатовской О.В. с кровель Сафроновой Н.В., не оборудованных системами водоотвода.

Пристройка к жилому дому номер, в том числе пристройка котельной газового оборудования располагается в границах земельного участка Сафроновой Н.В., расстояние от западного угла пристройки котельной газового оборудования до смежной реестровой границы земельного участка 0,71 м, от южного угла – 0,56 м.

Баня с кадастровым номером номер располагается в основном в границах земельного участка Сафроновой Н.В., расстояние от западного угла бани до смежной реестровой границы земельного участка составляет 0,29 м, южный угол бани пересекает смежную границу и находится на расстоянии 0,14 м от границы на территории земельного участка Шалатовской О.В.

Хозяйственная постройка располагается в основном в границах земельного участка Сафроновой Н.В. Расстояние от западного угла хозяйственной постройки до смежной реестровой границы составляет 0,07 м, южный угол пересекает смежную реестровую границу и находится на расстоянии 0,05 м от границы на территории земельного участка Шалатовской О.В.

Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок номер для точек границ от точки 12 до точки 22 средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка составляет 0,3 м. Точки границ земельного участка номер от точки 12 до точки 22 соответствуют точкам границ земельного участка номер от точки 1 до точки 8, следовательно, отклонения углов строений бани (0,14 м) и хозяйственной постройки (0,05 м) от смежной реестровой границы земельного участка номер и номер, согласно сведений ЕГРН, не превышает среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка и является допустимым.

При исследовании строений, расположенных на земельном участке Шалатовской О.В., экспертом установлено, что основания и несущие конструкции сарая, теплицы, душа, туалета возведены таким образом, что в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации построек; конструкции наружных стен, крыши и кровли, основания строений обеспечивают надежность в течение срока службы; строения не размещены на подрабатываемой территории, на просадочных грунтах; фундамент сарая возведен с учетом физико-механических характеристик грунтов непосредственно в местности размещения.

Для нормального функционирования необходимо выполнить водоотводную канаву (желоб) из-под душа для отвода воды из бочки душа по рельефу местности на земельный участок номер, и/или выполнить устройство выгребной ямы (септика), емкостью не менее двойной емкости наливной бочки душа (ориентировочно 400 л), расположенного на земельном участке Шалатовской О.В. на расстоянии не менее 1 м от реестровой границы земельного участка; установить в нижней части душа наружный организованный водоотвод, состоящий из подвесных желобов, диаметром 150 мм и водосточных труб, диаметром 120-150 мм, с северо-восточной стороны (смежной границы с земельным участком Сафроновой Н.В.) длиной 1 м в горизонтальной проекции, с отводом дождевой и талой воды по рельефу местности на земельный участок Шалатовской О.В., или в выгребную яму (септик), расположенную на земельном участке номер, на расстоянии не менее 1 м от реестровой границы земельного участка.

Для строений сарай 4, теплица 5, душ 6 нарушены санитарно-бытовые требования и ПЗЗ Заборьевского сельского поселения, согласно которым расстояние от хозяйственных построек до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 1м, однако, данное отступление не является существенным, его устранения не требуется. Для обеспечения доступа пожарных подразделений к данным строениям, а так же ранее существующим домам предусмотрен проезд с северо-западной стороны по дороге с твердым покрытием, фактическая ширина проезда более 3,5 м, что соответствует допустимой СП 4.13130.2013 ширине.

Экспертом сделан вывод о том, что постройки сарай 4, теплица 5, душ 6, расположенные на земельном участке Шалатовской О.В., в настоящее время не соответствуют градостроительным, санитарно-бытовым нормам и правилам в связи с тем, что они расположены на расстоянии менее 1 м от границы земельного участка номер, однако, указанные нарушения не являются существенными, их устранений не требуется. Кроме того, душ 6 не соответствует строительным нормам в связи с тем, что не предусмотрены система водоотведения и сбора использованной технической воды при его эксплуатации; не предусмотрены системы организованного водоотвода воды с кровли душа 6 при аварийных ситуациях, которые могут возникнуть из-за перелива воды при заполнении технической емкости (бочки) на крыше душа. Постройки сарай 4, теплица 5, душ 6, туалет 7 в настоящее время не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, однако, такая угроза может возникнуть при определенных обстоятельствах, например, в весенний и осеннее-зимний период, угроза будет заключаться в том, что в период интенсивного выпадения осадков (снег, дождь), либо в период обледенения и таяния ледовых масс на кровле строения душ 6 может произойти длительное залитие и заболачивание территории земельного участка Сафроновой Н.В. с кровли Шалатовской О.В. как талыми водами, так и водой технологического летнего водопровода, сливными водами из душа 6 в любой период времени, поскольку отсутствует система водоотвода и водосбора душа 6.

При производстве экспертизы относительно жилого дома Шалатовской О.В. установлено, что система организованного водоотвода и снегозадержатели на кровле дома номер отсутствуют, что создает угрозу жизни и здоровью третьи лицам. Угроза заключается в том, что расстояние между домами номер и номер составляет 1-1,3 м, забор отсутствует. При выпадении осадков на ограниченном пространстве между домами создается сильное увлажнение, заболачивание почвы, как следствие – подмыв и просадка фундаментов жилых домов номер и номер, сверхнормативные деформации фундаментов и наружных стен домов, ухудшение характеристик прочности, деформативности и надежности жилых домов и целом. Из-за отсутствия снегозадержателей возможен внезапный сход с крыши дома номер вниз снеговых и ледовых масс, с причинением травм находящимся в проходе между домами номер и номер третьим лицам.

С целью устранения указанных нарушений необходимо установить на нижней части кровли принадлежащего Шалатовской О.В. жилого дома номер и примыкающего к кровле навеса, расположенных по адресу: адрес, наружный организованный водоотвод, состоящий из подвесных желобов, диаметром 150 мм и водосточных труб, диаметром 120-150 мм, с северо-восточной стороны (смежной границы с земельным участком, принадлежащим Сафроновой Н.В. номер) длиной 9,6 м в горизонтальной проекции, с отводом дождевой и талой воды по рельефу местности на земельный участок номер, и/или на территорию общего пользования – адрес и далее по рельефу местности; установить на нижней части кровли (с уклоном 55 градусов) жилого дома номер, ей принадлежащего, и на верхней части кровли (с уклоном 35 градусов) жилого дома номер, ей принадлежащего, с северо-восточной стороны (смежной границы с земельным участком номер, принадлежащим Сафроновой Н.В.) снегозадерживающие устройства промышленной конструкции, длиной одного ряда 9,6 м с в горизонтальной проекции, а всего для двух рядов общей длиной 19,2 м.

Снегозадерживающие устройства должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогоном или к несущим конструкциям покрытия.

Снегозадерживающие устройства необходимо установить на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а так же, при необходимости, на других участках крыши.

В заключении эксперта так же установлено, что жилой дом номер, принадлежащий Сафроновой Н.В., находится в стадии строительства и в настоящее время не представляется возможным установить, будут ли иметь место в конечном итоге существенные, не подлежащие устранению нарушения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и прочих норм и правил. Выявленные в результате экспертизы отдельные нарушения норм и правил либо не являются существенными, либо являются результатам незавершенного строительства и подлежат устранению по окончании строительства.

Что касается хозяйственной постройки, экспертом сделан вывод о том, что поскольку внутри ее находится хозинвентарь, инструменты, строительные материалы, отсутствуют следы пребывания домашних животных и птицы (не обнаружено грязи, навоза, специфического запаха), то наименование хозяйственной постройки, употребляемое Шалатовской О.В. «сарай для содержания домашней птицы» и «курятник» является ее субъективным мнением, у постройки, согласно сведений ЕГРН имеется наименование «хозяйственная постройка», которое соответствует использованию строения. Выявленные в результате экспертизы отдельные нарушения норм и правил либо не являются существенными, либо являются устранимыми без значительных материальных затрат и тез нарушений прав третьих лиц, без создания угрозы жизни и здоровью.

Баня, принадлежащая Сафроновой Н.В., является двухэтажной, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, выявленные в результате экспертизы отдельные нарушения норм и правил либо не являются существенными, либо являются устранимыми без значительных материальных затрат, и без нарушения прав третьих лиц, без создания угрозы жизни и здоровью граждан.

Допрошенный в судебном заседании эксперт <данные изъяты>. выводы, изложенные в экспертном заключении, поддержал в полном объеме. Пояснил, что со стороны земельного участка Шалатовской О.В. и со стороны земельного участка Сафроновой Н.В. имеются нарушения, но, по результатам исследования, часть этих нарушений не существенная, а другая часть поддается устранению без значительных материальных затрат и без ущерба для жизни и здоровья граждан. В материалах дела имеются сведения ЕГРН на земельные участки, где обозначена средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ. От точки 12 до точки 22 в кадастровой выписке на участок номер данная погрешность составляет 0,3 м и исследованные погрешности, в основном, составляют значительно меньшую величину – 10 см, 12 см, 7 см, 5 см, кроме бетонной отмостки. Погрешность в 0,3 м произошла при межевании земельного участка Сафроновой Н.В. в <данные изъяты> году. В то время при межевании были погрешности значительно более высокие, чем в настоящее время, и они определялись по другому документу, была использована местная система координат. В связи с тем, что земельный участок Шалатовской О.В. межевался позднее и границы соотносились с межеванием земельного участка Сафроновой Н.В. от <данные изъяты> года, погрешность была учтена, спор между соседями имеет место именно в пределах расстояния погрешности – 30 см.

Отмостка Сафроновой Н.В. сделана для того, чтобы с водоотводной трубы не капало на земельный участок, чтобы не размывало участок Шалатовской О.В. С хозяйственной точки зрения это правильно, но, тем не менее, нарушение имеется. На стр.9 заключения указано, что бетонная отмостка толщиной 10, в контуре геодезических точек н1-н2-н3-н4, максимальное отклонение от реестровой границы 0,41 м, длина 1,09 м, то есть, площадь отмостки 0,43 кв.м. Данная величина, 0,43 кв.м, намного меньше, чем допустимая погрешность геодезических измерений площади, указанная в сведениях ЕРГН. То есть, данная величина, как полагает эксперт, ничтожна по сравнению с допустимой погрешностью площади, и они ничтожна по сравнению с допустимой погрешностью, которая экспертом установлена в 0,6м.

В расстояние 0,3 м погрешности укладываются все отклонения от границы, имеющиеся со стороны Сафроновой Н.В., кроме бетонной отмостки, а бетонная отмостка бесспорно частично находится на участке истца, но, как полагает эксперт, ее величина не существенна, а с учетом практической пользы, ею приносимой – защита участка Шалатовской О.В. от размывов, эта отмостка не угрожает жизни и здоровью и не является препятствием в эксплуатации истцом (ответчиком) своего земельного участка.

Сооружения Сафроновой Н.В. не могут каким-либо образом затенять и препятствовать солнечной инсоляции жилого дома и земельного участка Шалатовской О.В., поскольку они находятся в северной и северо-восточной стороны от участка истца (ответчика). В ПЗЗ Заборьевского сельского поселения предусмотрено, что просматривается имеющееся затенение только с восточной, южной и западной стороны, либо с промежуточных положений. Постройки Сафроновой Н.В. не находятся с этих сторон и не находятся в промежуточных положениях, поэтому они не затеняют участок истца.

Пристройка котельной газового оборудования дома Сафроновой Н.В. смещена относительно старого фундамента и имеющейся постройки вглубь участка Сафроновой Н.В. на 33-37 см, пристройка возведена частично на старом фундаменте, однако, нарушения прав Шалатовской О.В. и уменьшения расстояния до ее дома не имеет места.

При исследовании установлено, что фактическое месторасположение бани и хозяйственной постройки не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Однако, при производстве экспертизы <данные изъяты> исследовалось именно фактическое месторасположение указанных строений вблизи смежной границы земельных участков номер и номер, которое, по мнению эксперта, прав Шалатовской О.В. не нарушает.

В судебном заседании 13.08.2020 года представителем ответчика (истца) Сафроновой Н.В. – Бондаренко З.В. на обозрение эксперта представлены фотографии, из которых следует, что ответчиком (истцом) исполнены рекомендации, отраженные в заключении эксперта относительно установления снегозадерживающих устройств и водоотводов. Обозрев указанные фотографии эксперт <данные изъяты> пояснил, что действительно, он осматривал указанные строения, они принадлежат Сафроновой Н.В. Что касается установленных сооружений пояснил, что именно такие сооружения он имел в виду, указывая на их необходимость в заключении эксперта.

Исследовав указанное экспертное заключение, выслушав пояснения эксперта, которым в судебном заседании были разъяснены и дополнены сделанные им в ходе проведенного исследования выводы, суд признает заключение судебной экспертизы достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку данное заключение является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает. При даче заключения экспертом были приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан соответствующий анализ. Заключения эксперта соответствует требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст.25 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». В нем эксперт подробно описывают проведенные исследования, сделанные в результате них выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Выводы и анализ в заключении мотивированы, изложены достаточно полно и ясно с учетом всех поставленных вопросов, четким языком, не допускают различных толкований и не содержат противоречий с исследовательской частью заключения, которая, в свою очередь, базируется на исследованных в полном объеме материалах гражданского дела.

Суд считает необходимым отметить, что по смыслу положений ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методиками исследования.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку данная экспертиза проведена компетентным экспертом, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2011г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы судебной экспертизы эксперт подтвердил в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд считает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Каких-либо нарушений законодательства при проведении судебной экспертизы, влекущих невозможность использования их результатов в качестве доказательства, не допущено.

Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", земельный участок Сафроновой Н.В. является приусадебным и используется для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Сафронова Н.В. дата года обратилась в администрацию Рязанского района с уведомлением о планируемом строительстве и реконструкции, дата года администрацией района вынесено уведомление номер о соответствии указанных в уведомлении параметров реконструкции, однако, настоящее время жилой дом номер, принадлежащий Сафроновой Н.В., находится в стадии строительства, в связи с чем не представляется возможным установить, будут ли иметь место в конечном итоге существенные, не подлежащие устранению нарушения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и прочих норм и правил. Выявленные в результате экспертизы отдельные нарушения норм и правил либо не являются существенными, либо являются результатам незавершенного строительства и подлежат устранению по окончании строительства. Кроме того, в судебном заседании эксперт пояснил, что

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При подготовке дела к судебному разбирательству суд возложил на истца Шалатовскую О.В. бремя доказывания обстоятельств, связанных с наличием препятствий со стороны Сафроновой Н.В. в пользовании земельным участком, однако, таких доказательств суду не представлено.

По тексту экспертизы эксперт указал о необходимости установки на кровле дома наружного организованного водоотвода, над строением газовая котельная лит. А2 с юго-западной стороны снегозадерживающих устройств промышленной конструкции, однако, в связи с тем, что в судебном заседании эксперт <данные изъяты>. пояснил, что установленные в настоящее время конструкции соответствуют указанным в тексте экспертизы, суд приходит к выводу, что нарушение прав Шалатовской О.В. в указанной части отсутствует.

Кроме того, из положений ст. ст. 301 - 305 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 60 Земельного кодекса РФ следует, что негаторный иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком может быть удовлетворен в том числе при доказанности факта нарушения прав истца, обусловленного действиями (бездействием) ответчика, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска.

При рассмотрении дела истцом (ответчиком) не было представлено достаточных и бесспорных доказательств невозможности использования земельного участка и жилого дома при существующей застройке соседнего земельного участка, в связи с чем нахождение строений: реконструированного жилого дома номер, бани, хозяйственной постройки на земельном участке Сафроновой Н.В. не может рассматриваться в качестве ее действий, нарушающих права Шалатовской О.В., как собственника смежного земельного участка.

Согласно пункту 3 части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется выдача разрешений на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В силу ч. 10 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Согласно Письму Росреестра от 13.04.2020 N 3215-АБ/20 "Об объектах вспомогательного использования", в соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. При этом ГрК РФ не дает определение понятию "объект вспомогательного использования", не устанавливает критерии отнесения тех или иных строений и сооружений к числу вспомогательных, а также не относит к числу объектов вспомогательного использования здания, ограничиваясь только строениями и сооружениями. Объекты вспомогательного использования предназначены для обслуживания основного объекта и критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения

Поскольку основным объектом на приусадебном участке Сафроновой Н.В. является индивидуальный жилой дом, то иные строения (баню, хозпостройку) следует рассматривать, как объекты вспомогательного использования. При этом по смыслу указанных положений, они могут обладать признаками объекта недвижимости.

Негаторный иск, в силу указанных выше положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ, будучи одним из способов защиты вещного права, имеет своей целью либо устранение препятствий в осуществлении собственником указанных в ст. 209 Гражданского кодекса РФ правомочий в отношении принадлежащего ему имущества, либо предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества со стороны третьих лиц; истец должен был представить доказательства в подтверждение того, что его право нарушается в результате возведения ответчиком объекта. Установление судом нарушения строительных, санитарных, градостроительных норм и правил само по себе не тождественно установлению нарушения права собственности истца.

С учетом того, что строения – баня и хозяйственная постройка зарегистрированы в ЕГРН, возведены на принадлежащем Сафроновой Н.В. земельном участке, получения разрешительной документации для их строительства не требовалось, а допущенные при возведении строений нарушения не являются существенными и их устранения не требуется, руководствуясь нормами материального права и разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума от 29 апреля 2010 г. N 10/22, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании хозяйственной постройки и бани самовольными постройками, признании недействительным основания для регистрации права собственности, исключении сведений о праве собственности из ЕГРН и сносе построек, не имеется.

В связи с тем, что забор, установленный по смежной границе между земельными участками номер и номер не создает препятствий Шалатовской О.В. в пользовании принадлежащими ей жилым домом и земельным участком, в удовлетворении требований искового заявления в указанной части так же надлежит отказать.

Ввиду того, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что система организованного водоотвода и снегозадержатели на кровле дома номер отсутствуют, что создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам, кроме того, при выпадении осадков на ограниченном пространстве между домами Шалатовской О.В. и Сафроновой Н.В. создается сильное увлажнение, заболачивание почвы, как следствие – подмыв и просадка фундаментов жилых домов номер и номер, сверхнормативные деформации фундаментов и наружных стен домов, ухудшение характеристик прочности, деформативности и надежности жилых домов и целом, возможен внезапный сход с крыши дома номер вниз снеговых и ледовых масс, с причинением травм находящимся в проходе между домами номер и номер третьим лицам, суд приходит к выводу, что требования встречного искового заявления подлежат удовлетворению.

С целью устранения указанных нарушений необходимо установить на нижней части кровли принадлежащего Шалатовской О.В. жилого дома номер и примыкающего к кровле навеса, расположенных по адресу: адрес, наружный организованный водоотвод, состоящий из подвесных желобов, диаметром 150 мм и водосточных труб, диаметром 120-150 мм, с северо-восточной стороны (смежной границы с земельным участком, принадлежащим Сафроновой Н.В. номер) длиной 9,6 м в горизонтальной проекции, с отводом дождевой и талой воды по рельефу местности на земельный участок номер, и/или на территорию общего пользования – адрес и далее по рельефу местности; установить на нижней части кровли (с уклоном 55 градусов) жилого дома номер, ей принадлежащего, и на верхней части кровли (с уклоном 35 градусов) жилого дома номер, ей принадлежащего, с северо-восточной стороны (смежной границы с земельным участком номер, принадлежащим Сафроновой Н.В.) снегозадерживающие устройства промышленной конструкции, длиной одного ряда 9,6 м с в горизонтальной проекции, а всего для двух рядов общей длиной 19,2 м.

Снегозадерживающие устройства должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогоном или к несущим конструкциям покрытия.

Снегозадерживающие устройства необходимо установить на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а так же, при необходимости, на других участках крыши.

В соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 204 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом необходимости, связанной с исполнением решения, суд вправе установить срок исполнения решения.

Положения ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ об установлении в решении срока, в течение которого решение суда должно быть исполнено, подлежат применению при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм.

С учетом указанных норм права, объема работ, которые необходимо будет произвести истцу (ответчику) для восстановления нарушенного права Сафроновой Н.В., суд полагает необходимым установить срок для исполнения Шалатовской О.В. решения суда – в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований первоначального искового заявления Шалатовской О.В. и об удовлетворении встречных исковых требований Сафроновой Н.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шалатовской О.В. к Сафроновой Н.В. о признании строений самовольно возведенными постройками, сносе самовольно возведенных построек, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на объекты недвижимости, признании недействительным основания для регистрации права собственности, устранений препятствий в пользовании земельным участком путем переноса забора, отказать.

Встречные исковые требования Сафроновой Н.В. к Шалатовской О.В. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, удовлетворить.

Обязать ответчика Шалатовскую О.В. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу установить на нижней части кровли ей принадлежащего жилого дома номер и примыкающего к кровле навеса, расположенных по адресу: адрес, наружный организованный водоотвод, состоящий из подвесных желобов, диаметром 150 мм и водосточных труб, диаметром 120-150 мм, с северо-восточной стороны (смежной границы с земельным участком, принадлежащим Сафроновой Н.В., номер) длиной 9,6 м в горизонтальной проекции, с отводом дождевой и талой воды по рельефу местности на земельный участок номер, и/или на территорию общего пользования – адрес и далее по рельефу местности;

установить на нижней части кровли (с уклоном 55 градусов) жилого дома номер, ей принадлежащего, и на верхней части кровли (с уклоном 35 градусов) жилого дома номер, ей принадлежащего, с северо-восточной стороны (смежной границы с земельным участком номер, принадлежащим Сафроновой Н.В.) снегозадерживающие устройства промышленной конструкции, длиной одного ряда 9,6 м с в горизонтальной проекции, а всего для двух рядов общей длиной 19,2 м.

Снегозадерживающие устройства должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогоном или к несущим конструкциям покрытия.

Снегозадерживающие устройства установить на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья (подпись)

                А.А. Орлова