Решение по делу № 2-775/2024 (2-7979/2023;) от 21.11.2023

72RS0013-01-2023-008507-40

Дело № 2-775/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                                                              25 января 2024 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминской Татьяны Ивановны к Управе Калининского АО Администрации г.Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Кузьминская Т.И. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, где были произведены изменения: нежилое помещение разукрупнено с образованием двух самостоятельных нежилых помещений. Заложен дверной проем между помещением 23 и помещением 28. В помещении 31 устроен короб. Между помещениями 21 и 15 разобрана перегородка с дверным проемом, установлена новая стеклянная перегородка с дверным проемом. На площади помещения 20 устроен санузел, установлены сантехнические приборы. На площади помещения 11 устроена перегородка с дверным проемом. Разобран ранее заложенный дверной проем между помещением 16 и лестничной клеткой. Общая площадь нежилого помещения 1 составила 190,7 кв.м., помещения 2 – 50,3 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН, с 2019 года Кузьминская Т.И. является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 6-9).

По данным обследования ООО «Альфа-Кад» от 06.09.2023 г. установлено, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на 1 этаже произведены изменения нежилого помещения «/1», которое разукрупнено с образованием двух самостоятельных нежилых помещений. Заложен дверной проем между помещением 23 по экспликации и помещением 28 по экспликации. В помещении 31 по экспликации устроен короб. Между помещениями 21 и 15 по экспликации разобрана перегородка с дверным проемом, установлена новая стеклянная перегородка с дверным проемом. На площади помещения 20 устроен санузел, установлены сантехнические приборы. На площади помещения 11 по экспликации устроена перегородка с дверным проемом. Разобран ранее заложенный дверной проем между помещением 16 по экспликации и лестничной клеткой. Общая площадь нежилого помещения до выявленных изменений составляла 239,5 кв.м., после: общая площадь нежилого помещения 1 составила 190,7 кв.м., помещения 2 – 50,3 кв.м. (л.д. 10).

Поскольку у истца отсутствуют документы о согласовании изменений в нежилом помещении с уполномоченными органами, данные изменения, представляющие собой перепланировку и переустройство, с учетом положений ст.ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, являются самовольными.

    Согласно техническому заключению ООО «АЛЕКС ГРУПП», с актом на скрытые работы, выполненные перепланировка и переустройство в вышеназванном нежилом помещении с его разукрупнением на два независимых помещения удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2022 «Жилые здания многоквартирные», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», а также СанПиН 1.23685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Объект находится в удовлетворительном состоянии в отношении прочности, устойчивости, существующие инженерные коммуникации жилого дома не затрагиваются, помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью (л.д. 24-45).

Соответствие нежилого помещения истца требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» подтверждается экспертным заключением №6197/к от 23.07.2021 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» (л.д.49-51).

Принадлежащие истцу помещения соответствуют установленным требованиям пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы других лиц, что подтверждается отчетом по результатам расчета пожарного риска от 15.01.2024г.

Таким образом, оценив в совокупности все предоставленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные изменения спорного объекта не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, на основании ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, указанное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

руководствуясь ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.3, 12, 55, 56, 67, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Кузьминской Татьяны Ивановны – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение (кадастровый номер №), находящегося по адресу: г<адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии: нежилое помещение разукрупнено с образованием двух самостоятельных нежилых помещений. Заложен дверной проем между помещением 23 по экспликации и помещением 28 по экспликации. В помещении 31 по экспликации устроен короб. Между помещениями 21 и 15 по экспликации разобрана перегородка с дверным проемом, установлена новая стеклянная перегородка с дверным проемом. На площади помещения 20 устроен санузел, установлены сантехнические приборы. На площади помещения 11 по экспликации устроена перегородка с дверным проемом. Разобран ранее заложенный дверной проем между помещением 16 по экспликации и лестничной клеткой. Общая площадь разукрупненных нежилых помещений после изменений стала составлять: нежилого помещения 1 – 190,7 кв.м., нежилого помещения 2 – 50,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение составлено 30 января 2024г.

Председательствующий

судья                     (подпись)                                В.Ю. Носова

Копия верна.

    Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела №2-775/2024.

судья                                                                   В.Ю. Носова