Решение по делу № 2-1680/2015 от 29.10.2015

Дело №2-1680/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 декабря 2015 год                  г.Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А. при секретаре Артемьевой Л.А., с участием представителя истца Ябаевой Н.И. – Гильфанова И.И. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ябаевой Н.И. к Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Ябаева Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес>.

В обоснование иска указано, что квартира <адрес> была выделена их семье в ДД.ММ.ГГГГ колхозом <данные изъяты> РБ в связи с трудовыми отношениями. Указанная квартира была построена на средства колхоза и предоставлена её супругу ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ её супруг умер. Она продолжает проживать в спорной квартире с сыном ФИО8 и матерью супруга ФИО9 В настоящее время колхоз ликвидирован. Поскольку жилой фонд колхоза по независящим от истца обстоятельствам не был передан в администрацию и не оформлен в собственность СХПК <данные изъяты>, который на спорную квартиру не претендует, она имеет право на приватизацию. Ранее она не использовала право на приватизацию жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Гильфанов И.И., полностью поддержав исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что спорная квартира была предоставлена ФИО4 мужу истца, по месту работы. В ДД.ММ.ГГГГ Ябаева Н.И. выкупила данную квартиру у правопреемника колхоза СХПК <данные изъяты>, но сделка ничтожная, так как СХПК <данные изъяты> при реорганизации колхоза не зарегистрировал свое право на квартиру. В настоящее время колхоз ликвидирован. Поскольку жилой фонд колхоза по независящим от истца обстоятельствам не был передан в администрацию и не оформлен в собственность СХПК <данные изъяты>, который на спорную квартиру не претендует, Ябаева Н.И. имеет право на приватизацию. Истец ранее он не использовала право на приватизацию жилого помещения.

Представитель ответчика глава Администрации Сельского поселения Удельно- Дуванейский сельсовет в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В судебном заседании от 30 ноября 2015 года по иску не возражала.

Третье лицо СХПК «<данные изъяты> просил рассмотреть иск в их отсутствие, по иску не возражал, указал, что иск признает.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, по иску не возражают, согласны на приватизацию квартиры Ябаевой Н.И.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, по иску не возражала.

Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно справкам, выданным администрацией сельского поселения Удельно- Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ, ФИО4 был зарегистрирован по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, Ябаева Н.И. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в квартире также зарегистрированы ФИО8 и ФИО9 ( л.д.8,32,33)

Из трудовых книжек Ябаевой Н.И. и ФИО4 следует, что они с ДД.ММ.ГГГГ работали в колхозе <данные изъяты> (л.д.18-19,56-57).

Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., СХПК <данные изъяты> продал Ябаевой Н.И. 1/2 доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, <адрес>. жилой дом продан за <данные изъяты> руб. ( л.д.37,38). Указанная сумма выплачена Ябаевой Н.И., что подтверждается квитанцией ( л.д.36)

Жилое помещение по адресу: РБ, <адрес> имеет технический и кадастровый паспорт ( л.д.10-14,47-51).

Допрошенная в судебном заседании от 30 ноября 2015г. третье лицо ФИО10 суду показала, что она проживает в квартире № по <адрес>, данная квартира была выделена их семье колхозом <данные изъяты> в связи с трудовыми отношениями. Квартира № данного дома была выделена для проживания семье Ябаевых. Которые также работали в колхозе.

Факт предоставления квартиры колхозом <данные изъяты> ФИО10 подтверждается протоколом заседания членов правления колхоза <данные изъяты> (л.д.55)

Свидетель ФИО5 в судебном заседании от 30 ноября 2015г. подтвердила показания ФИО10, суду показала, что действительно супруги Ябаевы работали в колхозе <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ им была предоставлена для проживания квартира <адрес>.

Свидетель ФИО6 суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ работал председателем колхоза <данные изъяты>. Семья Ябаевых являлась членами колхоза. Их семье была предоставлена квартира <адрес>. Протокол заседания о предоставлении квартиры мог и не составляться. В связи с чем, его нет в архиве. Заселение Ябаевых в спорную квартиру было в соответствии с исполнением ими трудовых отношений.

Согласно справки КУС, квартира <адрес> РБ в Реестре муниципального имущества сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ, а также в Реестре муниципального имущества муниципального района Благовещенский район РБ не учитывается ( л.д.17).

В соответствии с исторической справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., колхоз <данные изъяты> Башкирской АССР был образован на базе бывших колхозов <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. к колхозу <данные изъяты> присоединились земли Коопхоза <адрес>. Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> РБ № от 23.11.2000г. зарегистрирована новая редакция Устава сельскохозяйственного производственного кооператива <данные изъяты>, СХПК <данные изъяты>. Решением общего собрания членов СХПК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с убыточностью и бесперспективностью производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельности СХПК <данные изъяты> ликвидирован. Создана ликвидационная комиссии. Постановлением главы администрации г.Благовещенска и Благовещенского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГг. вновь образован СХПК <данные изъяты> (л.д.61).

Согласно Описи имущества к Уставу СХПК ( коопхоз) <данные изъяты> следует, что при образовании жилой фонд не включен в делимый фонд на паи членам СХПК ( коопхоз) <данные изъяты> между тем оставшееся имущество колхоза включено в указанный делимый фонд (л.д.62-71).

В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений:

а) передача в муниципальную собственность;

б) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов;

в) включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

В силу приведенных правовых норм не переданное при реорганизации колхоза или совхоза в собственность правопреемника жилье может поступить только в муниципальную собственность соответствующего поселения. Отсутствие зарегистрированного права муниципального образования на жилое помещение не может служить основанием к отказу в защите прав лиц, занимающих такое жилое помещение, на приобретение его в собственность в порядке приватизации.

Также в соответствии со ст.132 п.п. 5,6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Судом установлено, что истец проживает и зарегистрирован в квартире <адрес> РБ, жилое помещение принадлежало колхозу <данные изъяты> РБ. Колхоз <данные изъяты> был реорганизован в СХПК <данные изъяты> и в ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован. При этом, право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке никем не оформлялось, квартира в муниципальную собственность не передавалась. При образовании нового СХПК <данные изъяты> жилой фонд не включен в состав его имущества.

В соответствии со ст.14 ч.1 п. 6 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» собственником жилищного фонда социального использования в с. Удельно - Дуваней является администрация Удельно- Дуванейского СП Благовещенского муниципального района РБ. Поэтому после ликвидации СХПК им. Димитрова спорная квартира должна была быть передана в муниципальную собственность, то есть в собственность ответчика.

В связи с этим, администрация Удельно -Дуванейского сельского поселения Благовещенского муниципального района РБ обязана была оформить спорное жилое помещение в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если по каким-либо причинам жилые помещения в муниципальную собственность не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно справки Благовещенского территориального участка ГУП БТИ РБ истец на настоящий момент не использовала право бесплатной приватизации жилого помещения (л.д. 15).

Согласно свидетельства о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 30).

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 против признани права собственности на квартиру за ябаевой Н.И. не возражали. О чем указали в своих заявлениях (л.д.29,27)

Учитывая, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> подлежит передаче в муниципальную собственность, истец изъявил желание приобрести право собственности на указанное жилое помещение, ранее участия в приватизации жилого помещения не принимал, при соблюдении установленных Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" условий приватизации, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Ябаевой Н.И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Хисматуллина И.А.