Решение по делу № 2-703/2018 от 26.09.2017

Дело № 2-703/18                            29 января 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зориковой А.А.

с участием прокурора Колышко А.Ю.

при секретаре Павловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга к Елисеевой Светлане Николаевне о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Елисеевой С.Н., в котором просила выселить ответчика из жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, площадью 11 кв.м, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Елисеева С.Н. зарегистрирована с 18.05.2007 года в жилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Спорное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения от 03.05.2007 года № 11, заключенного с ОАО «Фирма Энергозащита», было предоставлено Елисеевой С.Н. сроком с 04.05.2007 года бессрочно на период трудовых отношений. В силу ст. 683 ГК РФ, срок, на который заключен договора найма жилого помещения, истек 03.05.2017 года. Ответчик уведомлен об отказе в продлении договора найма спорного жилого помещения 16.01.2017 года.

Представитель Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требованиях настаивал.

Елисеева С.Н. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Спорным жилым помещением является комната <№>, площадью 11 кв.м, в 16-ти комнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что указанная комната находится в собственности Санкт-Петербурга с 07.03.2012 года, спорное жилое помещение относится к фонду социального использования.

В силу ч. 2 ст. 62 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 17.10.2013 года установлено, что Елисеева (ранее Микушина) С.Н. была вселена в спорное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, заключенного с ОАО «Фирма «Энергозащита», № 11 от 03.05.2007 года, однако сотрудником общества не являлась. На момент вселения нуждающейся в улучшении жилищных условий не являлась, на учете в предоставлении жилых помещений в Санкт-Петербурге не состояла, инвалидности не имеет. Какие-либо правовые основания для признания за Елисеевой С.Н. права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма – отсутствуют. Вместе с тем, поскольку заключенный с ответчиком договор найма спорной комнаты от 03.05.2007 года не оспорен, у ответчика с ОАО «Фирма «Энергозащита» с 2007 года возникли по договорам жилищные правоотношения, смена собственника не может прекратить данных правоотношений. Договор заключенный ответчиком с ОАО «Фирма Энергозащита» не противоречит ст. 671 ГК РФ, согласно которой по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Администрации Красносельского районного Санкт-Петербурга отказано в удовлетворении требований о выселении, поскольку до предъявления такого иска необходимо соблюдение требований ст. 684 ГК РФ, подсчет срока ведется с даты заключения с ответчиком договора найма с ОАО «Фирма Энергозащита» с 03.05.2007 года.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу изложенного суд полагает установленным, что между Елисеевой С.Н. и Администрацией Красносельского района Санкт-Петербурга возникли правоотношения по договору найма комнаты <№> по адресу: Санкт-Петербург, г<адрес>, которые продлевались сроком на 5 лет до 03.05.2012 года, а после до 03.05.2017 года.

Согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

17.01.2017 года Елисеевой С.Н. направлено уведомление об отказе в продлении договора найма жилого помещения № 11 от 03.05.2007 года по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> срок действия которого истекает 03.05.2017 года. (л.д. 14)

Таким образом, наймодатель, в соответствии с положениями ст. 684 ГК РФ, не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора предупредил нанимателя об отказе от его продления в связи с принятием решения не сдавать жилое помещение в наем в течение не менее года.

Вместе с тем, из акта от 19.07.2017 года усматривается, что Елисеева С.Н. продолжает проживать в комнате <№> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. (л.д. 16)

Учитывая, что пятилетний срок с момента заключения договора от 03.05.2007 года, продленного до 03.05.2012 года, истек 03.05.2017 года, и, поскольку, наймодатель обратился к нанимателю Елисеевой С.Н. с предупреждением об отказе от продления договора, договор прекратил свое действие 03.05.2017 года.

При таких обстоятельствах, поскольку срок действия договора найма от 03.05.2007 года истек, истцом соблюден предусмотренный законом порядок урегулирования спора, нового договора между сторонами заключено не было, однако ответчик до настоящего времени не освободила комнату <№> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, имеет регистрацию по месту жительства по данному адресу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Красносельского района Санкт-Петербург о выселении ответчика без предоставления другой жилого помещения. При этом вопреки доводам ответчика, отсутствие у него иного жилья, а также своевременное внесение платы за ЖКУ не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

Оснований, предусматривающих преимущественное право ответчика на заключение нового договора найма, в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить Елисееву Светлану Николаевну из жилого помещения – комнаты № <№>, жилой площадью 11 кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: