Решение от 25.01.2017 по делу № 2-64/2017 (2-3738/2016;) от 24.03.2016

Дело № января 2017 года Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Инжереное-1» обратилось с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 с исковым заявлением, в котором просит признать недействительным межевание:

- земельного участка с кадастровым номером № (участок №), принадлежащего ФИО1,

- земельных участков с кадастровым номером № (участок №), и № (участок №), принадлежащих ФИО2;

- земельного участка с кадастровым номером № (участок №), принадлежащего ФИО3, расположенных в <данные изъяты>» <адрес>, массив Агалатово, в связи с фактическим несоответствием местоположения участков данным, содержащимся в ГКН, внести в ГКН соответствующие изменения в сведения об указанных земельных участках.

Требования мотивированы тем, что во владении <данные изъяты> находится земельный участок площадью 25 га, предоставленный 14.05.1998г. командующим войсками Ленинградского военного округа. С целью определения границ указанного земельного участка ТСН (ранее СНТ) «Инжереное-1» обратилось к кадастровому инженеру <данные изъяты>» для проведения кадастровых работ.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами: №, № не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, границы земельных участков, содержащихся в ГКН, пересекают границы образуемого ТСН земельного участка площадью 25 га, что послужило основанием обращения в суд.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, не явился.

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебное заседание явились, настаивали на рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившегося представителя истца, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела. В заявленных исковых требованиях просили отказать по тем основаниям, что ТСН «Инжереное-1» не является ни владельцем, ни пользователем земельного участка, граничащего с СНТ «Инженерное», на территории которого находится земельный участок ответчика. Указали также, что решением Арбитражного суда г. С. Петербурга и <адрес> от 05.03.2015г. по делу № на истца возложена обязанность освободить занимаемую часть земельного участка <адрес>ю 25га и произвести демонтаж (снос) возведенных на указанном земельном участке построек.

Ответчики: ФИО1, ФИО3 и представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Представитель 3-го лица - СНТ «Инженерное» ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что <данные изъяты> незаконно захватило земли Минобороны России. Предполагаемый дополнительно к отводу земельный участок площадью 25 га не был в установленном порядке передан <данные изъяты>. Проект организации и застройки СНТ «Инженерное» утвержден в 1992г., на площади 8,5 га., в количестве 73-х земельных участков. Пояснил также, что общее собрание от 14.11.2010г. по вопросу реорганизации в СНТ «Инженерное», где он является председателем с 2009г., не проводилось. В представленном протоколе общего собрания от 14.11.2010г. указано, что присутствует 86 человек, тогда как всего в СНТ «Инженерное», 73 земельных участка и соответственно 73 члена СНТ.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и иных лиц, участвующих в деле, извещенных о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) в орган кадастрового учета вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка в числе прочих документов должен быть представлен межевой план.

Частями 1, 3 ст. 38 того же Закона предусматривалось, что межевой план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Если в соответствии со ст. 39 названного Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 этой же статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Установлено и подтверждается материалами дела, что ответчикам: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

ФИО1 - земельный участок с кадастровым номером № (участок №);

ФИО2 - земельные участки с кадастровым номером № (участок №), и № (участок №), ФИО3 - земельный участок с кадастровым номером № (участок №), расположенные в СНТ «Инженерное» <адрес>.

Указанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет с межеванием.

Согласно кадастровым выпискам о земельных участках ответчиков границы принадлежащих им земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по <адрес> от 21.07.2015г. следует, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью 1441008 кв.м. с разрешенным использованием – «для спецнадобностей», категорией земель - «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для космической деятельности, земли обороны, безопасности т иного специального назначения» являются: на праве собственности Российская Федерация, на праве постоянного (бессрочного пользования) - ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Сведения о земельном участке площадью 25 га в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Однако, истцом не представлено относимых и допустимых доказательств тому, что он является собственником земельного участка или лицом, обладающим смежным с ответчиками земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Истцом в материалы дела предоставлен межевой план образуемого земельного участка площадью 25 га в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0483001:19, принадлежащего Российской Федерации.

При этом документов об отводе земельного участка под организацию коллективного садоводства ТСН (ранее СНТ) «Инженерное-1», как и правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 25 га в материалах дела не имеется.

Предоставленная истцом копия землеустроительного дела №г. «по оформлению отвода земельного участка в/ч 11576 для организации коллективного садоводства в районе <адрес>» подтверждает выделение земельного участка площадью 8, 5 га в районе <адрес> СНТ «Инженерное», а не выделение земельного участка площадью 25 га СНТ «Инженерное-1».

Из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда г. С. Петербурга и <адрес> от 05.03.2015г. по делу № имеющего преюдициальное значение для истца, следует, что на ТСН (ранее СНТ) «Инженерное-1» возложена обязанность освободить занимаемую часть земельного участка с кадастровым номером <адрес>ю 25га и произвести демонтаж (снос) возведенных на указанном земельном участке построек с последующим вывозом строительного мусора.

Поскольку истец не является собственником или лицом, обладающим смежным с ответчиками земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды, то согласование границ земельных участков ответчиков с ним не требуется.

С учетом изложенного, имеющееся пересечение границ земельных участков ответчиков с границами земельного участка с кадастровым номером 47:07:0483001:19, не принадлежащего истцу, ни на одном из указанных выше прав, не может нарушать прав истца, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ «░░░░░░░░░-1» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: