Решение от 06.03.2024 по делу № 2-255/2024 от 26.01.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

43RS0026-01-2024-000076-68 № 2-255/2024

6 марта 2024 года г. Омутнинск, Кировская область                 

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Лусниковой О.Л.,

при секретаре Рубашкиной О.С.,

с участием истца Овчинникова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Алексея Михайловича к муниципальному образованию Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области в лице администрации, муниципальному образованию Омутнинский муниципальный район Кировской области в лице администрации о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Овчинников А.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ где проживает с декабря 2008 года по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи, производит облагораживание данного дома и придомовой территории. Ранее в данной квартире проживала его двоюродная бабушка Ф.И.О.2., которая умерла в 1998 году. Квартира принадлежала ей на праве собственности по договору безвозмездной передачи от 02.02.1996. После ее смерти в наследство никто не вступил, в квартире никто не проживал. С учетом уточнений, истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области.

Представители администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области и администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области поступил отзыв, согласно которого ответчик не возражает против признания за Овчинниковым А.М. права собственности на указанное помещение, указав, что в реестре муниципальной собственности Омутнинского муниципального района жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, не числится.

От администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области поступил отзыв, исковое заявление Овчинникова А.М. не поддерживают, учитывая неточности, имеющиеся в иске, а также отсутствие доказательств добросовестного приобретения. Также указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ в реестре муниципальной собственности указанного муниципального образования не числится.

Истец Овчинников А.М. в судебных заседаниях на исковых требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что в указанной квартире проживает постоянно с женой и детьми. Ф.И.О.2 на день смерти в доме проживала одна, детей не у нее не было, является сестрой его бабушки. Каких-либо претензий по данному жилому помещению у его родственников нет. После смерти Ф.И.О.2 в 1998 году, на протяжении 10 лет они вместе с родителями приходили в дом, топили печь, оплачивали коммунальные платежи, с 2008 года он стал проживать в указанной квартире, затем уходил в армию, после возвращения с 2011 года постоянно проживает в указанном доме, ухаживает за ним, выкопал колодец, планирует провести водопровод. В доме сделал слив, заменил двор, заменил забор, перекрыл пол, поменял окна, поменял проводку, сделал косметический ремонт, переложил печь. Оплачивает коммунальные услуги за свет и вывоз ТКО. Дом двухквартирный, во второй квартире на протяжении трех лет никто не проживает, осыпается потолок, квартира разрушается. С 1998 года по настоящее время ни со стороны администрации Омутнинского городского поселения, ни со стороны администрации Омутнинского района к нему каких – либо претензий по указанной квартире не предъявлялось. Просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору безвозмездной передачи квартиры, жилое помещение (квартира) по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, передано Ф.И.О.2 (л. 12-13).

В материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 20, согласно которой Ф.И.О.2 за приватизацию жилья оплачено семьдесят пять тысяч девятьсот рублей ДАТА ИЗЪЯТА (л. 21).

Ф.И.О.2. умерла ДАТА ИЗЪЯТА (л. 14, 39).

Договор безвозмездной передачи квартиры, имеющийся в материалах наследственного дела содержит регистрационную надпись, согласно которой право личной собственности на квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ зарегистрировано за Ф.И.О.2.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно ответу Омутнинского межрайонного отдела ЗАГС от 02.02.2024, записи актов о рождении детей в отношении Ф.И.О.2 ДАТА ИЗЪЯТА г.р., не найдены (л. 39).

Согласно сведениям нотариусов Омутнинского нотариального округа Кировской области наследственных дел и завещаний Ф.И.О.2 в их архиве нет (л. 36, 37).

Из материалов наследственного дела №68 Ф.И.О.2, умершей 15.03.1998, представленного по запросу суда Кировской областной нотариальной палатой, следует, что 21.07.1998 Ф.И.О.5 племянник Ф.И.О.2., обращался к нотариусу с заявлением о признании наследником, указав что больше наследников не имеется. Постановлением нотариуса Омутнинский государственной нотариальной конторы от 28.07.1998 Ф.И.О.5 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество Ф.И.О.2., поскольку являясь племянником умершей Ф.И.О.2., в силу ст. 532 ГК РСФСР от 1964 года наследником по закону не является (л.55-56).

07.07.1999 в Омутнинскую государственную нотариальную контору обратилась Государственная налоговая инспекция по Омутнинскому району с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство государству (л.57).

Согласно справки администрации г. Омутнинска Кировской области от 27.11.2000, Ф.И.О.2, умершая 15.03.1998, постоянно по день смерти проживала по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, проживала одна. В настоящее время в доме никто не проживает (л.59, 62-63).

12.02.2001 нотариусом Омутнинского района Кировской области на основании ст. 552 ГК РФ 1964 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащую умершей Ф.И.О.2 согласно которому по праву наследования переходит государству в лице Государственной налоговой инспекции по Омутнинскому району (л.64).

Как следует из сведений, представленных администрацией муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области и администрацией муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области не числится (л.72,73,75).

В обоснование требований истцом представлены договор на бурение скважины от 22.05.2014, согласно которого Овчинников А.М. заказал работы на бурение разведочно-эксплуатационной скважины на воду на участке, расположенном по адресу АДРЕС ИЗЪЯТл. 20).

Из справки Кировского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» от 25.04.2023, выданной Овчинникову А.М. следует, что на 25.04.2023 потребитель по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ договор 0696297000, рассчитался за электроэнергию, задолженность за услугу ТКО отсутствует (л.85).

Из справки о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 31.01.2024, выданной Кировского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» по лицевому счету 0696297000, адрес: АДРЕС ИЗЪЯТ, потребитель Овчинников А.М., задолженность на 31.01.2024 отсутствует (л.86-89).

Также истцом в подтверждение доводов иска, представлены товарные чеки, которые свидетельствуют о приобретении профнастила, а также фотографии, подтверждающие замену окон (л.24-29,78-84).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ф.И.О.31. суду показал, что с истцом знаком с 2011 года, являются соседями. Овчинников А.М. с семьей, с женой и детьми проживает в доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Он лично помогал Овчинникову А.М. в ремонте указанной квартиры, совместно с Овчинниковым А.М. перекрывали крышу, внутри дома делали отделку, копали колодец, сносили старый, строили новый двор. В квартире Овчинникова А.М. сделан хороший ремонт, содержится в чистоте придомовая территория, дом огорожен новым забором, у соседей квартира в неудовлетворительном состоянии, разрушается крыша, не открываются двери. Ему известно, что ранее в указаннойквартире проживала бабушка Овчинникова А.М., которая умерла.

Свидетель Свидетель №2 суду показал, что в 2004 году купил дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. В это время Овчинников А.М. в квартире по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ еще не проживал, но приходил в квартиру с родителями. Совместно они ухаживали за домом, косили траву около дома. После армии, точный год назвать не может, примерно с 2011 года Овчинников А.М. стал постоянно проживать в указанном доме, сначала один, а потом с семьей. Овчинников А.М. сделал в квартире ремонт, поставил новый забор, построил новую ограду, перекрыл крышу профнастилом, сделал новый потолок, пол, переложил печь, поменял в доме проводку, во дворе установил новый каркас, выкопал колодец, пробурил скважину для воды. В настоящее время квартира полностью отремонтирована. Вторая часть дома не пригодна для проживания, рушится потолок, запущена придомовая территория. В доме печное отопление, в связи с чем Овчинников А.М. ежегодно закупает дрова.

Свидетель Свидетель №3 суду показал, что ему известно, что ранее в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, проживали Ф.И.О.32, детей у них не было. Сам он жил в доме напротив по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. После смерти Ф.И.О.2 дом пустовал, в доме никто не проживал, за домом присматривали родители истца Ф.И.О.33, часто в дом приходил сам Овчинников А.М. После армии Овчинников А.М. вернулся и стал постоянно проживать в указанной квартире, на протяжении всего времени занимался ее ремонтом. Отремонтировал двор, забор, вставил новые окна, поменял полы, крышу, печь. Он (истец) ухаживает за домом, за придомовой территорией, косит траву, следит за огородом, каждый год привозит дрова, сам их заготавливает. Вторая половина дома разрушается, находится в непригодном для проживания состоянии.

     Свидетель Ф.И.О.5 суду показал, что является отцом Овчинникова А.М. Для Овчинникова А.М. квартира по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, является единственным жильем. В указанной квартире Овчинников А.М. постоянно проживает с 2011 года, сначала он проживал один, а позднее с семьей, родился ребенок. Указанная квартира принадлежала его тете Ф.И.О.2., умершей в 1998 году, и ее мужу Ф.И.О.35., умершему в 1995 году. Детей у них не было. После смерти тети Ф.И.О.2 в доме никто не проживал, они присматривали за домом, огребали снег, косили траву, топили печь. Претензий к сыну по данной квартире никто из родственников не имеет, сын много средств и сил вложил в данную квартиру, полностью отремонтировал ее, провел капитальный ремонт, вставил новые окна, зашил стены, залил полы, утеплил их, заменил потолки, перекрыл крышу профнастилом, построил новый двор, выкопал колодец, сделал слив, провел воду, заменил печь, планирует провести газ. Овчинников А.М. оплачивает коммунальные платежи, за свет, за вывоз мусора. Во второй половине дома давно уже никто не проживает, в связи с чем она разрушается. Со стороны администрации Омутнинского района, администрации городского поселения на протяжении всего времени пользования указанной квартирой каких – либо вопросов, претензий не было.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

    В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области и администрацией муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области предпринимались меры по содержанию спорной квартиры после смерти Ф.И.О.2

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым домом, с учетом того, что после смерти Ф.И.О.2 истец совместно с родителями ухаживал за домом в течение более 15 лет, добросовестно длительное время владел квартирой как своей собственной, проживал в ней, принимал меры к сохранению, ремонтировал, нес бремя содержания квартирой, оплачивал коммунальный услуги, что ответчиками не оспаривается. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли.

Суд учитывает, то в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не осуществляющего надлежащим образом свои правомочия собственника имущества, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ***) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                 ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14.03.2024.