Решение от 16.01.2023 по делу № 33-684/2023 от 09.01.2023

Судья Казбанова Д.И. 24RS0028-01-2022-001917-23

Дело № 33-684/2023

2.118

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 января 2023года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе

председательствующего Макаровой Ю.М.,

судей Гавриляченко М.Н., ТихоновойЮ.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Янзытовой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи ТихоновойЮ.Б.

гражданское дело по иску Раковой Светланы Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные системы Красноярска» о возложении обязанности произвести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе представителя ООО УК «ЖСК» Лапуновой А.В.

на решение Кировского районного суда г.Красноярска от 06 октября 2022 года, которым постановлено:

«исковые требования Раковой Светланы Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» удовлетворить частично.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» обязанность выполнить следующие работы по текущему ремонту подъезда № дома <адрес>: провести очистку стен от старой краски, оштукатурить и выровнять поверхности стен и потолка, окрасить стены и побелить потолок, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» в пользу Раковой Светланы Сергеевны компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 500 руб., а всего взыскать 1 500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» в пользу Раковой Светланы Сергеевны судебную неустойку за неисполнение решения суда в части выполнения работ по текущему ремонту подъезда № 4 дома № 18 по ул. Транзитная г. Красноярска денежную компенсацию в размере 26.6 руб. за каждый день неисполнения судебного решения со дня истечения месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований Раковой Светланы Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска»- отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» государственную пошлину в доход местного бюджета г. Красноярска в сумме 6 000 руб».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ракова С.С. обратилась в суд с иском к ООО УК «ЖСК» о защите прав потребителя – возложении обязанности произвести текущий ремонт подъезда <адрес>, взыскании компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что Ракова С.С. является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>. Управление многоквартирным домом, осуществляет ООО УК «ЖСК». В нарушении требований закона ответчик с начала обслуживания жилого дома ни разу не произвел ремонт подъездов жилого дома. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом от 20.01.2021 г., принято решение о проведении текущего ремонта подъездов, в том числе подъезда №, в котором проживает истец. 03.09.2021 г. прокуратурой Кировского района г. Красноярска в адрес ООО УК «ЖСК» направлено письмо о необходимости устранения причин, препятствующих проведению ремонта. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом, в связи с чем постановлением заместителя руководителя службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 14.12.2021 г. ООО УК «ЖСК» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (по факту нарушения периодичности ремонта подъездов МКД по ул. Транзитная, д. 18 г. Красноярска), с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 265 000 руб. 21.10.2021 г. истец обратился к ответчику с письменной претензией, которая оставлены последним без удовлетворения. С учетом уточнения требований, просила возложить на ООО УК «ЖСК» обязанность в течение месяца со дня вынесения решения суда произвести текущий ремонт подъезда <адрес>, выполнив следующие ремонтные работы: очистку стен от старой краски, выравнивание и оштукатуривание стен и потолка, покраску масленой краской стен, побелку потолка; взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также в случае неисполнения судебного акта в части проведения текущего ремонта подъезда взыскать с ответчика в свою пользу денежную компенсацию в размере 800 руб. за каждый день неисполнения судебного решения со дня истечения месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО УК «ЖСК» Лапунова А.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Указывает, что ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления № 105-К от 01.03.2016 года. Минимальный перечень работ и услуг, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок из оказания и выполнения, определен постановлением Правительства РФ. Работы по ремонту подъездов не входят в перечень работ по содержанию многоквартирного дома, а относится к работам, выполняемым в рамках текущего ремонта многоквартирного дома. В июне 2021 года в управляющую компанию поступил протокол общего собрания Совета многоквартирного дома, согласно которому на повестке дня был поставлен вопрос о рассмотрении предложений по проекту проведения работ по текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома. Управляющей компанией был подготовлен локально-сметный расчет и направлен запрос в подрядные организации, то есть проведены все необходимые мероприятия для проведения работ по ремонту подъездов, которые не относятся к сезонным видам работ и могут проводиться при низкой температуре на улице. Срок проведения работ, согласно протоколу общего собрания 2021 -2022 годы, в то время как Ракова С.С. обратилась в суд с иском до окончания 2022 года.

В возражениях на апелляционную жалобу истец Ракова С.С. указывает на безосновательность доводов апелляционной жалобы.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела, не предоставивших в суд доказательств уважительности своей неявки.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах, предусмотренных положениями статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Раковой С.С., судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1).

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопроса пользования указанным имуществом.

Общие требования к содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).

Пунктом 10 Правил, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил).

Правилами также предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17). Текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт 18).

При этом п. 42 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Ракова С.С. является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме <адрес>

Управление общим имуществом многоквартирного дома № по <адрес> с 1 марта 2016 г. осуществляет ООО УК «ЖСК» на основании договора управления многоквартирным домом № 105-К и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 27 февраля 2016 г.

Из содержания п. п. 3.2.2, 3.2.3 договора управления общим имуществом многоквартирного дома следует, что управляющая компания приняла на себя обязанности оказывать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением № 3 к настоящему договору; выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме при наличии к тому оснований, предусмотренных действующим законодательством (необходимости их проведения).

Текущий ремонт проводится при необходимости предупреждения преждевременного износа, поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Управляющая компания осуществляет содержание дома с соблюдением Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Условиями договора управления в составе работ по содержанию и ремонту МКД предусмотрено выполнение текущего ремонта общего имущества в МКД. По условиям данного договора к работам, выполняемым по надлежащему содержанию стен многоквартирных домов, относятся: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, с разрушением обшивки или штукатурки стен. В случае выявления повреждений и нарушений управляющая компания составляет план мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и выполняет его по мере необходимости, но не реже одного раза в год (в период подготовки к отопительному сезону).

Собственниками помещений многоквартирного дома № по <адрес> проведено внеочередное общее собрание, оформленное протоколом № 3/21-Л от 16 февраля 2021 года, на котором приято решение о проведении текущего ремонта общего имущества дома в виде штукатурно-окрасочных работ в местах общего пользования на 2021-2022 г.г.

По обращению Раковой С.С. Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в отношении ООО УК «ЖСК» проведена проверка на предмет соблюдения требований жилищного законодательства, по результатам которой установлены в подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> отслоения штукатурно-окрасочного слоя на поверхностях стен и потолка. ООО УК «ЖСК» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

В установленный предписанием срок нарушения обществом не устранены, в связи с чем 07 декабря 2021 г. Службой составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

В возражениях на протокол ведущий инженер отдела по работе с НКО ООО УК «ЖСК» Левчук В.Н. указал на осуществление организацией мероприятий по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. С целью выполнения штукатурно-окрасочных работ в местах общего пользования многоквартирного дома № по <адрес>, управляющей компанией ведется поиск подрядной организации.

Постановлением заместителя руководителя Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 1135-ж/21 от 14 декабря 2021 г. ООО УК «ЖСК» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Кроме того по обращению Раковой С.С. прокуратурой Кировского района г.Красноярска проведена проверка по вопросу не проведения ООО УК «ЖСК» текущего ремонта подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которой 3 сентября 2021 г. в адрес руководителя управляющей компании направлено информационное письмо о необходимости проведения мероприятий, направленных на устранение причин невозможности проведения ремонта, и осуществления работ по текущему ремонту подъездов.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, выслушав доводы и возражения сторон, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными нормами права, установив, что управляющей компанией не исполнена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в объеме, установленном Минимальным перечнем услуг и работ, выполнение которого обеспечивает безопасную эксплуатацию помещений в доме, пришел к выводу о необходимости возложения на ООО УК «ЖСК» обязанности выполнить следующие работы по текущему ремонту подъезда № дома № по <адрес>: осуществить очистку стен от старой краски, оштукатурить и выровнять поверхности стен и потолка, окрасить стены и побелить потолок в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу.

Поскольку суд на ООО УК «ЖСК» возложил обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонтно-строительные работы текущего характера в отношении подъезда № многоквартирного дома № по <адрес>, то в силу ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обоснованно определил ко взысканию с управляющей компании в пользу Раковой С.С. судебную неустойку в размере 26.6 руб. за каждый день неисполнения судебного решения.

ООО УК «ЖСК» является исполнителем по договору управления многоквартирным домом, между сторонами, как верно указал суд, сложились договорные отношения по возмездному оказанию услуг и при этом Ракова С.С. выступает потребителем по отношению к ответчику, в связи с чем суд правомерно на основании ст.ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскал в пользу Раковой С.С. компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 1000 руб. и штраф 500 руб., размер которых определен судом исходя из фактических обстоятельств дела, с чем судебная коллегия соглашается.

Государственная пошлина правомерно взыскана судом с ответчика в доход местного бюджета в размере 6 000 руб., что соответствует ст. 333.19 НК РФ.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, основанными на нормах действующего законодательства и соответствующими установленным обстоятельствам дела.

Довод апелляционной жалобы о том, что управляющей компанией приняты все необходимые меры по проведению ремонта подъездов, подлежит отклонению судебной коллегией, поскольку в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ООО УК «ЖСК» не представлено доказательства принятия им всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на него договором обязательств по содержанию дома, а также осуществления минимального перечня ремонтных работ по содержанию общего имущества дома. Осуществляя управление домом и получая плату за оказываемые услуги, в том числе на проведение текущего ремонта, тем не менее, ответчик не производил текущий ремонт подъезда <адрес>. Само по себе составление локально-сметного расчета и направление запросов в подрядные организации не свидетельствует о выполнении возложенной на управляющую компанию обязанности по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Довод о том, что работы по ремонту подъездов не входят в перечень работ по содержанию многоквартирного дома является несостоятельным и подлежащим отклонению.

С 03.11.2003 действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда. Согласно приложению N 7 к Правилам к текущему ремонту относится, в частности, побелка, покраска стен и потолков в подъездах дома.

Согласно п. 3.2.9. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Поскольку установлена необходимость проведения ремонтных работ по восстановлению отделки стен и потолков в подъезде дома отдельными участками, суд первой инстанции обоснованно посчитал, что данные работы входят в содержание общего имущества, мало того, относятся к текущему ремонту, в связи с чем правомерно возложил обязанность по его проведению на ООО УК «ЖСК».

Установленный судом срок для исполнения ООО УК «ЖСК» возложенных на него обязанностей отвечает требованиям разумности. Ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств невозможности выполнения работ в этот срок.

Иные доводы апелляционной жалобы ответчика ООО УК «ЖСК» являлись предметом проверки суда первой инстанции, направлены на иную оценку установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств, основаны на неправильном толковании норм материального права, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 6 июня 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО УК «ЖСК» Лапуновой А.В. - оставить без удовлетворения

Председательствующий: Ю.М.Макарова

Судьи: Ю.Б.Тихонова

М.Н. Гавриляченко

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 20 января 2023 года.