Решение по делу № 2-275/2018 от 24.10.2017

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.Б.

при секретаре Жуковой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ КП «Приозерье» к Ермолаеву С. А., Ермолаевой О. Ю. о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги и по встречному иску Ермолаева С. А., Ермолаевой О. Ю. к ТСЖ КП «Приозерье» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и взносы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ТСЖ КП Приозерье зарегистрировано ... г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, серия 61 № от ... г. Председателем правления является Дерюгин В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Ермолаева О.Ю. и Ермолаев С.А. являются собственниками жилого дома по 1\2 доле каждый, входящего в состав и управление ТСЖ КП Приозерье, и расположенного по адресу: <...>.

В нарушение положений ст. 15 ЖК РФ ответчики длительное время не производят оплату за коммунальные услуги и обслуживание.

По состоянию на ... г. сумма задолженности Ермолаевой О.Ю. и Ермолавеа С.А. составляет 41 450 руб. 35 коп. На сумму задолженности в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ начислена пеня в размере 11 791 руб. 76 коп.

... г. ответчиком почтой была направлена претензия об оплате задолженности, однако задолженность не оплачена.

Истец просил взыскать с Ермолаевой О.Ю. в пользу ТСЖ КП Приозерье задолженность по оплате за коммунальные услуги и вносы на обслуживание за период с ... г. по ... г. включительно в сумме 20 725,17 руб., пени в сумме 5 895, 88 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 898,50 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 750 руб. Взыскать с Ермолаева С.А. в пользу ТСЖ КП Приозерье задолженность по оплате за коммунальные услуги и вносы на обслуживание за период с ... г. по ... г. включительно в сумме 20 725,17 руб., пени в сумме 5 895, 88 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 898,50 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 750 руб.

Впоследствии с учетом заявлений ответчиков о применении срока исковой давности к отдельным требованиям и частично произведенных оплат, истец уточнил исковые требования и просил взыскать с Ермолаевой О.Ю. в пользу ТСЖ КП Приозерье задолженность по оплате за коммунальные услуги и вносы на обслуживание за период с ... г. по ... г. включительно в сумме 19 179,66 руб., пени в сумме 5 895, 88 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 898,50 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 500 руб. Взыскать с Ермолаева С.А. в пользу ТСЖ КП Приозерье задолженность по оплате за коммунальные услуги и вносы на обслуживание за период с ... г. по ... г. включительно в сумме 19 179,66 руб., пени в сумме 5 895, 88 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 898,50 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 500 руб.

Ермолаева О.Ю. и Ермолаев С.А. обратились со встречным иском, указывая, что ТСЖ КП Приозерье оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества КП «Приозерье». Однако в период управления ТСЖ КП Приозерье услуги оказывались ненадлежащим образом.

Так, ТСЖ «КП Приозерье» не обслуживает надлежащим образом систему водоотведения поселка, которая является замкнутой и обслуживается независимо и общегородских коммуникаций системой очистных сооружений TOPAS. Система в результате ненадлежащего ее обслуживания пришла в негодность. В августе 2017 года система вышла из строя т в период с ... г. по ... г. жители поселка вынуждены были находится без воды и канализации. Ремонт очистительной системы проведен за счет собранных собственниками средств. При этом, с 2016 года ТСЖ начисляет двойную плату на обслуживание системы водоотведения в виде следующих платежей: обслуживание TOPAS и водоотведение, а также в состав ежемесячного взноса, согласно сметы, утвержденной правлением ТСЖ, включает платежи по водопотреблению очистных сооружений. В соответствии с Федеральным законом от ... г. № 416-ФЗ « О водоснабжении и водоотведении» тариф на водоотведение должен устанавливаться в виде единого платежа, включающего в себя как сбор, так и очистку сточных вод, установление двойного тарифа законом не предусмотрено. Взимание двойной платы за обслуживание системы водоотведения и платы за водоотведение противоречит действующему законодательству.

ТСЖ КП Приозерье не надлежаще, со значительными задержками и только после административного воздействия) оказываются услуги по обслуживанию и благоустройству поселка ( уборка мест общего пользования, покос карантинных растений и др).

Утверждение смет расходов и доходов на год, размеров обЯзательных платежей и взносов членов ТСЖ, утверждение годового плана содержания и ремонта имущества, а так же отчетов о выполнении такого плана отнесены к компетенции общего собрания ТСЖ. В материалы дела ТСЖ представлен протокол общего собрания от ... г., которым, якобы утвержден проект сметы. В действительности данной собрание не проводилось, протокол сфальсифицирован. Размер обязательных платежей и взносов никогда общим собранием не утверждался.

Факт ненадлежащего оказания услуг со стороны ТСЖ КП Приозерье подтверждается ответом на запрос от администрации Краснокрымского сельского поселения, актами натурного обследования и осмотра территории локальной системы приема и переработки канализационных стоков, системы водоотведения от ... г. и от ... г.; актом технической диагностики системы очистных сооружений от ... г., актами осмотра места пожара очистных сооружений от ... г. год и от ... г.; коллективными обращениями собственников к ТСЖ, в правоохранительные органы и т.д; ответом <...> РО от ... г., согласно которому разрешение на ввод очистных сооружений и системы водоотведения КП Приозерье не выдавалось; ответами ПАО ТНС Энерго от ... г. об отсутствии акта технологического подключения очистных сооружений к системе энергоснабжения от ... г., отсутствии договора об энергоснабжении, актами о неучтенном потреблении электроэнергии.

Истца по встречному иску просили обязать ТСЖ КП Приозерье произвести перерасчет платежей по коммунальным услугам и взносам на обслуживание за период с ... г. по ... г., а именно: исключить из состава платежей за период с ... г. по ... г. платежи по водоотведению холодного водоснабжения в сумме 8 451,80 руб.; исключить из состава платежей за период с ... г. по ... г. платежи по обслуживанию TOPAS в сумме 8 448 руб.; уменьшить сумму платежей по ежемесячному взносу за период с ... г. по ... г. на сумму 3 000 рублей. Взыскать с ТСЖ КП Приозерье в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

В судебном заседании представители истца Дерюгин В.В., Ростумова А.С., Дерюгина Л.С. исковые требования поддержали и просили удовлетворить. Встречный иск не признали, просили отказать.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску Ермолаев С.А., Ермолаева О.Ю. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Ермолаевой О.Ю. и Ермолаева С.А. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, в удовлетворении первоначального иска просила отказать.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено, Ермолаев С.А. и Ермолаева О.Ю. являются собственниками ( общая совместная собственность) жилого дома общей площадью 165,8 кв.м., КН 61-61-30\025\2008-092, литер А этажность 2, и земельного участка по адресу: <...>.

Земельный участок и жилой дом находятся в границах коттеджного поселка «Приозерье», который имеет общую систему водоснабжения, газоснабжения, общие дороги на территории КП «Приозерье», а так же автономную систему водоотведения, подключенную к локальным очистным сооружениям TOPAS.

В целях управления имуществом общего пользования, предоставления коммунальных услуг собственникам жилых домов на территории КП «Приозерье» собственниками создано ТСЖ КП Приозерье.

ТСЖ КП Приозерье зарегистрировано ... г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, серия 61 № от ... г. Председателем правления является Дерюгин В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ КП Приозерье товарищество собственников жилья КП «Приозерье» является некоммерческой организацией, объединением собственников нескольких расположенных близко жилых домов и земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, находящегося в периметре <...> кольцо <...> для совместного управления и использования имущества общего пользования, осуществления деятельности по созданию, сохранению, содержанию и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимися данными жилыми домами, а так же для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления и совместного использования имущества общего пользования.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Учитывая сходство правоотношений и отсутствие прямого урегулирования законом прав и обязанностей собственников жилых домов, имеющих общее имущество, в порядке ст. 6 п. 1 ГК РФ к правоотношениям сторон применяются нормы законодательства, регулирующие правоотношения собственников в многоквартирном доме.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии с п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту общего имущества в таком доме, предоставить коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещений в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п.2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Как следует из п.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.3 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату: за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальные услуги.

Установлено, что ТСЖ «КП Приозерье», осуществляя хозяйственную деятельность по управлению общим имуществом и предоставлению коммунальных услуг, заключило договоры № от ... г. и № от ... г. на техническое, аварийное обслуживание и ремонт объектов газового хозяйства с определением размера платы за обслуживание; договор № от ... г. холодного водоснабжения; договор № от ... г. на выполнение работ по аварийной профилактической прочистке трубопроводов хозяйственно-бытовой, ливневой канализации и чистке канализационных колодцев.

Решением общего собрания собственников жилых домов и земельных участков от ... г. утвержден проект сметы содержания поселка и внутрипоселковых инженерно-технических сооружений в срок до ... г. Общая сумма ежемесячных платежей установлена не более 1 700 руб. с одного участка, Правлению ТСЖ предложено разработать и утвердить проект сметы. Решением Правления ТСЖ от ... г. утвержден размер платы за пользование объектами инфраструктуры на 2014 г. в сумме 949,32 руб., введена статья расходов «водоотведение», установлена плата за обслуживание системы «Топас» в сумме 264 руб. в месяц. С ... г. сумма ежемесячного взноса снижена до 852,77 руб., с октября 2016 г. до 619,66 руб.

На момент рассмотрения спора вышеуказанные решения не отменены и не изменены. Указанные решения обязательны для Ермолаева С.А. и Ермолаевой О.Ю., как для собственников жилого дома, расположенного в границах поселка, пользующихся общим имуществом и коммунальными ресурсами.

За период с ... г. по ... г. год ответчикам были начислены платежи за следующие услуги : ежемесячный взнос, установленный в соответствии с решением общего собрания, за обслуживание очистной системы «Топас», за холодное водоснабжение и холодное водоотведение.

В полном объеме услуги не оплачены, задолженность по состоянию на ... г. составила 38 359,32 руб. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным, начисления производились в соответствии с тарифами, установленными решением общего собрания и правлением ТСЖ.

Требования Ермолаева С.А. и Ермолаевой О.Ю. об исключении из состава платежей оплаты за водоотведение холодного водоснабжения и платежей по обслуживанию системы Топас, а так же уменьшении суммы платежей по ежемесячному взносу на 3 000 рублей, удовлетворению не подлежат.

Указанные платежи установлены решением общего собрания от ... г. и обязательны для собственников жилых домов поселка, пользующихся общим имуществом. Доводы истцов по встречному иску о ненадлежащем содержании очистных сооружений и ненадлежащем предоставлении услуг по водоотведению, не являются основанием для освобождения истцов по встречному иску от оплаты платежей, установленных общим собранием.

Истцами по встречному иску представлены акты о не предоставлении услуг по содержанию и ремонту общего имущества, составленные собственниками жилых домов в период с 12 августа по ... г. об отсутствии воды и неисправности очистной системы, а так же акты об отсутствии уличного освещения, уборки общей территории. А так же представлена переписка, обращения собственников в муниципальные и правоохранительные органы по вопросу ненадлежащего оказания услуг ТСЖ.

В соответствии с п. 5 Устава содержание, текущий ремонт общего имущества производится за счет средств, поступающих в ТСЖ, в основном, в качестве обязательных платежей собственников жилых домов и нежилых помещений, вносимых на содержание, техническое обслуживание, ремонт и охрану общего имущества.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ Ермолаевы, как собственники жилых помещений, обязаны нести расходы на общее имущество, поскольку именно за счет данных платежей производится содержание и ремонт общего имущества, включая систему водоотведения и очистки. В период с ... г. по ... г. Ермолаева О.Ю. и Ермолаев С.А. взносы не уплачивали.

ТСЖ заключен договор № от ... г. на выполнение работ по аварийной профилактической прочистке трубопроводов хозяйственно-бытовой, ливневой канализации и чистке канализационных колодцев. Из представленных документов следует, что работы регулярно выполняются и оплачиваются ТСЖ. Допустимых и объективных доказательств тому, что неисправность системы очистки возникла именно в связи с ненадлежащим ее содержанием не представлено.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Казакова О.А. подтвердила, что работы по содержанию и ремонту общего имущества выполнятся крайне редко, только после неоднократных жалоб и административного давления, но услуги фактически оказываются.

При таких обстоятельствах, оснований для освобождения истцов по встречному иску от обязанности содержать общее имущество в оспариваемый период суд не усматривает.

Как установлено, разделение платы за водоотведение и обслуживание системы Топас установлено по техническим причинам решением общего собрания и правления ТСЖ. ТСЖ КП Приозерье является саморегулируемой организацией и вправе самостоятельно определять способ и порядок управления общим имуществом, размер и порядок внесения платежей, необходимых для этого.

При обоснованности размера платы за содержание системы водоотведения и очистки, разбивка этой платы на две позиции не может нарушать права истцов по встречному иску.

Расходы истцов по встречному иску на выполнение дополнительных работ по ремонту очистных сооружений, произведенных без участия ТСЖ в связи с выходом из строя системы Топас, не могут быть зачтены в счет подлежащих уплате платежей, поскольку являются дополнительными расходами собственников на ремонт общего имущества, не учтенными в составе сметы и обязательных платежей на содержание и текущий ремонт системы очистки. Денежные средства в сумме 3 000 рублей в ТСЖ не поступали.

В соответствии со ст. 155 ч 14 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В результате неисполнения ответчиками по первоначальному иску обязанности по внесению платы, на сумму задолженности ТСЖ начислены пени в размере 11 791 руб. 76 коп., согласно представленному расчету. Расчет проверен судом, выполнен правильно.

Сумма задолженности в размере 38 359,32 руб., а так же сумма пени в размере 11 791,76 руб. подлежат взысканию с Ермолаева С.А. и Ермолаевой О.Ю. в равных долях с каждого.

В порядке ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца сумму уплаченной госпошлины в размере 1 797 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема фактически оказанных представителем услуг, требований разумности и справедливости расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению ответчиками по первоначальному иску в сумме 15 000 рублей в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. п.1,2 ст.39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ КП «Приозерье» к Ермолаеву С. А., Ермолаевой О. Ю. о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с Ермолаева С. А. в пользу ТСЖ КП «Приозерье» задолженность за коммунальные услуги в размере 19 179,16 руб., пени в размере 5 895,88 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 898,50 руб.

Взыскать с Ермолаевой О. Ю. в пользу ТСЖ КП «Приозерье» задолженность за коммунальные услуги в размере 19 179,16 руб., пени в размере 5 895,88 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 898,50 руб.

В удовлетворении исковых требований Ермолаева С. А., Ермолаевой О. Ю. к ТСЖ КП «Приозерье» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и взносы, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2018 года

Судья