Решение по делу № 2-1612/2023 (2-8886/2022;) от 14.09.2022

78RS0005-01-2022-010706-06

Дело № 2-1612/2023                      24 августа 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Сафронова Д.С.,

При секретаре Ивановой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Орбита» к Скоровой И.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг расчетного центра, членских взносов,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Орбита» обратился в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к Скоровой И.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг расчетного центра, членских взносов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ЖСК «Орбита» осуществлял строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (далее МКД). 11 октября 2017 года ЖСК «Орбита» получено разрешение № на ввод объекта (2 этап строительства: корп. 2 и 3, подземная автостоянка д<адрес>) в эксплуатацию. После сдачи Госкомиссии МКД ЖСК «Орбита» осуществлял управление МКД.

Скорова И.И. является собственником жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от 23 марта 2017 года); <адрес> (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от 26 ноября 2018 года); <адрес> (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от 27 ноября 2018 года); <адрес> (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от 10 июня 2019 года); <адрес> (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от 10 июня 2019 года); <адрес> (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от 10 июня 2019 года); <адрес> (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от 13 сентября 2018 года).

Скорова И.И. в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате расходов за жилищно-коммунальные услуги, допустив образование задолженности за период с сентября 2019 года по март 2020 года: по жилому помещению кв. <адрес> – 18 334 рубля 42 копейки; по жилому помещению кв. <адрес> – 31 032 рубля 50 копеек; по машино-месту № – 7 595 рублей 61 копейка; по машино-месту № – 7 595 рублей 61 копейка; по машино-месту № – 7 595 рублей 61 копейка; по нежилому помещению №-Н – 40 889 рублей 11 копеек.

В соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников помещений в МКД № от 15 февраля 2020 года общим собранием собственников помещений было принято решение по вопросу №: «Прекратить ЖСК «Орбита» управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с 1 апреля 2020 года»; по вопросу №: «Принять в качестве способа управления МКД, расположенным по адресу: <адрес>, с 1 апреля 2020 года - управление ТСЖ».

С учетом изложенного, платежи за жилищно-коммунальные услуги, которые оказывались собственникам МКД, до 1 апреля 2020 года подлежат перечислению в полном объеме ЖСК «Орбита».

Истец ЖСК «Орбита» считает, что поскольку до подписания ТСЖ договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее – РСО) действовали договоры, заключенные между РСО и ЖСК «Орбита», то ЖСК «Орбита» уполномочен получать денежные средства за ряд коммунальных услуг от собственников МКД, включая ответчика Скорову И.И., в том числе: за Теплоснабжение, Электроэнергию, Водоснабжение и водоотведение.

Между истцом ЖСК «Орбита» и ООО «Петербургтеплоэнерго» были заключены договоры № теплоснабжения в горячей воде от 1 июля 2013 года (1 корп.), № теплоснабжения и ГВС от 19 марта 2015 года (2,3 корп.). Соответственно, ответчик Скорова И.И. была обязана оплатить истцу ЖСК «Орбита» услуги по теплоснабжению в период с апреля 2020 года по декабрь 2021 год (включительно). За указанный период задолженность составляет: по жилому помещению (кв.) № <адрес>: 20 653 рубля 38 копеек, по жилому помещению (кв.) № <адрес> 3 248 рублей 55 копеек, по жилому помещению (кв.) № <адрес>: 26 025 рублей 01 копейка, по машино-месту № №: 5 675 рублей 62 копейки, по машино-месту № №: 5 678 рублей 62 копейки, по машино-месту № №: 5 678 рублей 62 копейки, по нежилому помещению № №: 12 390 рублей 69 копеек.

Между истцом ЖСК «Орбита» и АО «Петербургская сбытовая компания» был заключен договор энергоснабжения № от 26 февраля 2018 года в отношении указанного МКД. Указанный договор был расторгнут с 1 января 2021 года. Соответственно, ответчик Скорова И.И. обязана оплатить услуги по энергоснабжению истцу ЖСК «Орбита» в период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года (включительно). Поскольку в январе 2021 года выставляются квитанции на оплату по итогам декабря месяца (по показаниям счетчиков, сданным в декабре), то собственники помещений, в том числе ответчик, должны были оплатить истцу услуги по энергоснабжению за декабрь 2020 года по квитанции, выставленной в январе 2021 года. Задолженность ответчика Скоровой И.И. за указанный период услуги по энергоснабжению составляет: по жилому помещению (кв.) № <адрес>: 538 рублей 06 копеек, по жилому помещению (кв.) № <адрес>: 71 рубль 38 копеек, по жилому помещению (кв.) № <адрес>: 412 рублей 34 копейки, по машино-месту № №: 1 154 рубля 94 копейки, по машино-месту №№: 1 154 рубля 94 копейки, по машино-месту № №: 1 154 рубля 94 копейки, по нежилому помещению № №: 1 263 рубля 18 копеек.

Между истцом ЖСК «Орбита» и ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» были заключены договор №-ЖФ-ВО водоотведения от 25 декабря 2014 года и договор №-ЖФ-ВС холодного водоснабжения от 25 декабря 2014 года. Вышеуказанные договоры считаются расторгнутыми – 1 апреля 2020 года. Поскольку в апреле 2020 года выставляются квитанции на оплату по итогам марта месяца (по показаниям счетчиков, сданным в марте), то собственники помещений, в том числе ответчик, должны были оплатить услуги по водоснабжению и водоотведению за март 2020 года по квитанции, выставленной ответчику в апреле 2020 года. Задолженность ответчика Скоровой И.И. за указанный период услуги по водоснабжению и водоотведению составляет: по жилому помещению (кв.) № <адрес>: 555 рублей 38 копеек, по жилому помещению (кв.) № <адрес>: 544 рубля 88 копеек, по жилому помещению (кв.) № <адрес>: 550 рублей 76 копеек, по машино-месту № 10: 2 рубля 66 копеек, по машино-месту № рубля 66 копеек, по машино-месту № рубля 66 копеек, по нежилому помещению №-Н: 582 рубля 04 копейки.

ЖСК «Орбита» просит суд взыскать в свою пользу со Скоровой И.И. задолженность на общую сумму 201391 рубль 51 копейка, в том числе: 1) по жилому помещению (кв.) №: задолженность по оплате услуг по теплоснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года в размере 20 653 рубля 38 копеек, задолженность по оплате услуг по энергоснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года в размере 538 рублей 06 копеек, задолженность по оплате услуг по водоснабжению и водоотведению помещения за период март 2020 года в размере 555 рублей 38 копеек, задолженность по оплате услуг расчетного центра по перерасчету в размере 358 рублей 26 копеек, членские взносы в размере 700 рублей; 2) по жилому помещению (кв.) №: задолженность по оплате расходов на содержание помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по март 2020 года включительно в размере 18 334 рубля 42 копейки, задолженность по оплате услуг по теплоснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года в размере 3 248 рублей 55 копеек, задолженность по оплате услуг по энергоснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года в размере 71 рубль 38 копеек, задолженность по оплате услуг по водоснабжению и водоотведению помещения за период март 2020 года в размере 544 рубля 88 копеек, задолженность по оплате услуг расчетного центра по перерасчету в размере 358 рублей 26 копеек; 3) по жилому помещению (кв.) №: - задолженность по оплате расходов на содержание помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по март 2020 года включительно в размере 31 032 рубля 50 копеек, задолженность по оплате услуг по теплоснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года в размере 26 025 рублей 01 копейка, задолженность по оплате услуг по энергоснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года в размере 412 рублей 34 копейки, задолженность по оплате услуг по водоснабжению и водоотведению помещения за период март 2020 года в размере 550 рублей 76 копеек, задолженность по оплате услуг расчетного центра по перерасчету в размере 358 рублей 26 копеек; 4) по машино-месту №: задолженность по оплате расходов на содержание помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по март 2020 года включительно в размере 7 595 рублей 61 копейка, задолженность по оплате услуг по теплоснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года в размере 5 678 рублей 62 копейки, задолженность по оплате услуг по энергоснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года в размере 1 154 рубля 94 копейки, задолженность по оплате услуг по водоснабжению и водоотведению помещения за период март 2020 года в размере 2 рубля 66 копеек, задолженность по оплате услуг расчетного центра по перерасчету в размере 358 рублей 26 копеек; 5) по машино-месту №: задолженность по оплате расходов на содержание помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по март 2020 года включительно в размере 7 595 рублей 61 копейка, задолженность по оплате услуг по теплоснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года в размере 5 678 рублей 62 копейки, задолженность по оплате услуг по энергоснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года в размере 1 154 рубля 94 копейки, задолженность по оплате услуг по водоснабжению и водоотведению помещения за период март 2020 года в размере 2 рубля 66 копеек, задолженность по оплате услуг расчетного центра по перерасчету в размере 358 рублей 26 копеек; 6) по машино-месту №: задолженность по оплате расходов на содержание помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по март 2020 года включительно в размере 7 595 рублей 61 копейка, задолженность по оплате услуг по теплоснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года в размере 5 678 рублей 62 копейки, задолженность по оплате услуг по энергоснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года в размере 1 154 рубля 94 копейки, задолженность по оплате услуг по водоснабжению и водоотведению помещения за период март 2020 года в размере 2 рубля 66 копеек, задолженность по оплате услуг расчетного центра по перерасчету в размере 358 рублей 26 копеек; 7) по нежилому помещению №-Н: задолженность по оплате расходов на содержание помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по март 2020 года включительно в размере 40 889 рублей 11 копеек, задолженность по оплате услуг по теплоснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года в размере 10 187 рулей 21 копейка, задолженность по оплате услуг по энергоснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года в размере 1 263 рубля 18 копеек, задолженность по оплате услуг по водоснабжению и водоотведению помещения за период март 2020 года в размере 582 рубля 04 копейки, задолженность по оплате услуг расчетного центра по перерасчету в размере 358 рублей 26 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 214 рублей.

ЖСК «Орбита» представлены в суд письменные пояснения по иску, в которых указано, что согласно протоколу № внеочередного Общего собрания членов ЖСК «Орбита» от 22 января 2015 года, было принято решение избрать в качестве способа управления МКД – ЖСК, соответственно, на указанный момент все собственники помещений указанного МКД являлись членами ЖСК «Орбита». Согласно протоколу № повторного отчетного годового очного Общего собрания членов ЖСК «Орбита» от 11 апреля 2018 года, было принято решение об избрании (сохранении) качестве способа управления МКД - ЖСК. Таким образом, ЖСК «Орбита» являлся уполномоченной организацией, осуществляющей управление МКД. Между ЖСК «Орбита» и ресурсоснабжающими организациями были заключен договоры: с ООО «Петербургтеплоэнерго» договор № теплоснабжения в горячей воде от 1 июля 2013 года (1 корп.), договор № теплоснабжения и ГВС от 19 марта 2015 года (2,3 корп.); с АО «Петербургская сбытовая компания» был заключен договор энергоснабжения № от 26 февраля 2018 года; с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» были заключены договор № № водоотведения от 25 декабря 2014 года и договор № № холодного водоснабжения от 25 декабря 2014 года. Указанные договоры были расторгнуты после изменения способа управления МКД с ЖСК на ТСЖ, то есть после 1 апреля 2020 года.

В период с 1 апреля 2020 года по даты расторжения договоров ресурсоснабжающие организации продолжали оказывать услуги по договорам, поставляя ресурсы в MKД. Задолженность за указанные услуги взыскивалась ресурсоснабжающими организациями ЖСК «Орбита». При этом, ЖСК «Орбита» не получало от ответчика Скоровой И.И. денежные средства за оплату теплоэнергии, электроэнергии, водоснабжения и водоотведения после 1 апреля 2020 года.

Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках рассмотрения дела № А56-89879/2021 по иску ЖСК «Орбита» о расторжении договоров теплоснабжения № от 1 июля 2013 года, № от 19 марта 2015 года с 1 апреля 2020 года было принято решение от 10 февраля 2022 года, согласно которому судом установлено, что поскольку ТСЖ <адрес> заключило договор с ООО «Петербургтеплоэнерго» на поставку тепловой энергии и горячей воды № от 1 сентября 2021 года (1 корп.), и доп.соглашение к указанному договору от 29 декабря 2021 года (распространяет силу на отношения ООО «Петербургтеплоэнерго» и ТСЖ с 7 декабря 2021 года), то обязательства ЖСК «Орбита» и ООО «Петербургтеплоэнерго» по заключенным договорам прекратились невозможностью исполнения, соответственно, с 1 сентября 2021 года и с 7 декабря 2021 года. Принятие арбитражным судом решений о взыскании с ЖСК задолженности по договорам теплоснабжения за периоды после 1 апреля 2020 года свидетельствует о том, что после указанной даты Договоры продолжали действовать.

По мнению ЖСК «Орбита», учитывая указанные вывода суда, денежные средства за оказание услуг по теплоснабжению за период с 1 апреля 2020 года по 1 сентября 2021 года по договору № теплоснабжения в горячей воде от 1 июля 2013 года (1 корп.) и с 1 апреля 2020 года по 7 декабря 2021 года по договору № теплоснабжения и ГВС от 19 марта 2015 года (2,3 корп.) подлежали и подлежат оплате собственниками помещений в МКД в адрес ЖСК «Орбита».

Решениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с ЖСК «Орбита» в пользу ООО «Петербургтеплоэнерго» взысканы задолженности по оплате теплоэнергии, поставленной в том числе в период с декабря 2019 года по декабрь 2021 года.

Денежные средства, взыскиваемые с ответчика Скоровой И.И. в пользу истца ЖСК «Орбита» будут направлены, в том числе, на погашение задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями.

Ответчиком Скоровой И.И. представлен в суд отзыв на иск, в котором ответчик возражает против предъявленных к ней требований. В обоснование отзыва Скорова И.И. указывает на то, что с 1 апреля 2020 года МКД управляет ТСЖ «Черняховского 25» (решение общего собрания собственников помещений от 15 февраля 2020 года). Свои обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг ответчик исполняет в отношениях с третьим лицом или в отношениях с поставщиками соответствующих услуг, исходя из этого, формирование задолженности и выставление счетов в 2022 году со стороны ЖСК «Орбита» незаконно. При этом Скорова И.И. обращает внимание на то, что своевременные уведомления о наличии задолженностей со стороны ЖСК «Орбита» в адрес ответчика не направлялись, Договор управления МКД между ответчиком и ЖСК «Орбита» не заключался.

Третьим лицом ТСЖ <адрес>» представлен в суд отзыв на иск, в котором заявитель считает, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку Договоры управления МКД между собственниками помещений в многоквартирном доме и ЖСК «Орбита» не заключались. Третье лицо обращает внимание на то, что в рамках рассмотренного дела № 2-827/2021 при участии третьего лица ЖСК «Орбита» Смольнинским районным судом города Санкт-Петербурга было принято решение от 31 мая 2021 года, вступившее в законную силу 22 октября 2021 года, об отказе в удовлетворении требований ФИО2 ФИО1 к ТСЖ <адрес>» о признании незаконным создания ТСЖ <адрес>

Кроме того, при рассмотрении Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области дела № А56-89879/2021 и принятии решения от 2 февраля 2022 года было установлено, что ТСЖ <адрес> неоднократно направляло в адрес ЖСК «Орбита» предложения (требования) о проведении сверки расчетов по лицевым счетам, о передаче технической, бухгалтерской и иной документации, связанной с управлением МКД. ЖСК «Орбита» не представил запрашиваемую информацию и документы и в течение всего времени уклонялся от передачи управления МКД ТСЖ <адрес>». После 1 апреля 2020 года имели место факты одновременного выставления платежных документов на оплату коммунальных услуг. По указанному делу судом было вынесено определение от 15 декабря 2021 года, в котором суд рекомендовал сторонам сверить взаимные расчеты за период после 1 апреля 2020 года для урегулирования финансовых вопросов, связанных с оплатой коммунальных ресурсов, поставленных на нужды МКД. Однако сверка расчетов не состоялась по причине уклонения со стороны ЖСК «Орбита».

Представителем ответчика Скоровой И.И. по доверенности Ключка А.А. в суд представлен отзыв на иск, в котором заявитель просит отказать в удовлетворении иска. Ссылаясь на обстоятельства, установленные Смольнинским районным судом города Санкт-Петербурга по делу № 2-827/2021, а также Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-89879/2021, представитель ответчика указывает на то, что, несмотря на принятое собственниками решение от 15 февраля 2020 года об изменении способа управления МКД и прекращения действия договора управления МКД, ранее заключенного собственниками помещений с ЖСК «Орбита», ЖСК «Орбита» продолжал выставлять собственникам и пользователям помещений платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг, после 1 апреля 2020 года имели место факты одновременного выставления ЖСК «Орбита» и ТСЖ <адрес>» платежных документов на оплату коммунальных услуг.

По мнению представителя ответчика, при взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу истца, фактически не оказывавшего таких услуг и не имеющего на сегодняшний день договорных отношений с оказывающими такие услуги ресурсоснабжающими организациями, денежные средства будут направлены только на обогащение истца.

Истцом ЖСК «Орбита» представлены в суд письменные пояснения, согласно которым сумма задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги, взыскиваемая истцом за период с сентября 2019 года по март 2020 года и начальное сальдо, отраженное третьим лицом в актах сверки, не совпадают. Доказательства оплаты ответчиком образовавшейся задолженности в адрес истца или третьего лица не предоставлены. По мнению ЖСК «Орбита», представленные в материалы дела акты сверки не подтверждают получение денежных средств ТСЖ <адрес> от ответчика за коммунальных услуги, оказанные ответчику в период с марта 2020 года по ноябрь 2021 года (по квитанциям, выставленным в период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года).

Представители истца ЖСК «Орбита» по доверенностям Трухина С.В. и Кудрина А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, указанным в иске и письменных пояснениях, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Скорова И.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Шумеевой М.Г.

Представитель ответчика Скоровой И.И. по доверенности Шумеева М.Г. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ТСЖ <адрес>» по доверенности Шитова Ю.Т. полагала, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Учитывая, что суд надлежащим образом исполнил обязанность по уведомлению ответчика о судебном заседании, доказательств, свидетельствующих о неполучении судебной повестки по независящим от ответчика причинам, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено, интересы ответчика Скоровой И.И. в судебном заседании представляет Шумеева М.Г.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Скоровой И.И.

Выслушав представителей истца ЖСК «Орбита» по доверенностям Трухину С.В. и Кудрину А.А., представителя ответчика Скоровой И.И. по доверенности Шумееву М.Г., представителя третьего лица ТСЖ <адрес>» по доверенности Шитову Ю.Т., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В силу пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ответчик Скорова И.И. является собственником жилых и нежилых помещений (л.д. 22), расположенных по адресу: <адрес> (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от 23 марта 2017 года); <адрес> (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от 26 ноября 2018 года); <адрес> (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от 27 ноября 2018 года); <адрес> (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от 10 июня 2019 года); <адрес> (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от 10 июня 2019 года); <адрес> (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от 10 июня 2019 года); <адрес> (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанные обстоятельства по делу не оспаривались.

Истец ЖСК «Орбита» указывает, что у ответчика Скоровой И.И. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по март 2020 года на общую сумму в размере 201 391 рубль 51 копейка.

15 февраля 2020 года на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, по результатам очного голосования было принято решение в порядке статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации об управлении многоквартирным домом ТСЖ <адрес>» с 1 апреля 2020 года (т.4 л.д.4-11). ТСЖ <адрес> было зарегистрировано МИФНС № 15 по Санкт-Петербургу 10 марта 2020 года за ОГРН № (т.2 л.д.49-50).

В соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников помещений в МКД № от 15 февраля 2020 года Общим собранием собственников помещений было принято решение по вопросу № «Прекратить ЖСК «Орбита» управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с 1 апреля 2020 года»; по вопросу № «Принять в качестве способа управления МКД по адресу: <адрес>, с 1 апреля 2020 года управление ТСЖ <адрес>

Таким образом, с 1 апреля 2020 года управление МКД по адресу: <адрес> находится в ведении ТСЖ <адрес>

Согласно акту сверки по лицевому счету № по состоянию на 31 декабря 2021 года задолженность ответчика Скоровой И.И. по оплате коммунальных платежей за квартиру №<адрес> составляла 0 рублей, без учета пени.

Согласно акту сверки по лицевому счету № по состоянию на 31 декабря 2021 года задолженность ответчика Скоровой И.И. по оплате коммунальных платежей за квартиру №<адрес> составляла 0 рублей.

Согласно акту сверки по лицевому счету № по состоянию на 30 июня 2022 года задолженность ответчика Скоровой И.И. по оплате коммунальных платежей за квартиру №<адрес> составляла 47 074 рубля 77 копеек, без учета пени.

Согласно акту сверки по лицевому счету № по состоянию на 31 декабря 2021 года задолженность ответчика Скоровой И.И. по оплате коммунальных платежей за машино-место № составляла 1 690 рублей 53 копейки, без учета пени.

Согласно акту сверки по лицевому счету № по состоянию на 31 декабря 2021 года задолженность ответчика Скоровой И.И. по оплате коммунальных платежей за машино-место № составляла 2 380 рублей 08 копеек, без учета пени.

Согласно акту сверки по лицевому счету № по состоянию на 31 декабря 2021 года задолженность ответчика Скоровой И.И. по оплате коммунальных платежей за машино-место № составляла 1 942 рубля 51 копейка, без учета пени.

Согласно акту сверки по лицевому счету № по состоянию на 25 мая 2023 года задолженность ответчика Скоровой И.И. по оплате коммунальных платежей за пом. № составляла 154 945 рублей 15 копейка, без учета пени.

Исходя из положений, указанных в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое, нежилое помещения и коммунальные услуги возникает у собственника этих помещений с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг, расходуемых на содержание общего имущества, тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (пункт 2). Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9).

Согласно платежным поручениям, пояснениям, представленным третьим лицом ТСЖ <адрес> ответчик Скорова И.И. осуществляла платежи по оплате жилищных, коммунальных и прочих услуг за указанные выше жилые и нежилые помещения на расчетный счет ТСЖ <адрес>

Таким образом, материалами дела установлено, что получателем денежных средств являлось ТСЖ <адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (абзац 1). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (абзац 2).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросам рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального займа или принадлежащего им на праве собственности», следует, что при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ) (абзац 1). Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ (абзац 2).

Материалами дела установлено, что ответчик Скорова И.И. обладала сведениями о смене управляющей организации, в связи с чем, законно вносила плату за коммунальные услуги вновь выбранной управляющей организации.

При этом суд обращает внимание на то, что исходя из содержания иска и согласно определению о принятии иска к производству от 16 мая 2023 года в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассматривается дело №А-56-39330/2023 по иску ЖСК «Орбита» к ТСЖ <адрес> о взыскании в счет неосновательного обогащения денежной суммы, собранной с собственников за услуги по теплоснабжению за период с 1 марта 2020 года по 7 декабря 2022 года, за услуги по электроэнергии за период с 1 марта 2020 года по 31 декабря 2020 года, за услуги по водоснабжению и водоотведению за период с 1 марта 2020 года по 31 марта 2020 года, за жилищно-коммунальные услуги, оказанные ЖСК «Орбита» после 1 апреля 2020 года.

Наличие споров между управляющими компаниями не может служить основанием для возложения на ответчика Скоровой И.И., как добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг, собственник помещений не должен нести негативные последствия при наличии спора по определению надлежащего получателя платежей. В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с предоставленными доказательствами о затратах, а также с учетом представленных актов сверки между этими управляющими компаниями. При этом суд обращает внимание на то, что такого рода акты сверки между указанными управляющими компаниями при разрешении данного спора стороной истца представлены не были.

Исходя из исполнения ответчиком Скоровой И.И. обязательств по внесению коммунальных платежей в адрес ТСЖ <адрес> удовлетворение исковых требований истца ЖСК «Орбита» приведет к фактическому двойному (повторному) исполнению одного и того же обязательства.

Пунктом 1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание то, что в удовлетворении иска о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказано, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении производных требований о взыскании услуг расчетного центра, членских взносов, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Орбита» к Скоровой И.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг расчетного центра, членских взносов, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья     <данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме 01.09.2023 года.