Решение по делу № 2-7333/2019 от 11.10.2019

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГ

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Голочановой И.В. при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Лавринова А. Н., Колесниченко И. Н., Слюсаренко С. Н., Васильева А. М., Едидович М. В., Кузнецова В. Д., Куртакова А. А., Джалиловой Г. А., Томиной Т. Г., Шевелевой О. А., Болдовой Н. И., Охлучиной Т. С., Мартиросян А. Р., Маргосьян С. С., Минченкова А. А., Евстигнеевой Е. Ю., Корзун А. П., Пукиной Л. В., Волощук О. А., Павловой Н. С., Шестаковой О. В., Мирошниковой Ирины М. У. Д. С., Мандрик П. И., Романовой И. М., Бондарюк А. В., Лариной Е. С., Петроченковой О. АнатО., Шаманина К. В., Князевой И. А., Панкина Е. А., Панкиной Е. В., Куренкова А. С., Устюгова В. В., Дорощенковой И. И. к Смеловой О. Л. о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Смеловой О.Л., в котором просят суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГ

Свои требования истцы мотивировали тем, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по смене управляющей компании с ООО «УК Родной Городок» на ООО «Одинцово-Сервис» проведено с нарушением процедуры, поскольку не было кворума на собрании, в бюллетенях поддельные подписи собственников помещений, истцы надлежащим образом о дате проведения собрания не извещались.

Истцы просили суд признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГ, признать незаконным Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГ.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили для участия в судебном заседании своего представителя по доверенностям Дубову А.С. которая пояснила, что доверители не были надлежащим образом извещены о проведении внеочередного общего собрания собственников, проверенные уведомления были направлены на неверный адрес, следовательно, они не принимали участие в голосовании и их бланки должны быть исключены. Также неверно было подсчитано процентное соотношение голосов и число проголосовавших. При вынесении решения была учтена неверная площадь жилого дома. Также имеются собственники с долевыми отношениями, а голоса принимались как от всей площади. Кроме того, собственники квартир №№, 181, 1115, 368 не голосовали, согласно выписке там указаны другие лица, <адрес> была учтена с завышенной площадью. Из кворума также подлежит исключению бюллетень, в которой кроме ФИО и номера квартиры ничего не указано. По произведенным подсчетам кворум составляет 45,55 %. Изложил пояснения письменно (том5, л.д.38-42)

Ответчик Смелова О. Л.в суд не явилась, направила для участия в судебном заседании своего представителя по доверенности Борисова А.В., который против удовлетворения требований возражал, указал, что внеочередное собрание было проведено в соответствии с требованиями закона.

Представитель третьего лица ООО «УК Родной Городок» Дубова А.С., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Третьи лица ООО «Одинцово-Сервис», ГУ МО «Госжилинспекция Московской области» - представители – в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали.

Выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений, (п.п.103 Постановления); к решениям собраний относятся решения собственников помещений в многоквартирном доме, (п.п.104); правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ), (п.п. 104 Постановления); по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ), (п.п. 107 Постановления).

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

По инициативе собственника <адрес> Смеловой О.Л. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

Внеочередное общее собрание было проведено в очно-заочной форме.

Очное собрание состоялось ДД.ММ.ГГ. Собственникам, которые не смогли лично присутствовать при проведении собрания ДД.ММ.ГГ, было предложено в срок до ДД.ММ.ГГ до 12:00 часов передать заполненные решения по вопросам собрания.

По результатам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были приняты следующие решения, оформленные в виде Протокола № от ДД.ММ.ГГ (том 1, л.д. 49-51):

избраны председатель и секретарь общего собрания, избрана счетная комиссия по подведению итогов голосования, определено место хранения материалов общего собрания, избран способ управления многоквартирным домом с помощью управляющей организации, в качестве управляющей организации избрано ООО «Одинцово-Сервис», утверждены существенные условия договора управления многоквартирным домом, было принято решение о расторжении всех ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом, утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в размере, установленном органом местного самоуправлением, в качестве способов доведения до собственников решений, принятых на общем собрании избраны: размещение информации на стендах, находящихся на входных группах, в подъездах многоквартирного дома.

Согласно сведениям, содержащихся в протоколе № от ДД.ММ.ГГ, общее число голосов собственников помещений в многоквартирного дома составляет 100 % голосов, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 74021,8 кв.м, из которых 73169,2 кв.м – жилых; 852,6 кв.м – нежилых. Итого в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 53,93 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (общая площадь принадлежащих им помещений составляет 38876,35 кв.м).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно положениям ч. 5 ст. 181.4. Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Согласно п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Стороной ответчика в подтверждение надлежащего уведомления о проведении внеочередного собрания всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме уведомляли посредством почтовой связи, в подтверждении чего к Протоколу № от ДД.ММ.ГГ приложен Отчет № от ДД.ММ.ГГ, однако из представленного отчета невозможно установить как содержание почтового отправления, так и сам факт отправки письма, поскольку в качестве отправителя указан ООО «Упак-Сервис».

Кроме того, из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, получатель значится БЦ «Нижегородский», в тоже время из отчета № от ДД.ММ.ГГ отправленных ООО «Упак-Сервис» следует, что сообщение о проведении общего собрания было направлено Абакумову Т.А.

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрено три формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование; заочное голосование, очно-заочное голосование.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу ст. 45 ЖК РФ очно-заочное голосование может считаться таковым, если инициатор изначально планировал проведение единого очно-заочного голосования, о чем указывал в сообщении о проведении собрания, направленном в адрес собственников, а также дату очного обсуждения вопросов и сроки передачи решений собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Голосование в очной форме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно ч. 4 ст. 48 ЖК РФ может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При этом в соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании представленных стороной истца доказательств, проверенного судом расчета кворума при проведении общего собрания, суд не соглашается с расчетом количества собственников помещений, согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГ – 53,93 %, принимавших участие в общем собрании собственников (общая площадь, принадлежащих им помещений составляет 38876,35 кв.м.)

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГ общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 74021,8 кв.м, из которых: 73169,2 кв.м – жилых и 852,6кв.м – нежилых. Суд не соглашается с указанной площадью, поскольку согласно техническому паспорту многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 76 562,5 кв.м, из которых 75709,9 кв.м – жилых и 9 722,3 нежилых (том 5, л.д. 43-57). В связи с чем, количество принятых к голосованию решений должно быть рассчитано как 50,78 %. исходя из расчета: 38 876,35 * 100% /76 562,5 = 50,78.

На основании представленных доказательств, суд полагает, что из подсчета голосов также должны быть исключены голоса собственников, дата заполнения бюллетеней которых не соответствует дате проведения общего собрания.

Таким образом, на основании ч. 2 ст. 47 ЖК РФ 28 бюллетеней собственников квартир № №; 3; 14; 29; 37; 53; 67; 80; 82; 98; 99; 99; 100; 115; 176; 281; 325; 332; 374; 394; 399; 403; 425; 490; 520; 799; 1148; 1254; 1259, которым принадлежат 1503,5 кв.м, что составляет 1,96 %, которые подлежат исключению из общего числа голосовавших (50,78%-1,96%=48,82%).

Также подлежит исключению решение собственника <адрес> – Бабалян О.Р., поскольку заполненная бюллетень не содержит подписи собственника квартиры. Площадь квартиры, принадлежавшей на праве собственности Балабян О.Р. в многоквартирном доме составляет 84,7 кв.м, что составляет 0,11 %, которые подлежат исключению из кворума (48,82 %-0,11% = 48,71 %).

Квартиры №; 8; 16; 29; 65; 95; 122; 124; 137; 151; 258; 295; 564; 585; 969; 1115; 1122; 1216; 1223; 1244 находятся в общей долевой собственности, однако при подсчете голосов были включены общие площади указанных квартир в размере 1313,2 кв.м., вместе с тем, в голосовании принимал участие один из собственников, не представивший допустимых доказательств наличия у него полномочий на представление интересов всех сособственников.

В случае, если помещение принадлежит собственника на праве общей долевой собственности, то площадь рассчитывается исходя из доли принадлежавшей каждому собственнику квартиры, в связи с чем, решения собственников вышеуказанных квартир подлежит учету, только исходя их доли в праве общей долевой собственности на квартир, так как другие собственники этих квартир в голосовании не принимали участие.

Таким образом, общая площадь, участвовавших в голосовании долевых собственников составила 603,66 кв.м, а не 1313,2 кв.м (площадь подлежащая исключению составляет 709,54 кв.м исходя из расчет: 1313,2 – 603,66=709,54), в связи с чем из кворума подлежит исключению 0,93 % (48,71%-0,93%=47,78%).

Подлежат исключения из подсчета голосов бюллетени, заполненные лицами, не являющимися собственниками квартир № №; 181; 1115; 368; 454; 678 в соответствии с выписками из ЕГРН на данные жилые помещения, общая площадь которых 310,8 кв.м, что составляет 0,41 % (47,78%-0,41%=47,37%).

Кроме того, при подсчете голосов была учтена неверная площадь <адрес> вместо верного 51,2 кв.м (согласно выписки ЕГРН), учтена как 54,2 кв.м в связи с чем вычету подлежит 0,01%.

Доводы истцов о том, что из подсчета голосов должны быть исключены решения истцов, поскольку участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, они не принимали и не голосовали, а также голоса собственников, не принимавших участие в голосовании, но от которых имеются заполненные бюллетени, отклоняются судом в качестве несостоятельных, поскольку истцами надлежащих доказательств опровергающих подписи в бюллетенях не представлено, от проведения почерковедческой экспертизы они отказались, в связи с чем, у суда отсутствуют основания исключать голоса данных лиц из подсчета кворума.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании изложенного учитывая, что в соответствии с представленными соистцами доказательствами из кворума подлежит исключению 6,57%, доля собственников помещений дома, принявших участие в голосовании составила всего 47,36%, что составляет менее 50 % от общего числа голосов, в связи с чем на основании п. 2 ст. 181.5 ГК РФ суд полагает признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГ и протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГ недействительным, поскольку они приняты при отсутствии необходимого кворума. Стороной ответчика в нарушении ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего заполнения исключенных бюллетеней, доказательств, опровергающих доводы истцов не представлено.

На основании изложенного, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещение многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГ и протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                        И.В. Голочанова