Решение от 26.01.2022 по делу № 2-455/2022 (2-4837/2021;) от 26.11.2021

Дело № 2-455/2022

23RS0037-01-2021-008960-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                                    26 января 2022 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Бойковой А.И.,

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО г. Новороссийск к Сомко Василию Васильевичу об изъятии земельного участка для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО г. Новороссийска обратилась в суд с иском к Сомко В.В. об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 1,43 кв. м, от земельного участка площадью 500 кв. м с кадастровым номером № и расположенным на ней частью (1/10 доли) нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 50,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> путем выкупа с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 664 967 руб. и признании права собственности на указанные объекты недвижимости.

В обоснование иска указано, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании утратившим постановление администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого дома по <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу и отселения жителей» о признании утратившим силу некоторых постановлений администрации муниципального образования <адрес>»».

Многоквартирный аварийный жилой <адрес> расселен в 2014 году в рамках реализации ведомственной целевой программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования <адрес> на 2010-2011 года, утвержденной постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Объект изымается с целью сноса аварийного многоквартирного жилого дома в соответствии с постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с изъятием части земельного участка площадью 1,43 кв. м. от земельного участка общей площадью 500 кв. м. с кадастровым номером № с расположенной на ней частью (1/10 доли) нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 50.4 кв. м. принадлежащего на праве собственности ФИО1 администрацией муниципального образования <адрес> утверждено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка от земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по адресу <адрес>» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по адресу <адрес>» и признании утратившим силу постановление администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Во исполнение требований действующего законодательства ООО «Независимая оценка» осуществлена оценка рыночной стоимости части земельного участка, площадью 1,43 кв. м. от земельного участка общей площадью 500 кв.м. м кадастровым номером № с расположенной на нем частью (1/10 доли) нежилого помещения, принадлежащей на праве собственности ФИО1 кадастровый №, общей площадью 50,4 кв. м., размер убытков, а также размер упущенной выгоды в связи с изъятием части земельного участка и нежилого помещения на основании признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-Н, рыночная стоимость размера возмещения составляет 664 967 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования г. Новороссийск в адрес собственника земельного участка Сомко В.В. направлено заказное письмо с предложением заключить соглашение об изъятии части земельного участка для муниципальных нужд муниципального образования г. Новороссийск с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Представитель истца администрации МО г. Новороссийск в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, от представителя по доверенности Белялова А.Б. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Сомко В.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, при определении размера которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, часть земельного участка площадью 1,43 кв. м. от земельного участка общей площадью 500 кв. м. с кадастровым номером № с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым номером № площадью 50,4 (доля 1/10), принадлежит на праве собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу <адрес>.

Как установлено судом, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании утратившим постановление администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого дома по <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу и отселения жителей» о признании утратившим силу некоторых постановлений администрации муниципального образования <адрес>»».

Многоквартирный аварийный жилой <адрес> расселен в 2014 году в рамках реализации ведомственной целевой программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования <адрес> на 2010-2011 года, утвержденной постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Объект изымается с целью сноса аварийного многоквартирного жилого дома в соответствии с постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с изъятием части земельного участка площадью 1,43 кв. м. от земельного участка общей площадью 500 кв. м. с кадастровым номером № с расположенной на ней частью (3/10 доли) нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 50.4 кв. м. принадлежащего на праве собственности ФИО1 администрацией муниципального образования <адрес> утверждено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка от земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по адресу <адрес>» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по адресу <адрес>» и признании утратившим силу постановление администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу пункта 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

          ООО «Независимая оценка» осуществлена оценка рыночной стоимости части земельного участка, площадью 1,43 кв. м. от земельного участка общей площадью 500 кв. м. м кадастровым номером № с расположенной на нем частью (1/10 доли) нежилого помещения, принадлежащей на праве собственности ФИО1 кадастровый №, общей площадью 50,4 кв. м., размер убытков, а также размер упущенной выгоды в связи с изъятием части земельного участка и нежилого помещения на основании признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-Н, рыночная стоимость размера возмещения составляет 664 967 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования г. Новороссийск в адрес собственника земельного участка Гулько Н.В. направлено заказное письмо с предложением заключить соглашение об изъятии части земельного участка для муниципальных нужд муниципального образования г. Новороссийск с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Между тем, соглашение об изъятии ответчик заключить отказался.

Согласно ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Установив, что порядок прекращения права собственности ответчика на земельный участок и нежилое помещение, подлежащий изъятию для государственных нужд путем выкупа, администрацией МО г. Новороссийск соблюден, суд, оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями пунктов 1, 5 статьи 279, 5 статьи 279, статьи 281, пункта 2 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, пункта 1 статьи 56.3, подпункта 3 пункта 10 статьи 56.6, пунктов 2, 4, 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении иска и определении размера денежной компенсации, подлежащей выплате Сомко В.В. в размере 664 967 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,43 ░░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ (1/10 ░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 50.4 ░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 664 967 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,43 ░░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ (1/10 ░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 50.4 ░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ –

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.01.2022 ░.