Решение по делу № 2-46/2023 (2-1261/2022;) от 28.10.2022

                                                                                                Дело №(1)/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.01.2023 г.                                                                                                                      п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дементьевой О.С.,

при помощнике Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тумакова С.С. к Соловьевой Н.Г. об исключении сведений из ЕГРН,

установил:

истец обратился в суд с иском к Соловьевой Н.Г. об исключении из ЕГРН на недвижимое имущество сведения о праве собственности Соловьевой Н.Г. от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровый № по адресу: <адрес> р.<адрес> з/у 6Б.

В обоснование которого указала, что Тумаков С.С. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> р.<адрес> з/у 6Б на основании поселкового совета народных депутатов Решение № от ДД.ММ.ГГГГ., а также государственного акта.

Ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. истцу стало известно о том, что земельный участок по адресу: <адрес> р.<адрес>Б был приобретен в собственность ДД.ММ.ГГГГ. Соловьевой Н.Г. Ответчик не предоставил документы в подтверждение оснований приобретения спорного земельного участка. С учетом изложенного, истец обратился в суд с исковым заявлением о восстановлении права собственности на данный земельный участок.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

В силу ст. 7 Закона в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 16 Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ч 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Статьей 40 Закона предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц ли их представителей.

Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Из материалов дела следует, что решением № исполнительного комитета Соколового поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Тумакову С.С. выделен земельный участок по <адрес> под индивидуальное строительство в размере 0,15 га согласно акта комиссии по землепользованию от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ перерегистрирован земельный участок площадью 0,1306 га Викторовой В.С. по <адрес> № и передан в частную собственность для садоводства 0,10 га. Выписать свидетельство на право собственности на землю на имя Викторовой В.С.

На основании постановления Администрации Соколовского МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку, принадлежащему Викторовой В.С., расположенному по адресу: <адрес> р.<адрес> №, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес> р.<адрес> №Б.

ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности Катренко Р.Н. на земельный участок по адресу: <адрес> р.<адрес> №Б, площадью 1 000 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти Викторовой В.С.

ДД.ММ.ГГГГ. между Катренко Р.Н. и Соловьевой Н.Г. заключен договор дарения земельного участка по адресу: <адрес> р.<адрес> №Б.

02.08.2022г. зарегистрировано право собственности Соловьевой Н.Г. на спорный земельный участок.

Кроме того, судом установлено, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. №А земельному участку с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., по адресу: <адрес> р.<адрес> №Б, присвоен адрес: <адрес> р.<адрес>

В порядке части 1 статьи 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (часть 4 статьи 11.9 ЗК РФ).

В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части первой статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено генеральным законом.

Исходя из заявленных Тумаковым С.С. оснований иска и приведенных положений закона, он должен доказать, что земельный участок право собственности на который зарегистрировано за Соловьевой Н.Г. ранее принадлежал и расположен в границах земельного участка, предоставленного Тумакову С.С.

Изучив представленные материалы, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Тумакова С.С., поскольку истцом не представлено доказательств, указывающих на то, что действиями ответчика нарушается право собственности или владения в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Более того, по мнению суда, исковые требования Тумакова С.С. направлены на формирование границ его земельного участка за счет площади земельного участка с кадастровыми номерами №, границы которого были установлены ранее.

При этом достоверных доказательств того, что территория сформированного земельного участка с кадастровым номером № находилась в фактическом пользовании Тумакова С.С., как собственника земельного участка <адрес> р.<адрес>, в том числе с момента выдачи государственного акта, в материалах дела не содержится. При этом, в государственном акте, выданным Тумакову С.С., его земельный участок является смежным с земельным участком, выданным Викторовой В.С. Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданного Викторовой В.С.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из заявления и представленных материалов, между ИП Черновым В.В. и Соловьевой Н.Г. были заключены договора об оказании юридических, информационных и консультативных услуг, общая стоимость услуг 23 000 рублей.

Предметом данного договора является консультации, сбор документов, составление процессуальных документов, представление интересов в суде первой инстанции, и прочее.

Несение Соловьевой Н.Г. указанных расходов подтверждается квитанциями.

Участие представителя Соловьевой Н.Г. - Чернова В.В. подтверждается материалами дела.

Принимая во внимание сложность данного дела, количество судебных заседаний с участием представителя Чернова В.В., объем оказанной правовой помощи при рассмотрении дела, имущественное положение сторон, отсутствие возражений со стороны истца, прихожу к выводу о взыскании суммы в возмещение оплаты услуг представителя, в размере 23 000 руб. Данная сумма является разумной, соответствующей требованиям приведенной правовой нормы.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на составление доверенности в размере 2 240 руб., суд не находит правовых оснований для их удовлетворения, поскольку доверенность выдана по общим основаниям, без указания конкретного дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Тумакова С.С. к Соловьевой Н.Г. об исключении сведений о праве собственности из ЕГРН - отказать.

Взыскать с Тумакова С.С. (№ УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу Соловьевой Н.Г. расходы на представителя в сумме 23 000 руб.

В удовлетворении требований Соловьевой Н.Г. о взыскании с Тумакова С.С. расходов на оформление доверенности в сумме 2 240 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд (02.02.2023г.).

Судья