Решение по делу № 2-82/2020 от 23.12.2019

2-82/2020

                                43RS0004-01-2019-001697-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров                         22 января 2020 года

Нововятский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Санниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уфимцева И.А. к Демировой В.Ю. о взыскании штрафа и пени по договору,

УСТАНОВИЛ:

Уфимцев И.А. обратился в суд с иском к Демировой В.Ю. Указал, что ранее обращался в Ленинский районный суд г.Кирова с иском к Демировой В.Ю. о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 07.11.2018, прекращении права собственности Демировой В.Ю. на квартиру с кадастровым № признании за ним права собственности, его исковые требования были удовлетворены. Решение вступило в законную силу 03.09.2019. По договору он выступал продавцом указанной квартиры, а ответчик Демирова В.Ю. покупателем. Договором купли-продажи от 07.11.2018 была предусмотрена рассрочка платежа за квартиру. Ответчиком условия рассрочки не выполнялись. В деле, рассмотренном Ленинским районным судом г.Кирова не рассматривался вопрос об ответственности покупателя в виде пени, штрафа, компенсации судебных расходов. Между истцом и ответчиком было заключено 27.12.2018 дополнительное соглашение к ранее заключенному договору от 07.11.2018, в котором имеются условия об ответственности покупателя за несвоевременное внесение платежей по рассрочке в п. 5.1, которым установлена пеня в размере 0, 1% за каждый день просрочки платежа и установлена ответственность в виде штрафа в п. 4.2.9 за расторжение договора по основанию, предусмотренному п. 7.2.1 (если покупатель не произвел один из текущих платежей по рассрочке). Просит с приведением таблицы расчета о взыскании пени в размере 28280 руб., штрафа в размере 250000 рублей, расходов по оплате госпошлины 5983 руб. Кроме того, просит о взыскании судебных расходов в связи с оказанием юридической помощи по делу, рассмотренному Ленинским районным судом г.Кирова в размере 10000 руб.

В судебное заседание истец Уфимцев И.А. не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, извещен надлежаще.

Представитель истца Вылегжанин А.В. на исковых требованиях настаивал.

    Ответчик Демирова В.Ю. в судебном заседании пояснила, что не согласна с иском, вопрос о взыскании штрафа и пени заявлялся Уфимцевым И.А. при рассмотрении дела в Ленинском районном суде г.Кирова, которым было отказано в удовлетворении этих требований. Дополнительное соглашение от 27.12.2018 заключала и подписывала.

    Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 421 ч.1. ч. 4 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно решению Ленинского районного суда г.Кирова (дело № 2-3173/2019) от 30.07.2019, вступившему в законную силу 03.09.2019, удовлетворены исковые требования Уфимцева И.А., расторгнут договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 07.11.2018, прекращено право собственности Демировой В.Ю. на квартиру с кадастровым №, за Уфимцевым И.А. признано право собственности на указанную квартиру. Договор расторгнут на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ в связи с существенным нарушением договора купли-продажи покупателем квартиры Демировой В.Ю. в части оплаты. Судом было установлено, что ответчик не произвела ни одного платежа, допустила нарушение сроков выплат, установленных графиком платежей по договору. Доказательств обратному ответчиком представлено не было, Демирова В.Ю. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из договора купли-продажи от 07.11.2018 следует, что стоимость квартиры 960000 руб., порядок расчетов за нее был установлен в п. 2.2.1 договора, а именно, путем передачи наличных денег покупателем продавцу по 20000 рублей в срок до 28.11.2018, до 28.12.2018, до 28.01.2019, до 28.02.2019, до 28.03.2019, до 28.04.2019, до 28.05.2019, до 28.06.2019, до 28.07.2019, до 28.08.2019, до 28.09.2019 и в размере 740000 руб. до 28.10.2019.

Согласно дополнительному соглашению от 27.12.2018, прошедшему регистрацию в Управлении Росреестра по Кировской области (подтверждено отзывом от 30.04.2019), как и основной договор купли-продажи, установлена ответственность покупателя за несвоевременное внесение платежей по рассрочке, а именно, в п. 5.1 установлена пеня в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки. Кроме того, п. 4.2.9 установлена ответственность в виде штрафа в размере 250 000 руб. за расторжение договора по основанию, предусмотренному п. 7.2.1. Оплата штрафа не освобождает покупателя от выполнения возложенных на него обязательств и устранения нарушений, предусмотренных договором. В соответствии с п. 7.2.1, договор купли-продажи подлежит расторжению по требованию продавца с возвратом жилого помещения в собственность продавца если покупатель не произвел один из текущих платежей, предусмотренных п. 2.2.1 договора купли-продажи, в течение 3 рабочих дней после наступления срока оплаты.

Указанное дополнительное соглашение от 27.12.2018 является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 07.11.2018 и вступает в силу с момента его подписания.

В судебном заседании Демирова В.Ю. подтвердила подписание указанного соглашения в день его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (абзац первый п. 4 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 330 ч. 1 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 401 ч. 1, ч. 2 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст. 425 ч. 4 ГК РФ, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 453 ч. 2, ч. 3 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п.п. 60, 63, 68 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ). Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Поскольку условия договора купли-продажи от 07.11.2018 с учетом дополнительного соглашения к нему от 27.12.2018 предусматривают наложение штрафных санкций как за нарушение сроков внесения платежей по рассрочке, так и за расторжение договора ввиду их невнесения, и ответчик Демирова В.Ю. допустила подобные нарушения, что установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Кирова от 30.07.2019 и подтверждено ею в судебном заседании, исковые требования о взыскании пени за пользование рассрочкой платежа и штрафа за расторжение договора по указанному основанию являются обоснованными. Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным. В данном случае со стороны ответчицы имело место неправомерное уклонение от обязательств по оплате жилого помещения в установленные договором сроки, что последней не оспаривается.

Доводы ответчика о том, что при рассмотрении дела Ленинским районным судом г.Кирова Уфимцевым И.А. заявлялись требования о взыскании штрафа и пени по договору купли-продажи, судом в их удовлетворении отказано, опровергается решением Ленинского районного суда г.Кирова от 30.07.2019, из которого следует, что данные требования судом не рассматривались и не разрешались. В материалах гражданского дела № 2-3173/2019 на л.д. 24-25 имеется письменное заявление об уточнении исковых требований в части взыскания с Демировой В.Ю. штрафа и пени по договору купли-продажи от 07.11.2018 с учетом дополнительного соглашения от 27.12.2018, однако, из протокола судебного заседания от 21.05.2019 (л.д. 48) следует, что данное заявление судом не было принято к производству и, соответственно, не рассматривалось.

Суммы пени начислены истцом за просрочку внесения очередного платежа по день вступления в законную силу решения Ленинского районного суда г.Кирова от 30.07.2019, т.е. по 03.09.2019, что соответствует закону.

По смыслу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, вопрос о возмещении судебных расходов по делу разрешается судом, принявшим решение.

Требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. удовлетворению в настоящем деле не подлежат, поскольку в договоре об оказании юридических услуг прямо указано в п. 1.1, что услуги по договору оказываются в связи с расторжением договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 07.11.2018, т.е. были понесены истцом в связи с подачей и рассмотрением искового заявления в Ленинском районном суде г.Кирова. Доказательств несения данных расходов в связи с настоящим делом не представлено.

Истец не лишен возможности обратиться с соответствующим заявлением в Ленинский районный суд г.Кирова, вынесший решение по иску о расторжении договора купли-продажи.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5983 руб., произведенные истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Уфимцева И.А. удовлетворить.

Взыскать с Демировой В.Ю. в пользу Уфимцева И.А. по договору от 07.11.2018 и дополнительному соглашению к нему от 27.12.2018 штраф в размере 250000 рублей, пени в размере 28280 руб., расходы по оплате госпошлины 5983 руб., всего 284263 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Нововятский районный суд города Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть, с 29.01.2020.

Судья                                 Ж.А.Червоткина