Решение по делу № 2-2302/2019 от 22.08.2019

Дело № 2-2302/2019

43RS0003-01-2019-003380-25

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 23 сентября 2019 года    

    Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Сапожникова А.Ю.,

при секретаре Казаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2, в обоснование которого указал, что 16.07.2017 между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор коммерческого найма квартиры, в соответствии с которым, наймодатель предоставил нанимателю во временное пользование и владение жилое помещение в коммунальной {Адрес}, состоящее из одной комнаты, нудящееся по адресу: г.Киров, {Адрес}. По условиям договора срок найма не определен. Пунктом 3.1, 3.2, 3.3 договора предусмотрено, что наниматель обязуется регулярно вносить наймодателю плату за пользование квартирой, плата составляет 4500 руб. в месяц. Оплата производится нанимателем ежемесячно, до 6 числа месяца, подлежащего оплате, в наличной форме на руки наймодателю с соблюдением требований действующего законодательства. В случае несвоевременного внесения платы за пользование квартирой наниматель уплачивает наймодателю пеню в размере 50 руб. от не выплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки (п. 4.3 договора).

На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору коммерческого найма квартиры за период с {Дата} по {Дата} в размере 36000 руб., неустойку за просрочку оплаты в размере 12050 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в виде электроэнергии за период с июня 2017 по июнь 2018 в сумме 1493,39 руб. и за период с {Дата} по {Дата} в сумме 2078,81 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1748,67 руб.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признав их неявку волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на личное участие в судебном разбирательстве.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК, пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические
лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора
и в определении любых не противоречащих законодательству условий
договора.

Из статьи 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица
свободны в заключении договора. Условия договора определяются по
усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего
условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3 является собственником жилого помещения из одной комнаты {Номер} в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г.Киров, {Адрес} (л.д. 7).

{Дата} между Мотовиловым А.В. (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма квартиры, в соответствии с которым, наймодатель предоставил нанимателю во временное пользование и владение жилое помещение в коммунальной {Адрес}, состоящее из одной комнаты, нудящееся по адресу: г. Киров, {Адрес} (л.д. 14).

Пунктом 5.1 договора, договор действует с момента его заключения сторонами и на неопределенный срок. За арендуемую квартиру нанимателем уплачивается ежемесячная плата в размере 4500 руб. (п. 3.2 договора).

Согласно п.3.3 договора оплата производится нанимателем ежемесячно, до 6 числа месяца, подлежащего оплате, в наличной форме на руки наймодателю с соблюдением требований действующего законодательства.

Кроме этого наниматель самостоятельно помимо уплаты, установленной п. 3.2 договора, оплачивает электроэнергию, в соответствии с показаниями приборов учета (счетчик «Меркурий-21» 29835985-17) и выставленными счетами обслуживающих организаций. На дату заключения настоящего договора показания счетчика 000000 (п. 3.5).

В судебном заседании установлено, что истцом все обязательства по договору исполнены, ключи от квартиры к нанимателю переданы.

Однако со стороны ответчика (нанимателем) обязательства по оплате за жилое помещение не исполнены.

Согласно представленного истцом расчета задолженность по договору коммерческого найма квартиры от 16.07.2017 составляет:

- 36000 руб. – оплата аренды за период с 06.08.2018 по 06.06.2019;

- 1493,39 руб. – оплата электроэнергии за период с июня 2017 по июнь 2018;

- 2078,81 руб. – оплата электроэнергии за период 01.06.2018 по 31.07.2019 в сумме 2078,81 руб.

Представленный расчет не оспаривался, вопреки доводам истца со стороны ответчика обратного суду не представлено.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Заявленные истцом требования к ответчику не оспорены, доказательств погашения суммы задолженности или ее части суду не представлено.

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что в случае несвоевременно внесения платы за пользование квартирой наниматель уплачивает наймодателю пеню в размере 50 руб. от не выплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету и заявленным требованиям размер неустойки за период с {Дата} по {Дата} составил 12050 руб. Со стороны ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Материалами дела подтверждено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу Мотовиловой А.В. задолженность по договору коммерческого найма квартиры от {Дата} за период с {Дата} по {Дата} в размере 36000 руб., пени за период с {Дата} по {Дата} в размере 12050 руб., задолженность по оплате электроэнергии за период с июня 2017 г. по {Дата} в размере 3572,20 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб., суд руководствуясь ст. 100 ГПК РФ и учитывая принципы разумности, справедливости, объем выполненной представителем работы, полагает, что данные расходы завышенными не являются и с учетом принятого решения подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Вместе с тем истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 1748,67 руб. (л.д.5,6), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235, 237, 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору коммерческого найма квартиры от {Дата} за период с {Дата} по {Дата} в размере 36000 руб., пени в размере 12050 руб., задолженность по оплате электроэнергии за период с июня 2017 г. по {Дата} в размере 3572,20 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в 5000 руб., на оплату госпошлины – 1748,67 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Ю.Сапожников

Решение в окончательной форме принято 28.09.2019 г.