Решение по делу № 2-1160/2020 от 23.11.2020

УИД: 66RS0045-01-2020-000586-93

Дело № 2-1160/2020

Решение в окончательной форме

принято 28 декабря 2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской                            21 декабря 2020 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Кузнецовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие «Азов» к Кузнецовой С.Ю. о возложении обязанности по перечислению денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ООО ЧОП «Азов» обратилось в суд с иском к Кузнецовой С.Ю. о возложении обязанности перечислить денежные средства в счет возмещения расходов по содержанию нежилого здания в размере 530 489,94 р., мотивируя это тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 139,5 кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: <. . .>. Между собственниками нежилых помещений здания 12 мая 2017г. заключено соглашение о порядке взаимодействия при выполнении работ по ремонту общего имущества в здании, расположенном по адресу: <. . .>, и его инженерного оборудования. Согласно п. 3.1 соглашения, собственники нежилых зданий обязались ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца перечислять на отдельный счет в банке денежные средства, каждый соразмерно своей доле в праве собственности на нежилое помещение. Доля Кузнецовой С.Ю. составляет 21,92%. Размер суммы, ежемесячно перечисляемой ответчиком, определен в размере <данные изъяты> р. В соответствии с протоколом №1 общего собрания собственником помещений от 11 мая 2017г., уполномоченным на открытие отдельного счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на счете, назначено ООО ЧОП «Азов».

01 сентября 2017г. ООО ЧОП «Азов» уведомило ответчика об открытии отдельного расчетного счета. Согласно дополнительному соглашению №1 от 01 сентября 2017г. Кузнецова С.Ю. приняла на себя обязанность по уплате держателю счета вознаграждения за ведение отдельного счета в размере 387,98 р. ежемесячно за период с сентября 2017 года по декабрь 2018 года, <данные изъяты>. ежемесячно за период с января 2019 года по октябрь 2019 года.

В соответствии с приложением № 1 и приложением № 2 к соглашению собственники договорились о проведении ремонтных работ системы ХВС. Ответчик приняла на себя обязательств по выплате <данные изъяты> р. ООО ЧОП «Азов». В нарушение соглашений, ответчик денежные средства на отдельный расчетный счет не вносила, в содержании нежилого помещения соразмерно своей доле в праве собственности не участвовала.

Истец просил обязать Кузнецову С.Ю. перечислить на расчетный счет ООО ЧОП «Азов» денежные средства в счет возмещения расходов по содержанию нежилого помещения <данные изъяты> р.; в счет возмещения расходов по обслуживанию отдельного счета <данные изъяты> р.; в счет возмещения расходов по ремонту системы холодного водоснабжения в размере <данные изъяты>.; обязать Кузнецову С.Ю. перечислить на расчетный счет ООО ЧОП «Азов» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> р.

В судебном заседании представитель истца Хамидулина Е.В. исковые требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель истца Казаков О.В., действующий на основании полномочий по должности, иск и доводы искового заявления поддержал и пояснил, что у собственников нежилых помещений встал вопрос о ремонты кровли здания, поскольку управляющие компании отказывались брать его в управление. Неоднократно проводились рабочие встречи. От имени ответчика в этих встречах участвовал ее супруг. По итогам этих встреч собственники заключили соглашение 12 мая 2017г. Каждому собственнику направлен экземпляр соглашения. С момента его заключения Кузнецова С.Ю. каких-либо платежей не вносила, а затем продала свое помещение Домрачеву С.В., который с момента приобретения собственности стал участником соглашения от 12 мая 2017г. Ремонт крыши не смогли сделать, поскольку МУП «Сапожок», обладающий самой большой площадью нежилых помещений, не вносил средства по соглашению.

Представитель третьего лица МУП «Сапожок» Пастухова В.А., третьи лица ИП Домрачева С.В., ИП Куницына И.Н., ИП Якунина Г.А. исковые требования поддержали.

Третье лицо Домрачева С.В. суду пояснила, что инициаторами ремонта кровли были собственники нежилых помещений, расположенных на втором этаже, поскольку имелись протечка в общем коридоре.

Представитель третьего лица МУП «Сапожок» Пастухова В.А. дополнила, что ремонт кровли проведен в 2020г., ранее проведены работы по ремонты ХВС. При заключении соглашения никто из собственников не возражал против его условий.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований на предмет спора, ИП Беляев А.М., ИП Дрюпина Л.Л., ИП Смолкотина С.В., Домрачев С.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Полевского городского суда, о причинах не явки суд не уведомили.

Ответчик Кузнецова С.Ю. иск признала частично и пояснила, что сбор денежных средств для ремонта крыши был необоснованно затянут. Никто не извещал ее о планирующихся работах. Затем она продала свое помещение. Непосредственно в переговорах по ремонту она не участвовала, но была в курсе достигнутых соглашений.

    Представитель ответчика Кузнецов С.Г., действующий по устному ходатайству, иск признал частично и пояснил, что нежилое помещение, принадлежавшее Кузнецовой С.Ю., располагается на первом этаже здания, имеет отдельный вход. Несмотря на это, они согласились участвовать в ремонте общего имущества: крыши здания. Поскольку его компания занимается строительством, он предложил, чтобы его доля оплачивалась непосредственно работами по ремонту, без внесения денежных средств. Представители его компании осмотрели крыши, оценили ремонт в <данные изъяты>. Он предложил другим собственникам создать товарищество собственников недвижимости, чтобы вносить взносы, но никто из них не согласился. Он неоднократно предлагал закупать стройматериалы частями, по мере сбора денежных средств, но это тоже не делалось. Затем ответчик продала нежилое помещение. Поскольку никаких расходов по ремонту общего имущества остальные собственники не понесли на момент, когда Кузнецова С.В. являлась собственником нежилого помещения, у нее отсутствует обязанность по их возмещению. Соглашений по сбору средств на регулярной основе в целях содержания общего имущества не заключалось, были лишь отдельные соглашения по оплате отдельных ремонтных работ. Отсутствует соглашение собственников об отнесении конкретных конструктивных элементов здания к общему имуществу. Возражений по возмещению расходов по ремонту системы ХВС и расходов по ведению счета ответчик не имеет.

    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В период с 28 июля 2014г. по 10 октября 2019г. являлась собственником нежилого помещения, площадью 139,5 кв.м, расположенного по адресу: <. . .>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 28 июля 2014г. (л.д. 28-29 том 1). Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11 октября 2019г. подтверждается, что 11 октября 2019г. зарегистрировано право собственности Домрачева С.В на это нежилое помещение (л.д. 65-66 том 1).

. . .г. собственниками нежилых помещений, расположенных в <. . .> в <. . .>, ООО ЧОП «Азов», МУП «Сапожок», ИП Домрачевой С.В., ИП Куницыной И.Н., ИП Якуниной Г.А. ИП Беляевым А.М., ИП Дрюпиной Л.Л., ИП Смолкотиной С.В., Кузнецовой С.Ю. заключено соглашение о порядке взаимодействия.

Согласно соглашению о порядке взаимодействия от 12 мая 2017г. (л.д. 8-12 том 1), заключенному между собственниками нежилых помещений здания, собственники нежилых помещений договорились о ремонте общего имущества и его инженерного оборудования в здании, расположенном по адресу: <. . .>. Доля Кузнецовой С.Ю. в общем имуществе составляет 21,92%, ежемесячная сумма перечислений, согласно доле Кузнецовой С.Ю. в общем имуществе, составляет <данные изъяты> р.

В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 1 сентября 2017г. к соглашению о порядке взаимодействия от 12 мая 2017г. (л.д. 13-14 том 1), начиная с сентября 2017 г., не позднее 30 числа каждого месяца субъекты соглашения обязуются перечислять на отдельный счет в банке денежные средства в рублях, а также уплачивать держателю счета ежемесячно вознаграждение, сумма вознаграждения ответчика в месяц составляет <данные изъяты>.

Реквизиты счета направлены субъектам соглашений, в том числе Кузнецовой С.Ю. 01 сентября 2017г. (л.д. 15 том 1).

Приложением №1 от 12 апреля 2018г. к соглашению о порядке взаимодействия от 12 мая 2017 года, собственники нежилых помещений договорились о проведении ремонтных работ системы ХВС в помещении по адресу: <. . .>. Стоимость ремонтных работ системы ХВС, приходящаяся на долю каждого субъекта соглашения, определяется пропорционально доле этого субъекта в собственности на часть здания в соответствии с п. 1.2 соглашения от 12 мая 2017г. (л.д. 16 том 1).

Согласно отчету от 20 апреля 2018г. об исполнении поручения по соглашению, стоимость ремонта системы ХВС для ответчика составила <данные изъяты> р. (л.д. 17 том 1).

Приложением №2 от 11 июля 2018г. к соглашению о порядке взаимодействия от 12 мая 2017 года, собственники нежилых помещений договорились о проведении ремонтных работ системы ХВС в помещении по адресу: <. . .>. Стоимость ремонтных работ системы ХВС, приходящаяся на долю каждого субъекта соглашения, определяется пропорционально доле этого субъекта в собственности на часть здания в соответствии с п. 1.2 соглашения от 12 мая 2017г. (л.д. 18 том 1).

В соответствии с отчетом от 13 июля 2018г. об исполнении поручения по соглашению, стоимость ремонта системы ХВС для ответчика составила <данные изъяты> р. (л.д. 19 том 1).

Таким образом, ответчик Кузнецова С.Ю. обязана нести расходы соразмерно своей доле в уплате платежей по общему имуществу, издержках по его содержанию и сохранению.

Ответчик признала исковые требования в части участия в расходах по содержанию общего имущества в виде оплаты работ по ремонту системы ХВС и возмещения расходов по ведению банковского счета.

Как следует из расчета задолженности (л.д. 36 том 1), задолженность Кузнецовой С.Ю. по уплате держателю счета вознаграждения за ведение счета за период с сентября 2017 г. по октябрь 2019 г. составляет <данные изъяты>., а по расходам на ремонт системы ХВС – <данные изъяты>

Поскольку с 11 октября 2019 года собственником нежилого помещения, площадью 139,5 кв.м, расположенного по адресу: <. . .>, является Домрачев С.Г., то исковые требования истца подлежат удовлетворению частично: за период с сентября 2017 г. по 10 октября 2019 г. в размере <данные изъяты>.

Как следует из расчета задолженности (л.д. 36 том 1), задолженность Кузнецовой С.Ю. по уплате фактических расходов на ремонт системы ХВС здание составляет <данные изъяты> р. Доказательств оплаты указанных расходов ответчиком не представлено. В связи с чем, в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

Относительно задолженности ответчика по оплате денежных взносов на содержание и ремонт здания суд пришел к следующему.

Статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определены компетенция, порядок и формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также процедура обжалования принимаемых ими решений.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 29 января 2018 г. № 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова", утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание общего имущества не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с предписаниями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Как следует из соглашения о порядке взаимодействия от 12 мая 2017г., заключенного собственниками нежилых помещений, расположенных в <. . .> в <. . .>, субъекты соглашения договорились о порядке взаимодействия при выполнении работ по ремонту общего имущества в этом здании и его инженерного оборудования. Перечень работ по ремонту общего имущества в здании установлен в приложениях, которые являются неотъемлемой частью настоящего соглашения. Для совершения сделок, необходимых для ремонта общего имущества, собственники обязались не позднее 30 числа каждого месяца перечислять на отдельный счет в банке денежные средства в общей сумме 91 000р. соразмерно доли каждого собственника в общем имуществе.

Согласно пункту 3.7 соглашения от 12 мая 2017г., в случае оплаты держателем счета работ по ремонту общего имущества в здании за счет своих средств субъекты соглашения обязуются возместить держателю счета расходы на выполнение работ по ремонту общего имущества в здании, исходя из цены договора с подрядчиками и доли каждого субъекта в собственности на часть здания, с учетом ранее перечисленных денежных средств в течение 30 дней с даты предоставления подтверждающих документов.

Согласно пункту 3.8 соглашения, по окончании работ по ремонту общего имущества в здании, предусмотренных в каждом соглашении, держатель счета представляет субъектам соглашения отчет о выполнении действий, предусмотренных в приложении.

В этот же день, 12 мая 2017г., участники соглашения договорились о выполнении работ по ремонту кровли здания по <. . .>, подписав приложение № 1 к соглашению. Общую стоимость этих работ стороны определили не более <данные изъяты>. в том числе НДС. Сроки начала и окончания работ не определены.

Из буквального толкования условий соглашения от 12 мая 2017г., заключенного времени собственниками нежилых помещений, следует, что они пришли к принципиальному согласию на несение расходов по содержанию общего имущества <. . .>, в котором отсутствуют жилые помещения, соразмерно доле каждого. Товарищество собственников недвижимости ими не создано. При этом участники соглашения установили, что перечень работ по ремонту общего имущества в здании устанавливается в приложениях к соглашению. В целях совершения сделок для выполнения работ по ремонту общего имущества собственники обязались ежемесячно перечислять на отдельный счет в банке денежные средства в рублях в общей сумме <данные изъяты>.

В этот же день собственники договорились о выполнении работ по ремонту кровли здания, общая стоимость которых не должна составлять более <данные изъяты>. Исходя из размера ежемесячного платежа (<данные изъяты>.), указанная сумма могла быть собрана за срок менее года.

В соглашении отсутствует условие об аккумулировании денежных средств в целях регулярного содержания общего имущества. Собственники установили, что конкретные работы устанавливаются отдельными решениями.

До момента, пока Кузнецова С.Ю. была собственником нежилого помещения, работы по ремонту крыши не были произведены. Соответственно, эти расходы не понесены и обязанность по их оплате у ответчика прекратилась с момента прекращения права. При таких обстоятельствах требования истца не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. В связи с тем, что суд пришел к необходимости удовлетворения иска частично, подлежат возмещению ответчиком и судебные расходы, понесенные истцом пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие «Азов» удовлетворить частично.

Обязать Кузнецову С.Ю. перечислить на расчетный счет по реквизитам: ООО ЧОП «АЗОВ» ИНН 6626016671, КПП 66260100, расчетный счет 40702810212400071164 в ПАО «СКБ-банк БИК 046577756, корреспондентский счет: 301 01810800000000756 денежные средства в счет возмещения расходов по обслуживанию отдельного счета в размере 9 890,22 р.; в счет возмещения расходов по ремонту системы холодного водоснабжения в размере 1 709,48 р., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400р., а всего 11 999,70р.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий