Решение по делу № 2-853/2024 от 06.09.2024

Дело № 2-853/2024

     УИД № 42RS0004-01-2024-001207-97

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Гурьевск Кемеровской области-Кузбасса                                            15.10.2024

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Сериковой И.Г.,

при секретаре Толкачевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васева Юрия Михайловича к Романову Николаю Михайловичу, Ануфриевой Екатерине Алексеевне, администрации Гурьевского муниципального округа о выделе земельного участка и установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

Васев Ю.М. обратился в суд с иском к ответчикам Романову Н.М., Ануфриевой Е.А., администрации Гурьевского муниципального округа о выделе земельного участка и установлении его границ.

Требования мотивированы тем, что Васеву Ю.М. принадлежит на праве собственности 7 га (пашни) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 349998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. В настоящее время из указанного единого землепользования выделили свои земельные участки и произвели кадастровые работы по межеванию все пайщики, кроме истца и ответчиков. Таким образом, собственников невыделенных паев осталось менее 5-ти человек. Общим собранием всех участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № решение об утверждении проекта межевания земельных участков не принималось.

Как видно из проекта межевого плана заказчиком работ определено местоположение земельного участка, выделяемого в счёт его земельной доли в границах земельного участка с кадастровым номером №, такое местоположение в наибольшей степени отвечает его целям, в виду использования земельного участка для сельскохозяйственного производства, поэтому выделение земельного участка в счёт земельных долей истца сохранит целевое назначение земельного участка, не затруднит использование по целевому назначению как исходного, так и выделяемого земельных участков.

По представленному межеванию выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок сельскохозяйственного назначения сформирован многоконтурным. При этом из схемы раздела земельного участка усматривается, что выделяемый участок сформирован компактно в границах исходного земельного участка.

Образование земельного участка не приводит к вливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам, поэтому выделенный земельный участок и земельный участок с кадастровым номером №, в измененных границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства.

Просит суд произвести выдел земельного участка общей площадью 70 000 кв.м., образуемого в счёт выдела 7 га земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 349998 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в соответствии со схемой раздела земельного участка; установить границы земельного участка общей площадью 70 000 кв.м., образуемого в счёт выдела 7 га земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 349998 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>» категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в соответствии со схемой раздела земельного участка и местоположением характерных точек Н1 – Н4:

Обозначение характерных точек границ	координаты Х	координаты Y	погрешность
н1	525129,63	1328845,75	2.50
н2	524592,56	1328414,76	2.50
н3	524657,31	1328333,97	2.50
н4	525190,53	1328766,28	2.50

В судебное заседание истец Васев Ю.М., его представитель Недосейкина Е.Н. не явились, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики Романов Н.М., Ануфриева Е.А., в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, при рассмотрении дела полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменные пояснения, в которых просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.

Представитель ответчика КУМИ Гурьевского муниципального округа, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, при рассмотрении дела полагалась на усмотрение суда.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.69 Земельного кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1. ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Вместе с тем ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 3 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу п. 4 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

В силу п. 5 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 15 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии №, выданному 18.04.1995г., Васев Юрий Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрел право частной собственности на земельную долю, площадью 9,8 га, по адресу: <адрес>, <адрес>».

Согласно выписке из ЕГРН от 23.07.2024, ДД.ММ.ГГГГ, за Васевым Ю.Н., зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 7 га без выдела в натуре в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: обл. <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Также в указанном земельном участке зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении Романова Н.М., Ануфриевой Е.М., Гурьевским муниципальным округом.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Из положений ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ

земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2).

В силу п.3 ч.4 ст.8 указанного Федерального закона описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.ч.8-10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ч.2 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.40 вышеуказанного Федерального закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре (ст.40 вышеуказанного Федерального закона (ч.1).

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (ч.3).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.5).

Согласно ст.64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как видно из схемы выдела земельного участка и местоположения характерных точек, границы и координаты земельного участка :33:ЗУ1, общей площадью 70000 кв.м., образуемого в счет выдела в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> такое местоположение в наибольшей степени отвечает его целям, в виду использования земельного участка для сельскохозяйственного производства, поэтому выделение земельного участка в счёт земельных долей истца сохранит целевое назначение земельного участка, не затруднит использование по целевому назначению как исходного, так и выделяемого земельных участков. При этом из схемы усматривается, что выделяемый участок сформирован компактно в границах исходного земельного участка.

Образование данного земельного участка не приводит к вливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам.

Поэтому выделенный земельный участок и земельный участок с кадастровым номером №, в измененных границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства.

С учетом изложенного суд считает возможным при решении вопроса выделе земельного участка и установлении границ, учесть отсутствие возражений от наследников ответчиков, относительно заявленных исковых требований, в связи с чем, исковые требования Васева Ю.М. подлежат удовлетворению.         Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васева Юрия Михайловича к Романову Николаю Михайловичу, Ануфриевой Екатерине Алексеевне, администрации Гурьевского муниципального округа о выделе земельного участка и установлении его границ, удовлетворить.

Произвести выдел земельного участка общей площадью 70 000 кв.м., образуемого в счёт выдела 7 га земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в соответствии со схемой раздела земельного участка.

Установить границы земельного участка общей площадью 70 000 кв.м., образуемого в счёт выдела 7 га земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в соответствии со схемой раздела земельного участка и местоположением характерных точек Н1 – Н4:

Обозначение характерных точек границ	координаты Х	координаты Y	погрешность
н1	525129,63	1328845,75	2.50
н2	524592,56	1328414,76	2.50
н3	524657,31	1328333,97	2.50
н4	525190,53	1328766,28	2.50

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 23.10.2024.

         Судья                               /подпись/                                      И.Г. Серикова

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-853/2024 (УИД № 42RS0004-01-2024-001207-97) Гурьевского городского суда Кемеровской области